LA VERDAD OCULTA DEL MERCADO INMOBILIARIO: Cómo comprar tu primera propiedad a mitad de precio.

Introducción a la Capacitación en Bienes Raíces

Impacto de la Capacitación

• La capacitación gratuita en bienes raíces fue un punto de inflexión en la vida del hablante, quien expresa su gratitud por haber podido asistir.

• Se anima a los oyentes a luchar por sus sueños y asumir riesgos, destacando que el fracaso debe ser visto como una experiencia valiosa.

Errores y Aprendizajes

• El hablante comparte errores y aciertos personales para que los asistentes puedan aprender de ellos y aplicarlos en sus propias vidas y negocios.

Interacción con la Audiencia

Conexiones Internacionales

• Se invita a los participantes a comentar desde qué ciudad o país se están conectando, creando un sentido de comunidad entre los asistentes.

• Se mencionan diversas ciudades peruanas y otros países como Colombia, Chile, Estados Unidos, Bolivia y Ecuador.

Detalles del Evento

Estructura del Evento

• El evento es 100% gratuito y se llevará a cabo durante varios días a las 8 p.m., requiriendo compromiso e intención de aprendizaje por parte de los asistentes.

Público Objetivo

• Este evento está dirigido a personas que desean comprar propiedades pero enfrentan obstáculos como falta de dinero o desconocimiento sobre el proceso.

• También se enfoca en aquellos interesados en invertir su dinero o adquirir su primera propiedad para vivir.

Expectativas Realistas

Proceso de Aprendizaje

• Se enfatiza que no hay soluciones rápidas; el aprendizaje sobre inversiones inmobiliarias requiere tiempo y esfuerzo.

• El evento no es para quienes buscan hacerse ricos rápidamente; se trata más bien de entender un proceso estructurado para adquirir propiedades.

Compromiso Necesario

• Es crucial tener expectativas realistas sobre el tiempo necesario para aprender e implementar estrategias efectivas en bienes raíces.

• Aunque no se puede cubrir toda la información en cinco días, el hablante promete ofrecer una guía comprensiva sobre cómo proceder legalmente con las inversiones.

¿Qué aprenderás en la semana de los remates judiciales?

Introducción al evento

• El evento está diseñado para quienes buscan resultados y están dispuestos a aprender sobre el proceso de compra de propiedades.

• Se enfatiza que no se debe esperar hacerse rico rápidamente; el enfoque es en el aprendizaje y la estrategia a largo plazo.

Objetivos del evento

• Al finalizar, los participantes identificarán oportunidades reales en el sector inmobiliario y comprenderán el proceso legal necesario para adquirir propiedades a precios reducidos.

• Se busca ayudar a los asistentes a alcanzar su libertad financiera mediante ingresos adicionales, alejándolos de trabajos que consumen su tiempo.

Certificación y requisitos

• Los participantes recibirán un certificado oficial tras completar cinco días de capacitación sobre compras en remate judicial.

• Para obtener el certificado, es necesario asistir todos los días del evento y cumplir con ciertos requisitos como anotar palabras clave durante las clases.

Tareas y seguimiento

• Cada clase incluirá una palabra clave que los asistentes deben registrar para poder enviar su workbook completado al final del curso.

• El workbook contiene tareas e información relevante sobre remates judiciales, lo cual ayudará a evaluar si los participantes están aprendiendo efectivamente.

Temario del día: Inversiones rentables

Contexto inmobiliario

• La sesión comenzará con una introducción sobre qué son los bienes raíces y cómo funcionan las transacciones inmobiliarias antes de abordar específicamente los remates judiciales.

Aprendizaje progresivo

• A lo largo de la semana, se espera que los participantes pasen de no tener conocimiento sobre remates judiciales a entender completamente el proceso para comprar propiedades a mitad de precio.

¿Cómo ser un mentor en el negocio de compra y venta de propiedades?

