EL MÉTODO PROBADO El paso a paso para generar ganancias reales comprando propiedades 50% más baratas

Introducción a los Remates Judiciales

Presentación y Contexto

• La música de fondo introduce el tema, creando un ambiente propicio para la clase.

• Se menciona la importancia de la confianza y el aprendizaje conjunto en el proceso educativo.

Interacción con los Participantes

• El presentador invita a los participantes a interactuar, preguntando desde qué ciudad se están conectando.

• Se enfatiza que es crucial permanecer hasta el final de la clase para entender completamente el contenido.

Objetivos de la Clase

Aprendizaje sobre Remates Judiciales

• El objetivo es llevar a los participantes desde no tener conocimiento sobre remates judiciales hasta poder participar en uno en dos días.

• Se hace un repaso de lo aprendido en clases anteriores, destacando la rentabilidad y oportunidades que ofrecen los remates judiciales.

Recursos y Páginas Útiles

• Se mencionan varias páginas donde se pueden encontrar propiedades en remate judicial: Ramajo, Diario El Peruano, Gazeta Judicial, entre otros.

Requisitos para Participar

Requisitos como Persona Natural

• Para participar como persona natural se requieren: DNI, arancel judicial y oblaje.

Información Adicional

• Se recuerda que quienes no asistieron a las clases anteriores deben revisarlas para obtener información completa sobre requisitos como persona jurídica.

Contenido del Día

Temario Actual

• En esta clase se abordará cómo evaluar propiedades y cómo identificar su viabilidad para participar en un remate judicial.

Métodos de Compra

• Se discuten diferentes formas de comprar propiedades: con dinero propio o mediante apalancamiento financiero.

Formas Comunes de Comprar Propiedades

Opciones Tradicionales

• Una forma común es comprar con dinero propio; sin embargo, esto implica pagar precios comerciales si no se tiene conocimiento sobre remates judiciales.

¿Cómo comprar una propiedad sin endeudarse?

Opciones para adquirir propiedades

• A partir de ahora, se plantea la posibilidad de comprar una propiedad con dinero propio a mitad de precio, pero surge la pregunta sobre qué hacer si no se tiene dinero.

• Se reconoce que muchas personas pueden tener poco o ningún dinero. La pregunta es: ¿a quién acudir para obtener financiamiento para comprar una casa?

• La respuesta común es el banco. Se menciona que se puede ser dueño de una propiedad apalancándose en entidades financieras como bancos y cooperativas.

Proceso de compra mediante crédito hipotecario

• Para acceder a un crédito hipotecario, es necesario tener un historial crediticio positivo. Esto permite aplicar para comprar propiedades a precio comercial.

• Sin embargo, al adquirir una propiedad a través de un préstamo hipotecario, se corre el riesgo de pagar hasta el triple del valor original debido a los intereses acumulados.

• Se enfatiza que los intereses son la razón principal por la cual las personas terminan pagando mucho más por su propiedad a lo largo del tiempo.

Impacto financiero del crédito hipotecario

• Los altos intereses pueden consumir la vida financiera de las personas, haciendo que el pago del préstamo sea agotador y estresante.

• Los préstamos suelen extenderse entre 20 y 25 años, lo que puede parecer atractivo inicialmente, pero implica un costo total elevado debido a los intereses.

Costos ocultos en la compra

• Además del precio comercial y los intereses, existen seguros y comisiones ocultas que incrementan aún más el costo final de la propiedad.

• Es crucial entender que apalancarse financieramente puede ser beneficioso si se utiliza estratégicamente; sin embargo, siempre hay riesgos asociados con depender del dinero ajeno.

Estrategias para financiar propiedades

• En lugar de rendirse ante la falta de fondos, se debe buscar cómo conseguir el dinero necesario para realizar inversiones o compras importantes.

• La clave está en identificar oportunidades comerciales o ideas viables que generen ingresos suficientes para financiar proyectos personales o adquisiciones inmobiliarias.

• Comparar diferentes montos necesarios (por ejemplo, $180 mil vs. $86 mil dólares), muestra que es más accesible ahorrar cantidades menores en plazos más cortos para facilitar la compra directa sin endeudamiento excesivo.

Evitar Préstamos Hipotecarios: ¿Una Decisión Inteligente?

Consecuencias de los Préstamos Hipotecarios

• Evitar préstamos hipotecarios es crucial, ya que pueden llevar a la bancarrota y encarecer la compra de una propiedad debido a las altas tasas de interés.

• Muchas personas eligen esperar años para ahorrar lo suficiente para comprar una casa, lo que puede afectar sus planes de vida y bienestar familiar.

Reflexiones Personales sobre el Dinero

• La importancia de cuestionarse a uno mismo para salir de la zona de confort y perseguir sueños financieros, como ayudar a familiares.

• El miedo al cambio es natural, pero es más aterrador postergar los sueños durante décadas cuando hay oportunidades más cercanas.

Oportunidades en el Mercado Inmobiliario

• Con poco capital (mil o tres mil dólares), se pueden encontrar oportunidades en remates judiciales y otros tipos de propiedades.

• No se debe esperar años para ahorrar; existen diversas formas de adquirir propiedades sin necesidad de grandes ahorros previos.

Errores Comunes en la Gestión del Dinero

• Dejar dinero en cuentas a plazo fijo es un error, ya que su valor disminuye con el tiempo debido a la inflación.

Comparación de Tasas de Interés

• Se presenta una herramienta llamada "compara bien" para comparar tasas de interés entre bancos y cooperativas.

