Escribanía - 24/05 - Parte 1

Introducción y Conexiones Iniciales

Presentación del Grupo

• Se inicia la sesión con música de fondo, se menciona que todo está solucionado.

• El moderador verifica si todos los participantes pueden escuchar y si la grabación está funcionando correctamente.

• Se realiza una lista de asistencia para confirmar quiénes están presentes en la reunión.

Confirmación de Asistencia

• Los participantes comienzan a identificarse: Camila, Julieta, Soledad, entre otros.

• Se mencionan problemas técnicos con algunos participantes al intentar conectarse a la sala.

Inicio de la Clase

Comienzo del Tema

• La clase comienza formalmente; el moderador indica que hay más personas conectadas.

• Se discute sobre las dificultades para completar el listado de asistentes debido a conexiones múltiples.

Instrumentos Públicos y Privados

• Se introduce el tema de instrumentos públicos y privados, comenzando una revisión de artículos relevantes.

Detalles sobre Instrumentos Públicos

Definición y Regulaciones

• Se explica que los instrumentos públicos están regulados principalmente por la escritura pública, considerada como el principal instrumento civil.

• La característica pública se define por la intervención de un funcionario público o un oficial con atribuciones específicas.

Importancia Legal

• La legislación civil reconoce estos instrumentos aunque no siempre constituyen un instrumento público desde su perspectiva legal.

Artículo 293 y su Contexto

Efectos Legales

• El artículo 293 establece que los instrumentos públicos gozan de fe plena en todo el territorio nacional sin importar su jurisdicción original.

• Se menciona que este artículo busca evitar requisitos excesivos para validar documentos entre provincias.

Leyes Registrales Relacionadas

Análisis de la Protocolización de Instrumentos Públicos

Intervención Fiscal y Código Procesal

• Se menciona la necesidad de intervención fiscal para la protocolización de instrumentos públicos, según el artículo 671 del código procesal y civil comentado.

Contratos Internacionales y Derechos Reales

• Se hace referencia al artículo 1211 del viejo código civil, que establece que los contratos realizados en el extranjero para transferir derechos reales sobre bienes inmuebles en Argentina tienen la misma validez que aquellos hechos dentro del país.

Legalización de Documentos

• Los contratos extranjeros deben ser legalizados para tener fuerza legal en Argentina. Esto implica un reconocimiento a los instrumentos públicos internacionales conforme al derecho internacional privado.

Proceso de Tradición y Protocolización

• La tradición jurídica de estos contratos no tendrá efectos hasta que sean protocolizados por un juez competente, lo cual es crucial para su validez.

Requisitos para la Protocolización

• Las escrituras públicas deben estar redactadas en idioma nacional; el juez debe verificar esto y, si es necesario, ordenar una traducción antes de proceder con la protocolización.

Simplificación del Código Civil

Cambios en el Nuevo Código Civil

• El nuevo código simplifica procedimientos previos relacionados con el derecho internacional privado, estableciendo reglas claras sobre derechos reales e inmuebles.

Ley Aplicable a Bienes Inmuebles

• Según el artículo 2667 del nuevo código, los derechos sobre inmuebles se rigen por la ley del lugar donde están situados. Los contratos extranjeros deben ser presentados como instrumentos públicos legalizados.

Normas Internacionales y Validación

Equivalencia entre Formas Jurídicas

• Es fundamental determinar si las formas exigidas por las leyes argentinas son equivalentes a las formas realizadas en otros países para validar documentos internacionales.

Desafíos con Instrumentos Públicos Extranjeros

• Se identifican problemas específicos con instrumentos públicos provenientes de Estados Unidos debido a diferencias en sus sistemas legales respecto al sistema argentino.

Conclusiones sobre Poderes Notariales Extranjeros

Análisis del Artículo 2667 y su Implicación en Instrumentos Públicos

Requisitos de Presentación ante el Juez

• El nuevo artículo 2667 exige que los instrumentos sean presentados como documentos públicos y legalizados, lo que implica un cambio significativo respecto a la normativa anterior.