Introducción a la Mentoría

• La oradora solicita autorización para ser mentora, ofreciendo guiar a los participantes durante cinco días con información valiosa.

• Se confirma la autorización por parte de los asistentes, creando un ambiente participativo y dinámico.

Contexto del Negocio Inmobiliario

• Se establece que la mayoría de las personas entiende el proceso de compra y venta, reconociendo que es una buena oportunidad de negocio.

• La oradora enfatiza que muchos se han dado cuenta de que deben tomar acción en el mercado inmobiliario.

Ejemplo Práctico: María vs. José

• Se presenta un ejemplo tradicional donde María compra una propiedad a $90,000 y la vende a $100,000, obteniendo una ganancia modesta.

• En contraste, José utiliza estrategias más astutas al comprar propiedades en remates judiciales, logrando una mayor rentabilidad.

Comparación de Estrategias

• José compra una propiedad por $35,000 (valor real $80,000), vendiéndola también a $80,000 y obteniendo así una ganancia significativa.

• La diferencia entre ambos ejemplos resalta cómo diferentes enfoques pueden llevar a resultados financieros muy distintos.

Reflexión sobre Metas Personales

• Se plantea la pregunta sobre si tener una propiedad propia es un sueño o meta personal para los participantes.

• La oradora menciona que muchas personas aspiran a mejorar su situación habitacional y busca motivar a sus alumnos hacia este objetivo.

¿Cómo invertir con poco capital?

Introducción a la inversión inmobiliaria

• La mayoría de los participantes se inscribieron en el programa para aprender a comprar propiedades a precios reducidos, pero muchos expresan dudas sobre su capacidad financiera.

• Se abordará la realidad de los precios en remates judiciales y se enfatiza la necesidad de cambiar la mentalidad sobre el capital disponible.

El valor del capital disponible

• Se destaca que incluso un capital pequeño (como 3,000 o 5,000 soles) puede ser útil para apalancarse en inversiones inmobiliarias.

• Aunque no sea suficiente para una casa o departamento en áreas caras, es posible adquirir propiedades como estacionamientos o terrenos.

Transformación de compradores a inversionistas

• Con un capital modesto, se puede iniciar el camino hacia la inversión; por ejemplo, 10,000 soles pueden servir para comprar terrenos o estacionamientos.

• La idea es utilizar ese capital inicial para generar ingresos adicionales y eventualmente alcanzar metas más ambiciosas.

Ejemplos prácticos de éxito

• Se presentan casos de estudiantes que han duplicado su dinero mediante compras en remates judiciales. Por ejemplo, alguien compró una propiedad por 5,000 soles y luego la vendió por 10,000 soles.

• Un estudiante adquirió una casa por $10,000 en Chiclayo; esto ilustra cómo las oportunidades están disponibles fuera de las ciudades principales.

Estrategias para maximizar inversiones

• Si bien algunos pueden preferir propiedades locales costosas (como en Cajamarca), se anima a considerar opciones más asequibles en otras regiones.

• Se comparten historias inspiradoras de alumnos que han comprado propiedades exitosamente a precios bajos y han logrado aumentar su patrimonio.

Conclusión: Visión del inversionista

• Es crucial adoptar una mentalidad de inversionista y no solo ver el dinero como un obstáculo.

• Los ejemplos muestran que con visión y estrategia adecuada, es posible crecer financieramente incluso con recursos limitados.

Oportunidades de Inversión en Propiedades

Introducción a la compra de terrenos

• Se presentan dos terrenos de 500 m² a un precio de 33,000 soles cada uno, con título de propiedad inscrito en registros públicos.

• El poder judicial es considerado como la fuente más segura para adquirir propiedades a precios bajos, en comparación con otras entidades que realizan liquidaciones o subastas.

Compromiso y Aprendizaje

• La diferencia entre los participantes radica en su compromiso por aprender; no todos lograrán aplicar lo aprendido al finalizar el evento.