• Las tasas promedio son 2.5% anual en bancos frente al 7% en cooperativas, sugiriendo que estas últimas son más beneficiosas para guardar dinero.

Ejercicio Práctico sobre Tasas

• Se invita a los participantes a reflexionar sobre dónde es mejor guardar su dinero: bancos o cooperativas, destacando las diferencias significativas en las tasas ofrecidas.

¿Cómo cotizar y comparar tasas de interés en Perú?

Proceso de Cotización

• El usuario puede seleccionar el tipo de moneda para cotizar, como soles o dólares, y establecer un plazo que varía desde 180 días hasta varios años.

• Se menciona la posibilidad de filtrar por ciudad (Lima y Callao), destacando que todo el proceso es digital, eliminando la necesidad de visitar físicamente cada entidad financiera.

• Se presenta la página "compara bien" como una herramienta útil para encontrar las mejores tasas de interés entre bancos, cajas cooperativas y financieras.

Comparación entre Bancos y Cooperativas

• Un ejemplo práctico muestra que depositar 80 mil dólares en un banco con una tasa del 2.5% genera aproximadamente 2 mil dólares al año, mientras que en una cooperativa con una tasa del 7%, se obtienen alrededor de 5600 dólares.

• La discusión sobre qué opción es más conveniente (banco vs cooperativa) revela que muchos prefieren las cooperativas debido a sus tasas más altas.

Seguridad Financiera

• Se plantea la pregunta sobre la seguridad de las cooperativas, mencionando informes de disolución por parte de la SBS (Superintendencia de Banca y Seguros).

• En lo que va del año, se han disuelto varias cooperativas, lo cual genera preocupación sobre su estabilidad financiera.

Riesgos Asociados

• Aunque las cooperativas ofrecen tasas más altas, también implican mayores riesgos financieros; se enfatiza que muchas enfrentan problemas serios en Perú.

• La recomendación final sugiere considerar inversiones en propiedades como una opción más segura para guardar dinero.

Experiencia Personal

• Se comparte una anécdota personal sobre un individuo que perdió medio millón de soles tras confiar su dinero a una cooperativa llamada Presta Perú, resaltando los peligros potenciales asociados con estas instituciones.

• El relato destaca cómo este individuo no pudo recuperar su inversión después de un año debido a la quiebra repentina de la cooperativa.

¿Cómo evaluar una propiedad y asegurar tu inversión?

Experiencias con Presta Perú y el mercado inmobiliario

• La persona comparte su experiencia al comprar una propiedad antes de un remate judicial, mencionando embargos por parte de Presta Perú y su banco. Esto resalta la complejidad del proceso de compra en situaciones financieras complicadas.

• Se menciona a un conocido que perdió medio millón de soles debido a problemas con Presta Perú, lo que ilustra los riesgos asociados con las cooperativas financieras y la importancia de evaluar opciones seguras.

• El orador enfatiza la necesidad de considerar tanto la seguridad como la conveniencia al invertir, sugiriendo que ambas deben ir de la mano para tomar decisiones informadas.

• Se argumenta que tener una propiedad a nombre propio es una opción más segura, especialmente si se adquiere a mitad de precio, destacando el valor tangible del bien inmueble frente a inversiones más arriesgadas.

• Se relata cómo los padres del orador vendieron su propiedad por 25 mil dólares después de haberla comprado por solo 5 mil soles, demostrando el potencial aumento en el valor del terreno a lo largo del tiempo.

Estrategias para asegurar tu inversión

• El orador aconseja comprar propiedades en buenas ubicaciones pero a precios accesibles, resaltando que las ganancias pueden ser significativamente mayores al adquirir bienes raíces en lugar de dejar dinero en bancos o cooperativas.

• Se introduce el tema sobre cómo evaluar una propiedad para determinar su rentabilidad y viabilidad antes de realizar una compra.

Preguntas clave al evaluar propiedades

• Al buscar comprar una propiedad tradicionalmente, se plantea la primera pregunta común: ¿cuál es el precio? Esta es fundamental para iniciar cualquier negociación.

• Otras preguntas importantes incluyen verificar si hay hipotecas o problemas legales asociados con la propiedad. Esto ayuda a evitar sorpresas desagradables durante el proceso de compra.

• Es crucial revisar toda la documentación relacionada con la propiedad para asegurarse de que esté completa y actualizada antes de proceder con cualquier transacción.

• También se debe visitar físicamente la propiedad para evaluar su estado general; esto incluye observar daños visibles o condiciones desfavorables que puedan afectar su valor futuro.

• Finalmente, se destaca la importancia de considerar la ubicación: cercanía a servicios esenciales como mercados, hospitales y colegios puede influir significativamente en el valor y atractivo del inmueble.

¿Por qué es importante la ubicación al comprar propiedades?

La importancia de la ubicación

• Para muchos compradores, tanto para quienes buscan vivienda como para inversores, la ubicación es crucial. Esto se debe a que los inversores deben proyectar un desarrollo significativo sobre la propiedad.

• Al comprar una propiedad como inversión, es esencial considerar quién será el futuro comprador. Este enfoque estratégico es fundamental en el método Nevi que se enseña a los alumnos.

• Es vital tener una visión clara de por qué se está comprando una propiedad y quién podría estar interesado en adquirirla más adelante. La ubicación juega un papel clave en esta evaluación.

Evaluación de propiedades en remate judicial

• La evaluación de propiedades en remate judicial requiere un proceso diferente y específico. Se enfatiza que esta información es valiosa y no siempre se comparte abiertamente.

