Por que NÃO INVISTO EM IMÓVEIS no Brasil nunca mais ?!
O futuro do mercado imobiliário no Brasil
Visão geral da seção: Nesta seção, Guilherme fala sobre a provável diminuição da população brasileira nas próximas décadas e como isso afetará o mercado imobiliário.
População brasileira e mercado imobiliário
- O Brasil já atingiu seu pico de densidade demográfica e a população começará a diminuir em algumas décadas.
- Com menos pessoas, haverá uma diminuição na demanda por imóveis, o que levará a uma queda nos preços.
- A menos que o Brasil adote medidas para atrair estrangeiros, como Portugal fez, os preços dos imóveis provavelmente continuarão caindo.
- Guilherme decidiu não investir mais em imóveis no Brasil devido à falta de políticas para atrair capital estrangeiro e investidores.
Investindo em outros países
Visão geral da seção: Nesta seção, Guilherme fala sobre sua decisão de investir em outros países e as oportunidades disponíveis.
Investindo fora do Brasil
- Guilherme prefere investir em países com economias prósperas e maior segurança jurídica.
- Ele estudou ativos em outros países desenvolvidos na Europa e nos Estados Unidos.
- Guilherme concluiu que é necessário olhar para países com populações em crescimento e maior liquidez, como Florianópolis.
Conclusão
Visão geral da seção: Nesta seção, Guilherme resume suas opiniões sobre o mercado imobiliário no Brasil e sua estratégia de investimento.
Resumo
- O mercado imobiliário brasileiro provavelmente enfrentará uma queda nos preços devido à diminuição da população.
- Investir em outros países pode ser uma boa opção para obter maiores retornos financeiros.
- É importante estudar os ativos disponíveis em outros países antes de investir.
O crescimento populacional na Nigéria e a comparação com outros países
Visão geral da seção: Nesta seção, o palestrante discute o crescimento populacional na Nigéria e compara com outros países.
Crescimento populacional na Nigéria
- Em 1980, a população da Nigéria era de 73 milhões de habitantes.
- Em 2020, a população da Nigéria é de cerca de 206 milhões de habitantes.
- A população quase triplicou em um período de 40 anos.
Comparação com outros países
- Na Alemanha, em 1980, havia uma população de 76 milhões de habitantes.
- Em 2020, a população da Alemanha é de cerca de 83 milhões de habitantes.
- Na Nigéria, a taxa de crescimento foi muito maior do que na Alemanha ou em outros países comparáveis.
Investir em imóveis na Nigéria
Visão geral da seção: Nesta seção, o palestrante discute as possibilidades e riscos ao investir em imóveis na Nigéria.
Problemas para fazer negócios
- A falta de liberdade para fazer negócios é um dos elementos que influenciam sua decisão sobre onde investir.
- Não existe liberdade para fazer negócios na Nigéria.
- O palestrante deixou de fora os imóveis de loteamento e incorporação na Nigéria em sua análise.
Problemas geográficos e turísticos
- A Nigéria tem problemas geográficos e turísticos que influenciam a decisão de investir em imóveis no país.
Investir em imóveis na África do Sul
Visão geral da seção: Nesta seção, o palestrante discute as possibilidades e riscos ao investir em imóveis na África do Sul.
Potencial para fazer dinheiro
- A África do Sul é um país com potencial para fazer muita grana no setor imobiliário.
- Você pode financiar os imóveis e tornar-se uma gestora de carteira dos desenvolvidos da região.
- Os financiamentos ficam rendendo por muito tempo.
Problemas políticos e econômicos
- A moeda sul-africana é razoavelmente fraca, o que não é bom para investimentos.
- É um país que se assemelha bastante até com o Brasil em vários sentidos, seja do ponto de vista geográfico ou turístico.
- É um país que se assemelha bastante até com o Brasil em vários sentidos, seja do ponto de vista geográfico ou turístico.
Investir em imóveis na África do Sul
Visão geral da seção: Nesta seção, o palestrante discute a possibilidade de investir em imóveis na África do Sul e apresenta alguns critérios que ele avaliou para tomar uma decisão.
Critérios para investir em imóveis
- Diferença demográfica entre a África do Sul e o Brasil
- População da África do Sul vai chegar ao seu auge e logo começará a cair
- Imóvel residencial não é um ativo na África do Sul
- População entre 75 milhões e 80 milhões é bastante razoável para investimentos
Razões para não investir em imóveis na África do Sul
- Insegurança jurídica
- Cash flow em imóveis no Brasil ainda precisa ser comparado com os africanos
- Potencial de destruição da moeda pode mudar o cenário
- Juízes nos países emergentes podem passar por cima dos direitos dos proprietários
Proteção patrimonial
- Cuidado ao imobilizar o patrimônio de forma significativa
- Enfim, tenho depressão sem patrimonial. O que é seu é seu, o que é da empresa é da empresa.
Encerramento do vídeo
Visão geral da seção: Nesta seção, o apresentador encerra o vídeo e se despede dos espectadores.
- O apresentador encerra o vídeo e se despede dos espectadores.
Próximo episódio
Visão geral da seção: Nesta seção, o apresentador informa aos espectadores que haverá um próximo episódio em breve.
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