• Se enfatiza que la falta de compromiso y disciplina personal puede ser un obstáculo para alcanzar metas financieras y sueños personales.

Responsabilidad Personal

• Los asistentes son instados a asumir la responsabilidad de sus decisiones y acciones, ya que el éxito depende del esfuerzo individual.

• Se menciona que el análisis excesivo puede llevar a la parálisis decisional; es crucial actuar sin esperar demasiado tiempo.

Importancia del Compromiso

• Se invita a los participantes a compartir su edad y reflexionar sobre su disposición para perseguir sus propios sueños, destacando que aún están a tiempo para hacerlo.

• Los asistentes son motivados a comprometerse públicamente con su aprendizaje y desarrollo personal.

Acción y Estrategia

• Se introduce una frase clave: "Toda intención sin acción no es nada", resaltando la importancia de combinar intención con acción efectiva.

• La vida laboral y personal requiere acción estratégica; simplemente tener buenas intenciones no garantiza resultados positivos.

Inversiones Inteligentes en Propiedades

Contexto del Mercado Inmobiliario

• La mayoría compra propiedades siguiendo métodos tradicionales, lo cual implica pagar precios comerciales sin estrategia clara.

• Muchas personas compran propiedades impulsadas por necesidades emocionales o urgencias habitacionales, lo que puede llevarlas a situaciones financieras difíciles.

Estrategias Alternativas

• Una inversión tradicional se caracteriza por carecer de estrategia; aunque se pueda obtener rentabilidad, no es el enfoque principal al comprar una vivienda.

• Se propone cambiar la forma habitual de invertir en propiedades hacia una "inversión inteligente", donde se adquieren bienes raíces a precios significativamente reducidos.

¿Cómo duplicar tu dinero a través de inversiones?

Estrategias de compra e inversión

• La compra de propiedades no debe ser aleatoria; se debe hacer con una estrategia para obtener ganancias. Se enfatiza que la propiedad es una forma segura de inversión, aprendida de expertos como Mayira.

• Se invita a los participantes a expresar su interés en duplicar su dinero, creando un ambiente interactivo y motivador.

• Se plantea la diferencia entre inversiones tradicionales y compras inteligentes, sugiriendo que comprar propiedades baratas es clave para el éxito financiero.

Oportunidades en remates y subastas

• Se introduce la idea de que en Perú se pueden adquirir propiedades en liquidación o remate por entidades públicas y privadas, generando curiosidad entre los participantes sobre este proceso.

• Se confirma que muchos asistentes han escuchado sobre las oportunidades de remate, lo que indica un interés generalizado en el tema.

Entidades involucradas en remates

• Se explica que tanto entidades públicas (como el Poder Judicial y SUNAT) como privadas (bancos y cooperativas) realizan remates de propiedades.

• Ejemplos específicos incluyen Banco Pichincha, Caja Arequipa y BBVA Continental como entidades privadas que ofrecen estas oportunidades.

Exploración práctica de remates

• La presentadora propone mostrar catálogos de bancos para ilustrar cómo funcionan los remates, fomentando la participación activa del público al solicitar confirmaciones para proceder con la demostración.

• Durante la exploración del catálogo del Banco Pichincha, se destacan diferentes tipos de propiedades disponibles y sus precios, enfatizando la importancia de prestar atención a las ofertas.

Comparativa entre descuentos

• Se hace una comparación entre los descuentos ofrecidos por bancos (generalmente menores al 10%) frente a los descuentos significativos (más del 50%) disponibles en remates judiciales. Esto resalta la ventaja económica potencial al optar por subastas judiciales.

¿Cómo funcionan los remates judiciales?

Consideraciones sobre la compra de propiedades en remate

• La decisión de comprar una propiedad se basa no solo en el precio, sino también en la seguridad del proceso. Es importante considerar si el banco ofrece un descuento significativo y las implicaciones legales que esto conlleva.