• Se presentan cinco pilares fundamentales para validar una propiedad en remate judicial, destacando que no todas las propiedades son aptas para compra.

Los cinco pilares para validar un remate judicial

• Es crucial entender el proceso de validación al comprar propiedades en remate judicial; si no se hace correctamente, puede resultar en pérdida de tiempo y dinero.

• Los cinco pilares son:

1. Expediente Judicial

2. Edicto Judicial

3. Partida Registral

4. Negociación

5. Estudio de Mercado

• En las clases siguientes se abordarán los pilares restantes y cómo llevar a cabo la compra y venta efectiva de estas propiedades.

Comprendiendo el expediente judicial

• El expediente judicial actúa como un DNI para la propiedad, conteniendo todo el historial legal relacionado con ella, incluyendo cambios de propietarios e hipotecas.

• Este documento incluye toda la información del proceso legal del remate, siendo esencial leerlo detenidamente antes de realizar cualquier compra.

Recomendaciones sobre antigüedad del expediente

• Se recomienda que el expediente judicial no tenga más de cinco años de antigüedad; esto asegura que el proceso sea reciente y manejable.

• Si un banco tarda cinco años en recuperar su dinero mediante un juicio, puede ser indicativo del tiempo prolongado que tomaría ingresar a esa propiedad tras su compra.

¿Por qué evitar remates judiciales de más de cinco años?

Consideraciones sobre la antigüedad de los remates judiciales

• Se recomienda no participar en remates judiciales que tengan más de cinco años de antigüedad, ya que pueden presentar complejidades significativas.

• La compra de propiedades en remate puede ser viable si el comprador está dispuesto a esperar varios años para la inscripción, pero esto implica un costo en tiempo y dinero.

• Los expedientes judiciales antiguos (de ocho a quince años) suelen indicar problemas, ya que los bancos tardan mucho tiempo en recuperar su inversión.

Importancia del expediente judicial

• El expediente judicial es crucial para entender la antigüedad del remate y las circunstancias legales asociadas.

• Existen dos tipos de edictos judiciales: presencial y electrónico, ambos son avisos del poder judicial sobre el proceso de remate.

Explorando la plataforma RemaJu

Navegación y advertencias sobre RemaJu

• Se aclara que RemaJu SAC es una empresa privada sin relación con el Poder Judicial; se debe tener cuidado al usar esta plataforma.

• Al ingresar a RemaJu, se puede buscar propiedades en diferentes ciudades utilizando filtros específicos.

Proceso para filtrar propiedades

• Se demuestra cómo filtrar por ciudad y buscar propiedades específicas dentro del sistema durante la clase práctica.

Análisis del edicto judicial

Detalles importantes del edicto

• Al acceder al seguimiento de un remate específico, se pueden ver detalles como el número del expediente y tipo de convocatoria.

• En el detalle también se muestra información relevante como la tasación real y el precio base actual del inmueble.

Evaluación económica del remate

• Un ejemplo práctico muestra una propiedad valorada en 120 mil dólares que se ofrece por 68 mil dólares; esto plantea preguntas sobre la conveniencia financiera.

• La falta de participantes en los remates suele deberse al desconocimiento general sobre estos procesos legales.

¿Qué es un remate judicial y cómo participar?

Introducción al proceso de remate judicial

• En el contexto de un remate judicial, el demandado es la persona que debe dinero. Este proceso implica la ejecución de garantías relacionadas con propiedades.

• Es crucial que los participantes en un remate entiendan que deben adquirir el 100% de la propiedad, no solo acciones o derechos sobre ella.

Importancia del 100% de la propiedad

• Al comprar en un remate judicial, se debe tener claro que se está adquiriendo el 100% de la propiedad. Comprar solo una parte significa convertirse en copropietario.

• La responsabilidad recae en el comprador si decide ignorar este consejo; es fundamental entender las implicaciones legales y financieras.

Cargas y grabámenes

• Las cargas y grabámenes son afectaciones que puede tener una propiedad. Es importante conocer estos detalles antes de participar en un remate.

• La tasación es el precio comercial de la propiedad; por ejemplo, si una propiedad está tasada en $120,000, puede ser subastada a precios más bajos dependiendo de la convocatoria.

Convocatorias y descuentos

• Los precios varían según la convocatoria: primera (80,000 dólares), segunda (68,000 dólares), tercera (58,000 dólares). El comprador no puede elegir cuál precio pagar; esto depende del momento del remate.

• Cada remate pasa por tres convocatorias con descuentos progresivos. Es esencial revisar el edicto judicial para conocer los precios correspondientes a cada convocatoria.

Estructura del edicto judicial

• Un edicto judicial incluye información clave como quiénes son los demandantes y demandados, así como las razones detrás del remate (por ejemplo, incumplimiento hipotecario).

• Generalmente, los motivos para un remate están relacionados con préstamos o hipotecas impagas. Esto implica que se busca recuperar dinero mediante la venta forzada de propiedades.

Resumen final sobre convocatorias

• Existen tres convocatorias en un remate judicial donde cada una tiene diferentes descuentos aplicables a las propiedades subastadas.

• Comprender cómo funcionan estas convocatorias y sus respectivos precios es vital para cualquier persona interesada en participar efectivamente en un remate judicial.

Remates Judiciales: Descuentos y Convocatorias

Proceso de Remate Judicial

• En la primera convocatoria, el descuento es de dos terceras partes del precio original. Se plantea un ejemplo con una propiedad tasada en 113 mil dólares.

• El monto real por el cual se remataría la propiedad tras aplicar el descuento es de 75,457.50 dólares, calculado como $13,186.25 multiplicado por 2/3.

