Comment contourner la règlementation airbnb dans les grandes villes ?

Comment contourner les réglementations d'Airbnb

Dans cette vidéo, Sébastien explique comment contourner les réglementations d'Airbnb dans les grandes villes où la location courte durée est limitée à 120 jours par an pour une résidence principale. Il rappelle également que la règle ne s'applique pas aux chambres en meublé.

Résidence secondaire

• Les investisseurs locatifs peuvent acheter des biens et se mettre en résidence secondaire pour faire de la location courte durée.

• Airbnb pose la question de savoir si le bien est une résidence principale ou secondaire lors de la création d'une annonce.

• La réservation peut être mise en ligne si elle correspond à une ville où un numéro d'enregistrement est requis en raison d'une tension locative.

Contourner les réglementations

• Pour contourner les réglementations, il est possible de louer des chambres dans sa propre résidence principale.

• Dans les grandes villes, il existe encore une manière légale de faire de la location courte durée malgré les restrictions.

• Il est important de rester jusqu'à la fin pour découvrir cette méthode.

Conclusion

Sébastien offre également une série gratuite sur comment se lancer dans un business rentable sans crédit bancaire grâce à la sous-location professionnelle immobilière.

Réglementation de la location courte durée

Cette section explique les règles à suivre pour faire de la location courte durée dans une ville de moins de 100 000 habitants et dans les grandes métropoles.

Règles pour les villes de moins de 100 000 habitants

• Vérifier auprès de la commune si une autorisation d'usage est nécessaire.

• Remplir un cerfa pour déclarer le logement en location courte durée.

Règles pour les grandes métropoles

• En plus des règles précédentes, il peut être demandé de faire une compensation en transformant un local commercial en destination d'habitation.

• À Paris, il est difficile de faire de la location courte durée car la ville fait la chasse aux Airbnbs.

Location moyenne durée

Cette section explique comment répondre au besoin des grandes villes avec la location moyenne durée.

• La location moyenne durée peut permettre aux investisseurs immobiliers ou aux sous-locataires d'avoir un business dans une grande métropole.

• Cela peut être rentable mais c'est un autre type d'exploitation qui ne donne pas forcément les mêmes rentabilités que la location courte durée.

Solution pour faire du business dans une grande métropole

Cette section présente une solution alternative à la location courte durée pour répondre au besoin des grandes villes.

• La solution est de récupérer un local commercial déjà à usage commercial et le transformer en destination d'activités de services et de commerces.

Investir dans un local commercial pour la location courte durée

Dans cette section, l'orateur explique pourquoi investir dans un local commercial pour la location courte durée est une bonne idée. Il donne également des conseils sur les villes où il est préférable d'investir.

Avantages de l'investissement dans un local commercial

• Les locaux commerciaux sont souvent moins chers au mètre carré que les logements classiques.

• Les locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée sont plus intéressants pour la location courte durée car ils ne créent pas de nuisances sonores pour les voisins.

• Il est possible d'acheter un local commercial et de l'exploiter en location courte durée, ce qui peut être rentable.

Conseils sur les villes où investir

• Paris n'est pas recommandé car la ville travaille sur le sujet et cherche à limiter ce type d'investissement.

• D'autres grandes villes peuvent être intéressantes, mais il faut vérifier les règles spécifiques à chaque ville avant d'investir.

Règles à respecter

• Il y a des règles spécifiques à chaque ville qu'il faut respecter. Il est conseillé de se faire accompagner par des avocats ou des juristes pour s'en assurer.

• Il faut vérifier la destination du local acheté. Si c'est un bureau, il ne peut pas être utilisé pour du commerce.

Location courte durée et réglementation

Cette section traite de la réglementation concernant la location courte durée, notamment les règles à respecter et les éventuelles difficultés que l'on peut rencontrer.

Réglementation de la location courte durée

• Il est important de passer par un avocat pour s'assurer que toutes les règles sont respectées.

• Les syndics ont tendance à ne pas apprécier les locations Airbnb et peuvent même interdire cette pratique illégalement. En cas de litige, il faudra saisir le tribunal.

• Il existe des règles et des interprétations différentes selon les personnes. Certaines personnes peuvent chercher des noises par jalousie ou simplement parce qu'elles n'aiment pas cette activité.

• La mairie peut être consultée pour vérifier s'il y a eu un changement d'usage du local commercial depuis 1970. Cependant, il peut y avoir des failles juridiques dans l'historique lié à cela.

Changement d'usage du local commercial

Cette section explique comment vérifier s'il y a eu un changement d'usage du local commercial depuis 1970 et comment procéder en cas de besoin.

Vérification du changement d'usage

• Pour savoir s'il y a eu un changement d'usage depuis 1970, il faut se renseigner auprès de la mairie.

• Si aucun document ne spécifie l'usage après 1970, on peut partir du principe que la location meublée est autorisée.

• Si tout est en ordre, il est possible de demander à la mairie de changer l'usage du local commercial en hébergement touristique en remplissant un cerfa. Il faudra également changer la sous-destination pour être en conformité.

Déclaration en meublé de tourisme

Cette section explique comment faire une déclaration en meublé de tourisme pour se mettre en conformité.

Procédure de déclaration

• La déclaration en meublé de tourisme est obligatoire pour tous les logements et permet d'être en conformité avec la réglementation.

• Une fois que toutes les démarches ont été effectuées, il ne devrait pas y avoir de refus sauf avis contraire par rapport à un pays spécifique ou une rue spécifique.

Sous-location et investisseurs

Dans cette section, l'orateur invite les investisseurs à partager leur expérience de sous-location et expliquer comment ils ont mis en place cette pratique.

Expérience de sous-location

• L'orateur encourage les investisseurs à partager leur expérience de sous-location.

• Il est ouvert à entendre comment les autres ont mis en place cette pratique.

Investissement immobilier

• L'orateur parle d'investissement immobilier.

• Il mentionne la possibilité de changer de vie grâce à l'investissement immobilier.