Риски по Реновации ⚡📝‼️
Риски при приобретении квартир у фонда реновации
Введение в тему
- Всем привет, друзья. С вами я, Михаил Чтков, и я помогаю приобретать квартиру Московского фонда реновации, как с ипотекой, так и без ипотеки, как на аукционах, так и без аукционов. Сегодня мы поговорим о рисках при приобретении квартир у фонда реновации.
Стандартный договор и его особенности
- Фонд реновации выставляет на подписание стандартный договор с основными пунктами, которые нельзя менять. Один из таких пунктов (пункт 333) требует от покупателя предоставить все необходимые документы в течение пяти рабочих дней.
- Нотариальная доверенность требуется только для бумажной регистрации сделок; с лета прошлого года фонд перешёл на электронные сделки. Поэтому нотариальная доверенность не нужна.
Риски непредоставления документов
- Пункт 5-6 договора позволяет продавцу расторгнуть сделку в одностороннем порядке за непредоставление нотариальной доверенности. Это создает риск для покупателей, поскольку они могут не знать об этом требовании.
- Менеджеры фонда молчат о необходимости доверенности и не предоставляют её формы, что может привести к неожиданным последствиям для покупателей.
Обсуждение рисков с покупателями
- Покупатели часто утверждают: "Нам не нужна эта доверенность", но это не исключает ответственности по договору. Если доверенность не будет предоставлена, фонд имеет право расторгнуть договор законно.
- Михаил отмечает необходимость борьбы с такими условиями договора и надеется на их устранение в будущем.
Положительные аспекты договора
- Несмотря на риски, есть положительные моменты: например, пункт 14 гарантирует отсутствие прав третьих лиц на приобретаемую квартиру — это важное преимущество для покупателей.
- Михаил продолжает делать сделки несмотря на существующие риски и надеется на улучшения в условиях работы фонда реновации в будущем.