• Si no hay participación en la primera convocatoria, se pasa a una segunda convocatoria con un descuento del 15% sobre el último monto señalado (75,457.50 dólares).

Cálculo de Descuentos

• El monto tras aplicar el 15% de descuento a 75,457.50 resulta en aproximadamente 64,138.87 dólares para la segunda convocatoria.

• Si tampoco hay participación en esta segunda convocatoria, se procede a una tercera con otro descuento del 15% sobre los 64,138.87 dólares.

Comparación de Convocatorias

• Los montos finales son: primera convocatoria a 75 mil dólares; segunda a aproximadamente 64 mil; y tercera a alrededor de 54 mil dólares.

• La opción más conveniente es participar en la tercera convocatoria debido al menor precio final.

Ejemplo Adicional

• Se presenta un nuevo ejemplo con una propiedad tasada en 112,468 dólares y se solicita calcular el monto para la primera convocatoria aplicando el mismo descuento.

• El resultado correcto para la primera convocatoria es aproximadamente 74,978.66 dólares tras aplicar las dos terceras partes de descuento.

Análisis Final

• Es evidente que conviene participar en remates judiciales durante la tercera convocatoria debido al costo reducido.

• Sin embargo, se menciona que si hay interés por parte de varias personas en un remate judicial, los precios pueden aumentar debido a la naturaleza competitiva del proceso.

Oportunidades de Inversión en Remates Judiciales

Rentabilidad y Oportunidad Continua

• La inversión en remates judiciales sigue siendo rentable en 2026, con proyecciones positivas para el futuro.

• A pesar de los desafíos, la rentabilidad ha aumentado en comparación con años anteriores debido a la constante existencia de préstamos que resultan en embargos.

Dinámica del Remate Judicial

• En un remate judicial, todos los involucrados pueden beneficiarse: el banco recupera su dinero, el deudor salda sus deudas y el comprador adquiere propiedades a precios reducidos.

• Es crucial decidir si participar en una primera, segunda o tercera convocatoria; cada opción tiene implicaciones sobre el precio final.

Descuentos por Convocatoria

• Los descuentos son significativos: se puede comprar una propiedad valorada en $100,000 por $66,000 en primera convocatoria y hasta $48,000 en tercera convocatoria.

• La falta de conocimiento general sobre remates judiciales crea oportunidades para quienes están informados. Esto asegura que siempre habrá un flujo constante de propiedades disponibles para remate.

Importancia del Análisis Legal

• Revisar la ficha registral es esencial para identificar cargas y afectaciones que puedan impactar la compra; esto incluye alquileres inscritos o hipotecas previas.

• Conocer los cinco pilares (expediente judicial, Edicto Judicial, ficha registral, negociación y estudio de mercado) es fundamental antes de participar en un remate judicial.

Riesgos Asociados a Alquileres Inscritos

• Si hay un contrato de alquiler inscrito antes del embargo hipotecario, el nuevo propietario deberá esperar hasta que termine dicho contrato antes de poder desalojar al inquilino. Esto puede resultar inconveniente y costoso.

• Participar sin asesoría adecuada puede llevar a pérdidas financieras significativas; es vital contar con experiencia o guía profesional al entrar al mercado de remates judiciales.

¿Cómo lograr el éxito en inversiones inmobiliarias?

La importancia de la asesoría adecuada

• La familia, con la asesoría correcta, puede alcanzar grandes logros, como comprar propiedades a mitad de precio.

• La experiencia es crucial; sin una buena guía, se corre el riesgo de cometer errores costosos en los negocios.

• Es fundamental reconocer que no se tiene conocimiento suficiente al iniciar en un nuevo campo, como los remates judiciales.

Aprender de la experiencia ajena

• Compartir experiencias personales ayuda a entender que el desconocimiento no debe ser un obstáculo; buscar expertos es clave para avanzar.

• Los profesionales pueden cobrar entre 5 mil y 15 mil soles por su asesoría, dependiendo del tipo y costo de la propiedad.

Estrategias para invertir con éxito

• No es necesario ser un experto; apoyarse en profesionales permite tomar decisiones más informadas y seguras.

• Se enfatiza la importancia de apalancarse no solo financieramente sino también del conocimiento de terceros.

Testimonio inspirador: Apolinar

• Apolinar comparte su trayectoria desde sus inicios en construcción civil hasta su interés por bienes raíces y remates judiciales.

• A pesar de no haber tomado inicialmente en serio las oportunidades en bienes raíces, decidió investigar más sobre el tema.

Reflexiones sobre el emprendimiento

• Invertir en bienes raíces es visto como una oportunidad tangible y rentable; se pueden adquirir propiedades a precios reducidos.

• El miedo puede paralizar a muchos inversores potenciales; sin embargo, arriesgarse es esencial para obtener ganancias.

• La curiosidad y el deseo de aprender son fundamentales para superar obstáculos y alcanzar metas personales.

¿Cómo participar en un remate judicial?

Primer Remate y Éxitos de los Alumnos

• Se celebra la victoria en el primer remate con una oferta de 28,399 dólares. La emoción del grupo se destaca al ganar su primera propiedad.

• Se menciona que el programa Método Nevi ha ayudado a muchos alumnos a adquirir más de tres propiedades en remates judiciales, resaltando la importancia del conocimiento en este proceso.

Importancia del Conocimiento y Asesoría Profesional

• Es crucial acudir a los remates judiciales con un profesional que tenga experiencia para evitar estancamientos por falta de conocimiento.