• A diferencia de antes, ya no es necesario presentar estos documentos ante un juez; ahora se puede hacer directamente con un escribano, quien verificará el cumplimiento de requisitos básicos.

Función del Escribano en la Inscripción

• El escribano será responsable de la inscripción en el registro de la propiedad, asegurando que los documentos estén en idioma nacional y cumplan con las normativas pertinentes.

• Se establece quiénes pueden ser testigos en instrumentos públicos, excluyendo a personas incapaces o aquellas impedidas por sentencia judicial.

Testigos y su Idoneidad según el Artículo 295

Criterios para Ser Testigo

• El artículo 295 detalla las restricciones sobre quiénes pueden actuar como testigos: incapaces de ejercicio, quienes no saben firmar y parientes cercanos del oficial público.

• Se menciona que el error común sobre la idoneidad de los testigos no afecta la validez del acto notarial.

Cambios en la Clasificación de Incapacidades

• La nueva legislación elimina distinciones rígidas entre personas capaces e incapaces, introduciendo una clasificación más flexible basada en incapacidades relativas.

• La discusión se centra en cómo ocultar información relevante (como relaciones familiares con el oficial público) podría afectar la validez del acto.

Errores Comunes y Validez del Acto Notarial

Mantenimiento de la Validez a Pesar de Errores

• Se aborda cómo errores comunes relacionados con testigos pueden salvar un acto notarial si son considerados irrelevantes para su validez.

• La importancia del instrumento público radica en sus formalidades rigurosas diseñadas para proteger al ciudadano.

Garantías hacia los Ciudadanos

• Las regulaciones buscan garantizar derechos ciudadanos mediante formalidades estrictas que rodean al instrumento público.

• Aunque hay requisitos severos para los escribanos, si surgen incapacidades durante su ejercicio, esto no necesariamente invalida el acto notarial.

Principios Fundamentales Relacionados con Instrumentos Públicos

Fuerza Legal del Instrumento Público

• Se discute cómo la fuerza legal del instrumento público proviene de cumplir una serie compleja de requisitos difíciles de evadir.

Discusión sobre la validez de los actos notariales

Derecho a la conservación del acto

• Se menciona el derecho a la conservación del acto, siempre que no sea perjudicial para nadie. Esto implica una protección legal en situaciones donde se desconoce el estado de incapacidad de una persona.

Testigos y su relevancia

• La importancia de los testigos en un acto notarial se discute, especialmente cuando hay desconocimiento sobre la capacidad de una persona para actuar como testigo debido a condenas previas.

• Se plantea que aunque alguien haya sido considerado honorable, si no puede ser testigo por razones legales, es fundamental respetar esa limitación.

Evolución del Código Notarial

• En la redacción original del código notarial, era necesaria la presencia de dos testigos instrumentales en todas las escrituras. Esta exigencia reflejaba las normas sociales y legales de épocas pasadas.

• A partir de 1950 o 1960, se derogó esta necesidad debido a que los testigos frecuentemente firmaban sin conocimiento real del contenido.

Testigos en documentos públicos

• Aunque ya no es obligatorio tener testigos instrumentales, su presencia puede ser solicitada por las partes o el escribano si lo consideran útil. Sin embargo, es obligatorio contar con dos testigos para los testamentos públicos.

Identificación y acreditación

• Los "testigos de conocimiento" eran utilizados para acreditar identidades cuando el escribano no podía verificarla. Sin embargo, esta figura ya no es exigible según el artículo 306.

Eficacia probatoria del instrumento público

Plena fe del instrumento público

• El artículo 296 establece que un instrumento público tiene plena fe respecto al acto realizado y sus condiciones hasta que se declare falso en juicio civil o criminal.

Presunciones legales

• Se discute cómo el derecho presume ciertas capacidades (por ejemplo, que todo mayor de 18 años entiende lo que hace), lo cual puede considerarse una ficción legal relacionada con la confianza en los funcionarios públicos.

Estabilidad jurídica

• La estabilidad y seguridad jurídica son fundamentales; muchas regulaciones están diseñadas para prevenir conflictos y asegurar que las obligaciones se cumplan sin necesidad constante de intervención judicial.

Importancia del principio de inmediatez

• El principio de inmediatez asegura que lo declarado por el escribano o funcionario público durante un acto notarial tenga validez sin discusión contraria. Esto refuerza la fe pública otorgada a estos actos.

Fe pública como creencia legal

Validez de los Actos Públicos y Declaraciones

Concepto de Falsedad en Actos Públicos

• La validez de lo que un escribano público declara se mantiene hasta que se demuestre su falsedad. Esto incluye la fecha, lugar y hechos mencionados por el oficial público.

Distinción entre Declaraciones

• Se diferencia entre declaraciones auténticas (inciso A) y autenticadas (inciso B). Las primeras son las que el escribano ha presenciado, mientras que las segundas solo certifican la existencia de la declaración sin validar su contenido.

Veracidad en Compraventas

• En una compraventa, si una persona afirma haber pagado el precio, esta afirmación es indiscutible; sin embargo, la veracidad del pago puede ser cuestionada. Esto resalta la importancia de distinguir entre hechos verificables y declaraciones personales.

Testigos y Contradicciones

• Los testigos no pueden contradecir ni alterar el contenido del instrumento público a menos que aleguen haber sido víctimas de dolo o violencia. Esta regla busca mantener la validez de los actos públicos.

Contradocumento y Simulación

• Un contradocumento particular puede ser invocado por las partes pero no afecta a terceros interesados de buena fe. Este concepto está relacionado con la simulación en actos jurídicos, donde un acto simulado no puede perjudicar a terceros.

Instrumentos Privados y Forma Jurídica

Libertad de Forma en Actos Jurídicos

• El artículo 284 establece que si no hay forma determinada para un acto jurídico, las partes pueden elegir cualquier forma siempre que no esté impuesta por ley. Esto promueve flexibilidad en los acuerdos privados.

Implicaciones de No Cumplir con la Forma Legal

• Según el artículo 285, un acto realizado sin cumplir con la forma exigida por ley no se considera válido hasta que se otorgue correctamente el instrumento requerido; sin embargo, puede tener efectos obligatorios entre las partes involucradas.

Nulidad y Conversión del Acto Jurídico

La Nulidad en la Compraventa de Inmuebles

Conceptos sobre la nulidad y las partes involucradas

• Se sugiere que las partes involucradas en un contrato de compraventa podrían haber deseado evitar la nulidad si hubieran sido conscientes de sus implicaciones.

• Al firmar un boleto de compraventa, las partes no consideran que están asumiendo una obligación legal; piensan que simplemente están realizando una transacción inmobiliaria.

Instrumentos Privados y Particulares

• El artículo 286 establece que los instrumentos pueden ser públicos o particulares, firmados o no, a menos que se requiera una forma específica por ley.

• Es importante destacar que cualquier soporte puede utilizarse para documentar un acuerdo, siempre que el contenido sea legible y comprensible.

Definición y Características de Instrumentos

• Los instrumentos particulares pueden estar firmados (instrumentos privados) o no firmados. Esta categoría incluye escritos no firmados y registros visuales o auditivos.

• El artículo 288 menciona que la firma es prueba de la autoría del documento, lo cual es fundamental para validar la voluntad expresada.

Importancia de la Firma

• La firma debe consistir en el nombre del firmante; esto ha sido objeto de debate respecto a su validez si no está completa.

• Se discute cómo la firma representa tanto la aceptación del contenido como el compromiso con lo redactado en el instrumento.

Procedimientos para Firmas en Instrumentos Privados

• Si uno de los firmantes no puede firmar, se permite dejar constancia mediante impresión digital o testigos, aunque esto ha generado críticas por su interpretación amplia.

• La legislación parece equiparar erróneamente la impresión digital con una firma válida, lo cual plantea riesgos significativos.

Reconocimiento y Autenticidad de Firmas

• El artículo 314 establece que quien presenta un instrumento firmado debe manifestar si reconoce dicha firma; los herederos pueden declarar ignorancia sobre su autenticidad.