• Aunque no se tenga experiencia previa, contar con un buen equipo puede facilitar la compra exitosa de propiedades en remates judiciales.

Ventajas de Comprar en Remates Judiciales

• No es necesario ser experto para participar; se necesita un equipo profesional que guíe durante el proceso.

• Las propiedades compradas en remates suelen tener descuentos significativos, lo cual representa una ganancia inmediata al adjudicarse la propiedad.

Oportunidades Legales y Financieras

• Los remates judiciales son legales y están regulados por el Poder Judicial peruano, permitiendo compras seguras bajo el código procesal civil.

• Un solo remate puede ofrecer oportunidades financieras que otros negocios tardarían décadas en alcanzar, como ganancias significativas en cortos períodos.

Participación Práctica en Remates Judiciales

• Se propone realizar una demostración sobre cómo participar en un remate judicial electrónico, generando interés entre los participantes.

• Se presenta la página web Remahoo como herramienta accesible para buscar propiedades disponibles para remate, destacando su facilidad de uso.

Proceso para Buscar Propiedades

• Para encontrar propiedades, se debe seleccionar la ciudad deseada y aplicar filtros según presupuesto y tipo de inmueble (casa, departamento, etc.).

• El proceso incluye llenar un captcha y filtrar las opciones disponibles según las preferencias personales y económicas.

¿Cuál es el presupuesto adecuado para invertir en propiedades?

Introducción a los presupuestos de inversión

• Se inicia la discusión preguntando a los participantes sobre su presupuesto disponible para inversiones en propiedades, solicitando montos específicos en dólares.

• Se menciona que existen propiedades desde 600 dólares, como bodegas o estacionamientos, y se aclara que las casas pueden variar entre 10,000 y 120,000 dólares dependiendo del remate judicial.

Tipos de propiedades según el presupuesto

• Las casas de 150 metros cuadrados pueden encontrarse por 10,000 dólares en diversas ubicaciones; sin embargo, en Lima solo se hallan en zonas menos exclusivas.

• Para un presupuesto de 2,000 dólares hay opciones limitadas como estacionamientos o bodegas. Se enfatiza que mil dólares no son suficientes para comprar una propiedad significativa.

Estrategias de inversión con bajo capital

• Se recomienda utilizar un capital inicial pequeño (mil dólares) para adquirir un estacionamiento o bodega y luego reinvertir las ganancias.

• Al vender la propiedad adquirida inicialmente por mil dólares a un precio mayor (3,000 - 4,000), se puede acumular más capital rápidamente.

Uso de plataformas para encontrar oportunidades

• Se presenta la página Remahoo como herramienta útil para visualizar detalles sobre remates judiciales y precios tasados de propiedades.

• La importancia del cronograma dentro del proceso de remate judicial es destacada; permite conocer fechas clave para participar y presentar ofertas.

Proceso de adjudicación en remates judiciales

• Se explica cómo funciona el proceso después de ganar un remate: no es necesario pagar todo el monto inmediatamente; hay plazos adicionales.

• En los remates presenciales se dispone generalmente de tres días tras la adjudicación para completar el pago; mientras que en los electrónicos puede haber más flexibilidad.

Proceso de Inscripción en Remates Judiciales Electrónicos

Validación y Acceso a la Casilla Electrónica

• El Poder Judicial tiene un plazo para validar los pagos realizados y la documentación presentada por el usuario.

• Para participar en un remate electrónico, es necesario contar con una casilla electrónica, que es fácil de obtener.

• En un remate presencial solo se requiere asistir físicamente, mientras que en uno electrónico se necesita la casilla electrónica.

• Se recomienda ocultar información sensible al ingresar datos personales en la plataforma durante el proceso de inscripción.

Navegación y Funcionalidades de la Plataforma

• La casilla electrónica permite buscar remates judiciales filtrando por tipo de inmueble y ubicación geográfica.

• Al tener acceso a la casilla, el usuario puede inscribirse fácilmente en los remates desde cualquier dispositivo conectado a internet.

• Existen tres tipos de remates judiciales: electrónicos, presenciales y virtuales (por plataformas como Google Meet).

Proceso de Inscripción y Requisitos

• Al hacer clic en "inscribirse", se debe cargar el arancel judicial correspondiente (275 soles), que actúa como ticket de entrada al remate.

• Es necesario presentar una garantía (oblaje), cuyo monto varía según el remate; por ejemplo, 1180.80 dólares para este caso específico.

Reflexiones sobre Aprendizaje y Oportunidades

• El proceso de inscripción es sencillo; se anima a los participantes a expresar sus dudas o complicaciones encontradas hasta ahora.

• La decisión personal juega un papel crucial: aprender, aplicar e invertir son pasos necesarios para aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario.

Motivación para Participar

• Con la información adquirida, los participantes están más cerca de lograr su libertad financiera mediante compras estratégicas en remates judiciales.

• Se enfatiza la importancia del aprendizaje continuo y el apoyo profesional para maximizar las oportunidades dentro del ámbito inmobiliario.

Interacción con los Participantes

• Se invita a los asistentes a compartir su interés por aprender sobre inversiones en propiedades mediante comentarios interactivos.

¿Por qué invertir en remates judiciales?

Introducción a la inversión en remates judiciales

• Mayra comparte su experiencia sobre la inversión en remates judiciales, respondiendo a preguntas de seguidores que se preguntan por qué está enseñando este tema.

• La información sobre remates no es frecuente; se comparte cada varios meses cuando hay tiempo para hacerlo. Mayra ha estado compartiendo desde 2019.

Propósito y motivación

• El objetivo de compartir esta información es ayudar a quienes buscan oportunidades similares a las que ella encontró en el pasado.

• Mayra enfatiza que su propósito ahora es ayudar a aquellos que han experimentado desesperación financiera, como ella lo hizo anteriormente.

Estrategias de inversión

• Explica cómo compra propiedades a mitad de precio y las vende al precio comercial, destacando la importancia de generar ingresos adicionales.

• Se menciona la necesidad de tener varias propiedades para asegurar ingresos mensuales, especialmente pensando en el futuro y la jubilación.

Reflexión personal

• Invita a los participantes a meditar sobre sus objetivos financieros y lo que realmente buscan al aprender sobre inversiones inmobiliarias.

• Discute diferentes actitudes hacia el dinero y cómo estas afectan las decisiones de inversión.

Importancia del equipo profesional

• Resalta que no trabaja sola; tiene un equipo robusto de profesionales para ayudarla en su negocio inmobiliario.

• Este equipo también apoya a sus alumnos, asegurando resultados efectivos en sus inversiones.

Resultados tangibles del programa Método Nevi

Éxitos de los alumnos

• Menciona casos exitosos como el de Apolinar, quien pasó de no entender nada sobre remates judiciales a poseer más de tres propiedades gracias al programa.

Acción e intención

• Enfatiza que toda intención sin acción es inútil; solo aquellos dispuestos a actuar verán resultados positivos.

Oportunidades para nuevos inversores

• Pregunta si hay interesados en recibir ayuda para comprar su primera propiedad con un equipo profesional especializado.

Inscripciones abiertas al programa Método Nevi

Detalles del programa

• Anuncia oficialmente la apertura de inscripciones al programa Método Nevi, diseñado para guiar a los participantes durante un año completo hacia la compra exitosa de propiedades.

¿Qué es el método Nevi y cómo puede ayudarte a comprar propiedades?

Introducción al Método Nevi

• El método Nevi es un programa estructurado que guía a los participantes en la compra de su primera propiedad en un remate judicial, con una duración total de cuatro semanas.

• Después de las primeras cuatro semanas, se ofrece un año adicional de acompañamiento y formación continua para asegurar que los participantes estén bien informados.

Estructura del Programa

Primer Pilar: Formación Completa

• La formación se basa en estrategias probadas que han ayudado a la presentadora a adquirir propiedades a precios reducidos. Se compartirán todas las estrategias utilizadas en el programa.

• Es crucial entender el objetivo del participante: si desea ser comprador para sí mismo o para otros, o si busca invertir. Esto influye en la búsqueda de propiedades.

Segundo Pilar: Filtro y Gestión

• Los participantes deben definir sus necesidades y presupuesto; esto permite al equipo ayudarles a encontrar propiedades adecuadas.

• El programa no maneja dinero directamente; se enfoca en educar y guiar a los participantes sobre cómo realizar compras informadas.

Estrategias y Acompañamiento

Tercer Pilar: Capacitación Continua

• Se enfatiza la importancia del aprendizaje; los participantes deben estar dispuestos a adquirir conocimientos antes de realizar cualquier inversión.

• El programa proporciona filtros de validación para asegurar que las propiedades adquiridas sean seguras y rentables.

Cuarto Pilar: Estrategias Comprobadas

• Se comparten estrategias personales acumuladas durante siete años, destacando que este no es solo otro curso superficial, sino un programa respaldado por profesionales experimentados.

Oportunidades Legales en Remates Judiciales

Quinto Pilar: Análisis Viable

• El poder judicial ofrece oportunidades únicas para adquirir propiedades a precios reducidos. La presentadora comparte su experiencia positiva con estos procesos.

Mapa del Proceso

• Se describen tres fases dentro del programa donde se analiza la viabilidad de las propiedades deseadas, asegurando que los participantes reciban tanto apoyo como educación durante todo el proceso.

La Importancia de la Orientación en el Método Nevi

Introducción al Programa

• La orientación es fundamental en el programa del método Nevi, donde se busca que los participantes aprendan a realizar estudios de mercado y detectar oportunidades de propiedades en remate judicial.

Fases del Programa

• La fase número 3 se centra en la reinversión y expansión patrimonial, ampliando la visión de los participantes sobre cómo generar más ingresos y construir patrimonio.

Estructura del Programa

• El programa está dividido en tres niveles: básico, intermedio y avanzado, con un total de 12 módulos y más de 40 lecciones pregrabadas disponibles tras la inscripción.

Proceso de Aprendizaje

• Los nuevos inscritos tienen una semana para estudiar el nivel básico antes de avanzar al intermedio, asegurando un aprendizaje progresivo.

Herramientas Digitales para Invertir

Uso Actual de Herramientas

• Se enfatiza el uso de herramientas digitales que permiten a los alumnos investigar propiedades desde casa, facilitando su acceso a información valiosa sin necesidad de estar físicamente presentes.

Acceso a Oportunidades Fuera del Entorno Local

• Los estudiantes pueden buscar propiedades no solo en su ciudad sino también en lugares como Lima, donde hay más opciones disponibles.

Catálogo y Soporte Legal

Radar VIP de Oportunidades

• Se ofrece un catálogo semanal con propiedades validadas que son recomendables para comprar, ayudando a los estudiantes a tomar decisiones informadas sobre sus inversiones.

Creación de Casí Electrónica

• Se brinda apoyo personalizado para crear una casí electrónica mediante tutoriales o sesiones exclusivas con abogados, lo cual es crucial para participar efectivamente en remates judiciales.