La Importancia de la Declaración y Omissión en el Derecho

Conceptos Clave sobre Declaraciones y Omissión

• Se discute cómo las declaraciones, hechos o incluso omisiones pueden ser consideradas como una forma de expresión legal. El silencio puede tener implicaciones legales cuando hay obligación de manifestarse.

• En un juicio, se menciona que si a una persona se le presenta un documento privado, debe declarar si la firma es suya. Esto resalta la importancia del reconocimiento de firmas en documentos legales.

• La autenticidad de una firma ahora puede probarse por cualquier medio, lo que permite diferentes procedimientos para verificar la validez de una firma en el futuro.

Reconocimiento y Validez de Firmas

• El reconocimiento de la firma implica también el reconocimiento del contenido del instrumento privado. Una vez reconocido, no puede ser impugnado salvo por vicios en el acto del reconocimiento.

• Se establece que el reconocimiento es indivisible; si se acepta la firma, también se acepta todo lo que contiene el documento.

Cambios Legales y Certificación

• La certificación de firmas por escribano adquiere relevancia legal, algo que no estaba presente en códigos anteriores. Este cambio otorga mayor formalidad a los documentos firmados.

• La ley provincial reconoce oficialmente la certificación de firmas dentro de las atribuciones del escribano, dándole así un marco legal claro.

Impresión Digital y Prueba Escrita

• Un documento firmado con impresión digital tiene valor como principio de prueba escrita pero no necesariamente equivale a estar firmado formalmente.

• Se considera que cualquier instrumento presentado por partes interesadas puede servir como principio de prueba instrumental para demostrar la existencia del contrato.

Valor Probatorio y Juzgamiento

• Los instrumentos privados pueden dividirse entre firmados y particulares; los no firmados son considerados instrumentos particulares con diferente tratamiento probatorio según el artículo 319.

Instrumentos Firmados en Blanco y su Validez

La validez de la firma digital

• Se menciona que un documento firmado con una impresión digital se considera como principio de prueba por escrito, aunque puede ser impugnado.

Falencias en el Código

• Se critica que el código no establece claramente el valor probatorio de los documentos firmados en blanco con testigos, lo que genera incertidumbre sobre su validez.

Impugnación del Documento en Blanco

• Un firmante puede impugnar un documento firmado en blanco si demuestra que no corresponde a sus instrucciones, pero no puede usar testigos sin un principio de prueba por escrito.

Protección a Terceros de Buena Fe

• El desconocimiento del firmante no afecta a terceros de buena fe; si un documento es sustraído contra la voluntad del firmante, este puede ser atacado salvo para aquellos que acrediten su buena fe.

Distinción entre Casos

• Se distingue entre documentos completados por alguien autorizado y aquellos sustraídos. En ambos casos, los derechos de terceros de buena fe están protegidos.

La Certificación Notarial y Documentos Firmados en Blanco

Aceptación Legal de la Certificación

• Las leyes notariales permiten certificar firmas en blanco siempre que se indique que el documento está total o parcialmente vacío.

Prevención para Terceros

• Al certificar una firma en blanco, el escribano ayuda a prevenir problemas futuros al establecer que el documento fue firmado sin contenido específico.

Uso Práctico y Contexto Actual

• Aunque algunos autores consideran poco común la práctica actual de firmar documentos en blanco, se justifica en situaciones específicas donde se requiere confianza mutua.

Ejemplos Cotidianos

• Se menciona cómo muchas personas firman formularios vacíos diariamente, como los utilizados para transferencias automotor (formulario 08), lo cual refleja una práctica común aunque arriesgada.

Conclusión sobre Documentos Firmados en Blanco

Enmiendas en Documentos Privados

Introducción a las Enmiendas

• Se introduce el tema de las enmiendas en documentos privados, que no era abordado anteriormente en el código.

• La importancia de las enmiendas ha cambiado con la computación; errores se pueden corregir fácilmente al imprimir nuevamente.

Proceso de Enmienda

• Antes, un error al final de un documento largo podía causar problemas significativos; ahora es más fácil solucionarlo.

• Las raspaduras o enmiendas que afectan partes esenciales deben ser salvadas con la firma de las partes involucradas.