Acceso Continuo y Recursos Legales

Acceso por un Año Completo

• Los participantes tienen acceso durante un año completo a recursos como catálogos y herramientas legales necesarias para validar propiedades e identificar riesgos registrales.

Detector de Riesgos Registrales

• Se proporciona una plataforma web que permite visualizar partidas registrales sin necesidad de gastar dinero en registros públicos.

¿Qué incluye el programa de acompañamiento para comprar propiedades?

Detalles del Programa

• El programa ofrece un tutorial y 33 sesiones en vivo por Zoom durante dos meses, con un equipo profesional que incluye abogados y contadores.

• Además de las sesiones, se garantiza apoyo continuo después de los dos meses para ayudar a los participantes a adquirir su primera propiedad.

• Las clases en vivo serán grabadas, permitiendo a los participantes acceder al contenido incluso si no pueden asistir en tiempo real.

• Se destaca la importancia del programa como una oportunidad única para aprender a comprar propiedades a precios reducidos en remates judiciales.

Bonos Adicionales

• Se ofrecerá un workshop sobre cómo invertir con bajo o cero capital, enfatizando el uso de estrategias y apalancamiento financiero.

• Los participantes recibirán una calculadora maestra de remates judiciales para entender mejor los gastos asociados con la compra de propiedades.

• Un bono importante es la inclusión en una comunidad privada de inversionistas donde se puede hacer networking y compartir experiencias.

• También se proporcionará un planificador de rentabilidad inmobiliaria para ayudar a llevar un registro detallado del proceso de inversión.

Inversión Personal

• Se menciona un método intensivo para salir de deudas como parte del paquete exclusivo para quienes se registren.

• La conversación gira hacia la idea de ver el costo como una inversión personal, preguntando cuánto están dispuestos a invertir en su educación financiera.

• Se invita a los participantes a reflexionar sobre el valor que le dan a su aprendizaje y las ganancias potenciales que pueden obtener al invertir en sí mismos.

• Se hace un resumen final sobre lo que recibirán: acceso completo al programa por un año, herramientas útiles y asesoría continua.

Resumen Final

• El programa promete ser integral, ofreciendo recursos valiosos como catálogos validados y Excel para gastos, además del acompañamiento constante por parte del equipo profesional.

Estrategias de Inversión en Bienes Raíces

Introducción al Palancamiento Financiero

• Se menciona la posibilidad de comprar propiedades sin capital propio, utilizando estrategias de palancamiento financiero similares a las que emplean grandes empresas.

• Se ofrece un paquete que incluye herramientas y recursos valorados en aproximadamente 4.842 dólares, como una calculadora maestra y sesiones con profesionales.

Oferta Especial para Inscripción

• Se presenta un descuento significativo para el programa Método Nevi, reduciendo el costo de inscripción a 997 dólares por tiempo limitado.

• Un descuento adicional de 200 dólares se ofrece a los primeros inscritos, haciendo el total 797 dólares.

Cena de Negocios Exclusiva

• Las primeras diez personas que se inscriban recibirán una invitación a una cena de negocios donde se estructurará un plan de inversión personalizado.

• La cena servirá para discutir proyecciones y planes específicos según el capital disponible del asistente.

Planificación y Acción

• Se enfatiza la importancia de tener claridad sobre los objetivos personales antes de invertir; se busca estructurar un plan adaptado a cada situación financiera.

• Los participantes tendrán un plazo de 30 días para preparar su plan antes del evento, asegurando que estén listos para presentar sus ideas.

Bonos Adicionales y Oportunidades

• Se anuncia un bono adicional llamado "llamada SOS con Mayra", disponible solo hasta medianoche, enfocado en ayudar a los inscritos a adquirir propiedades a mitad de precio.

• Otros bonos incluyen mentorías privadas y estrategias específicas sobre cómo comprar propiedades antes del remate judicial.

¿Cómo inscribirse y aprovechar los beneficios del programa?

Proceso de Inscripción

• Se ofrecen sesiones exclusivas con un contador para asesorar sobre la tributación al comprar propiedades a bajo precio. Es importante contar con esta orientación contable.

• El costo de inscripción es de 797 dólares, y se puede realizar mediante transferencia bancaria a cuentas específicas.

• Para inscribirse, se debe contactar a través de un número celular o enlace de WhatsApp proporcionado en el chat.

Plazos y Bonos

• Las inscripciones están abiertas hasta el domingo a medianoche; sin embargo, cada día se pierde un bono exclusivo que se ofrece actualmente.

• Se menciona la posibilidad de ver testimonios de alumnos exitosos que han participado en el programa, lo cual puede motivar a nuevos inscritos.

Testimonio del Alumno: Experiencia en Compras

Proceso Rápido y Efectivo

• Un alumno comparte su experiencia positiva al participar en remates judiciales, destacando la rapidez con la que realizó sus gestiones tras recibir formación adecuada.

• Aunque no ganó su primer remate, encontró una oportunidad alternativa para comprar directamente a una propietaria interesada.

Aprendizaje y Resultados

• La relación construida con la vendedora fue clave para cerrar el trato; esto resalta la importancia del conocimiento adquirido durante el curso.

• El alumno enfatiza cómo los cursos ofrecidos abren nuevas perspectivas sobre las inversiones inmobiliarias, como dividir propiedades o independizarlas.

Expectativas Futuras y Retorno de Inversión

Metas Personales

• El alumno establece metas ambiciosas para adquirir entre uno y dos bienes en remate dentro de tres a seis meses, buscando aumentar su capacidad adquisitiva hacia fin de año.

Valor del Curso

• Se destaca que el tiempo invertido en aprender es crucial; muchos consideran que lo aprendido justifica completamente la inversión realizada en el curso.

• Se anima a otros potenciales estudiantes a inscribirse si tienen claro su objetivo y están dispuestos a aplicar lo aprendido para recuperar rápidamente su capital.

Inscripción y Expectativas del Programa

Importancia de la Inscripción

• La conciencia sobre el proceso de inscripción es crucial para aprender y aplicar los conocimientos adquiridos. El instructor enfatiza su exigencia para asegurar resultados positivos en los alumnos, reflejando la calidad del programa que ha desarrollado durante 7 años.

• Se destaca que los participantes no estarán solos; un equipo de profesionales estará disponible para ayudarles a obtener resultados y recuperar su inversión.

Bienvenida y Primeros Pasos

• Se da la bienvenida a los nuevos inscritos, recordándoles que han dado un gran paso al unirse al programa. Se menciona una cena de negocios exclusiva para las primeras 10 personas que procesen su inscripción.

• Un bono especial incluye una llamada SOS con Maida, donde se ofrecerá asesoría personalizada para facilitar la compra de propiedades a mitad de precio.

Proceso de Inscripción

• Se ofrece asistencia en tiempo real para aquellos que tienen problemas con el proceso de inscripción. El instructor explica cómo acceder al enlace proporcionado en el chat.

• Detalles sobre cómo completar el formulario de inscripción son compartidos: ingresar correo electrónico, nombre completo y número celular son pasos esenciales.

• Los métodos de pago disponibles incluyen tarjeta de crédito o débito, así como opciones en efectivo. Se asegura que la plataforma Hotmart es segura para realizar transacciones.

Confirmación y Acceso al Curso

• Una vez completada la inscripción, se enviará un correo confirmando el registro. Los participantes deben hacer clic en un enlace para definir su contraseña y acceder al contenido del curso.

• Al cambiar la contraseña, los inscritos obtendrán acceso inmediato al nivel básico del curso "Remates Judiciales" del método NEVI, que incluye múltiples módulos y lecciones grabadas.

Contenido Futuro del Curso

• Se anticipa una próxima clase donde se abordarán temas importantes como negociación con propietarios y estudios de mercado correctos. Esto subraya la continuidad educativa dentro del programa.

• La sesión concluye agradeciendo a los participantes por su tiempo e interés, resaltando el valor informativo ofrecido durante las clases previas.

Clases y Proceso de Inscripción

Información sobre las Clases

• Las clases continuarán mañana; no habrá palabra clave hoy debido a que muchos estudiantes se están preparando para estudiar.

• Los estudiantes que se inscriben mediante transferencia bancaria deben esperar hasta tres días para obtener acceso, por lo que se recomienda usar el enlace de pago proporcionado por Hotmart.

Bienvenida y Motivación

• Se da la bienvenida a los nuevos inscritos en el programa del método Nevi, con un agradecimiento especial por su conexión.

Reflexiones sobre Emprendimiento

Perspectivas de los Estudiantes

• Un estudiante comparte su experiencia al descubrir el curso a través de TikTok, destacando la naturaleza emprendedora de los peruanos.

• Se enfatiza la mentalidad positiva entre los participantes, quienes buscan soluciones y oportunidades en lugar de enfocarse en problemas.

Objetivos Personales

• Un participante menciona su deseo de diversificar sus ingresos y aprender todo lo posible durante el curso, resaltando que el conocimiento es clave para alcanzar la riqueza.

Experiencias Previas y Expectativas

Historias Personales

• Un empresario expresa su interés en dejar atrás el empleo tradicional para tener más libertad personal y familiar.

• Otro estudiante agradece a Mayra por la oportunidad brindada, mencionando cómo quedó impresionado con las clases.

Deseo de Aprender

• Un participante destaca su motivación para crecer y educarse en un nuevo campo, reconociendo la importancia del aprendizaje continuo.

Interés en el Sector Inmobiliario

Nuevas Oportunidades

• Una ama de casa comparte su interés genuino en aprender sobre bienes raíces tras sentirse convencida por la presentación del curso.

Compromiso con el Aprendizaje

• Se menciona que es crucial tomar decisiones activas para aprovechar las oportunidades disponibles en el sector inmobiliario.

Expectativas Futuras

Ansias por Aprender

• Un estudiante expresa entusiasmo por aprender sobre el mundo inmobiliario a través del curso personalizado ofrecido.

Confianza en Mayra

• Una contadora resalta cómo Mayra inspira confianza y motivación, deseando iniciar un nuevo proyecto dentro del sector inmobiliario.

Emprendimiento en Bienes Raíces

Introducción al Emprendimiento

• La oradora expresa su deseo de iniciar un nuevo emprendimiento, mostrando confianza en su éxito gracias al apoyo recibido. Agradece a Mayra por la oportunidad de aprender y compartir conocimientos en el ámbito de bienes raíces.

Motivación y Aprendizaje

• Se menciona que el curso tomado es una gran oportunidad para inspirar sueños y metas. La oradora destaca su entusiasmo por diversificar ingresos, motivada por el impacto positivo que ha tenido seguir a Mayra y cómo ha superado desafíos en el negocio.

Reflexiones sobre Historias Personales

• Se hace énfasis en la importancia de las historias personales como fuente de inspiración. Cada historia tiene el potencial de brillar y generar cambios significativos, reflejando la conexión entre los participantes y sus aspiraciones compartidas.