Requisitos para la Validez

• El salvado debe estar firmado por las partes y presentado de forma autónoma, no como parte del texto original.

• Este nuevo enfoque busca asegurar que los errores sean claramente identificables y firmados por quienes corresponda.

Eficacia Probatoria y Fecha Cierta

Importancia de la Fecha Cierta

• El artículo 317 establece que la eficacia probatoria se extiende a terceros desde la fecha cierta del documento.

• La firma y la fecha son diferencias clave entre instrumentos públicos y privados; el contenido está reconocido por la firma en documentos públicos.

Reconocimiento Judicial

• La fecha es crucial en derecho; "prior in tempore potior in iure" significa que primero en el tiempo tiene mejor posición legal.

• El código anterior especificaba casos para adquirir fecha cierta, pero el nuevo código no lo hace explícito.

Correspondencia como Prueba

Medios de Comunicación

• El artículo 318 menciona que cualquier medio empleado para crear o transmitir correspondencia puede ser utilizado como prueba.

Protección de Papeles Privados y Funciones Notariales

Funciones del Notariado en la Correspondencia

• Se menciona que los papeles privados están protegidos por la institución nacional, lo cual implica que no pueden ser divulgados sin una orden judicial.

• La ley 6898 establece que el notariado tiene la incumbencia de certificar el envío de correspondencia, abarcando diferentes tipos de correspondencias, no solo las emisivas.

• El escribano debe encargarse del envío de la correspondencia; se explica cómo se documenta este proceso mediante copias en el protocolo notarial.

Envío y Prueba Notarial

• Con los medios digitales actuales, se discute cómo presentar pruebas notariales sobre el envío de correspondencia. Es importante contar con un perito para validar estos procesos.

• Se aclara que los instrumentos particulares tienen valor en juicio si hay consentimiento entre las partes involucradas.

Valor Probatorio y Confidencialidad

• El artículo 1019 establece que el valor probatorio de los instrumentos privados debe ser evaluado por el juez considerando varios factores como congruencia y claridad técnica.

• Se plantea una duda sobre qué constituye confidencialidad en correos electrónicos y cuándo puede presentarse esta información en juicio.

Interpretaciones sobre Confidencialidad

• Se discute qué significa realmente "confidencial" en términos legales y si esto afecta la presentación de pruebas en juicios.

• La subjetividad del concepto de confidencialidad es resaltada; depende mucho del contexto y las circunstancias específicas.

Ejemplos Prácticos sobre Confidencialidad

• Se argumenta que muchas comunicaciones bancarias son consideradas rutinarias y no necesariamente confidenciales a pesar de incluir esa palabra.

• La discusión incluye ejemplos donde algo podría ser considerado confidencial dependiendo del contenido específico, como secretos técnicos o información sensible.

Consideraciones Finales

Título Descriptivo del Contenido

Introducción al Tema

• Se presenta el tema principal, que aborda la importancia de la sostenibilidad en el desarrollo urbano.

• Se menciona cómo las ciudades enfrentan desafíos ambientales y sociales debido al crecimiento poblacional.

• La necesidad de implementar políticas efectivas para mitigar el impacto ambiental es destacada como crucial.

Desafíos Actuales

• Se discuten los problemas de contaminación y congestión en áreas urbanas densamente pobladas.

• La falta de infraestructura adecuada se señala como un obstáculo para el desarrollo sostenible.

• Se enfatiza la importancia de involucrar a la comunidad en la planificación urbana.

Soluciones Propuestas

• Se sugieren estrategias como el uso de energías renovables y transporte público eficiente.

• La implementación de espacios verdes se propone como una forma de mejorar la calidad del aire y bienestar social.

• Se menciona la colaboración entre gobiernos, empresas y ciudadanos como clave para lograr un cambio significativo.

Ejemplos Exitosos

• Se presentan casos de ciudades que han implementado con éxito prácticas sostenibles, mejorando su habitabilidad.

• El uso innovador del espacio urbano en algunas metrópolis es destacado como modelo a seguir.

Conclusiones Finales

• La sostenibilidad no solo es una responsabilidad gubernamental, sino también un compromiso colectivo.