• Al negociar con un vendedor, es crucial tener cuidado con las condiciones de la propiedad, como posesionarios o inquilinos que podrían complicar el desalojo tras la compra.

• Las cargas y gravámenes pueden afectar negativamente a la inversión. Es esencial estar informado para evitar problemas durante el proceso de compra.

Proceso de validación en remates judiciales

• Existen procedimientos específicos para validar compras en remates judiciales. Estos procesos han sido efectivos durante años para asegurar adquisiciones seguras y a buen precio.

• En tercera convocatoria, los descuentos pueden superar el 50%. Sin embargo, si hay algún problema que anule el remate, se garantiza la devolución del dinero al comprador por parte del poder judicial.

Intereses del banco y su impacto

• El negocio principal de los bancos es prestar dinero y cobrar intereses; por lo tanto, suelen poner obstáculos a quienes compran propiedades directamente.

• Comprar a través del poder judicial es más seguro porque este no retiene el dinero ni engaña al comprador; existe una obligación legal de entregar las partes necesarias para inscribir la propiedad.

Tipos de remates públicos en Perú

• En Perú existen tres tipos principales de remates: administrativos, tributarios y judiciales. Los administrativos son gestionados por entidades como INDECOPI o municipalidades; los tributarios son manejados por SUNAT.

• SUNAT realiza remates de diversas propiedades. Se ha mencionado haber adquirido terrenos a través de estos procesos exitosamente.

Terminología clave en remates judiciales

• La "convocatoria" se refiere al llamado oficial para participar en un remate. Es fundamental entender este término para seguir correctamente el proceso.

• Un "martillero público" es quien conduce físicamente el remate, mientras que un "postor" es cualquier persona interesada en participar.

• La "puja" representa una oferta realizada durante el remate. Es importante establecer un límite claro antes de participar para evitar gastos innecesarios.

• Un "remate adjudicado" significa que una propiedad ha sido vendida exitosamente a un postor específico; mientras que un "remate desierto" indica que no hubo participantes interesados.

• Los términos "remate electrónico", "presencial" y "remoto" describen diferentes modalidades bajo las cuales se pueden llevar a cabo los procesos de subasta pública.

¿Qué es un martillero público y cómo funcionan los remates judiciales?

Definición de Tasación

• Un martillero público puede operar online a través de plataformas como Meet o Zoom. La tasación se refiere al valor comercial de una propiedad.

Remates Judiciales

• Los remates judiciales son procesos organizados por el Poder Judicial, regulados por la ley 30229 del Código Procesal Civil.

• Estos remates permiten adquirir propiedades como casas, terrenos o locales comerciales, especialmente para quienes no tienen propiedades previas.

Oportunidades de Inversión

• Se recomienda ver los remates judiciales como oportunidades de inversión, ya que pueden generar ganancias a corto, mediano o largo plazo.

• Las propiedades en remate pueden ser adquiridas a precios significativamente más bajos; por ejemplo, casas desde 30,000 soles y terrenos desde 20,000 soles.

Motivos para el Remate Judicial

• Existen varios motivos comunes para que una propiedad entre en remate: incumplimiento de pago de deudas hipotecarias, división de bienes por herencia o separación y ejecución de sentencias judiciales.

Proceso del Remate Judicial

• Si un propietario no puede pagar su deuda hipotecaria, el banco inicia un proceso legal que puede culminar en el embargo y posterior remate de la propiedad.

• Al comprar una propiedad en remate, el dinero utilizado paga la deuda del propietario anterior. Esto permite que el nuevo comprador adquiera la propiedad a un precio reducido mientras ayuda al vendedor a saldar sus obligaciones financieras.

¿Cómo funcionan los remates judiciales?

Introducción a los remates judiciales

• Se plantea un ejemplo sobre la lógica de los préstamos y el papel del banco en la recuperación de deudas, enfatizando que el dinero no es regalado.

• Se discute la necesidad de recuperar bienes en caso de impago, comparando acciones entre individuos y bancos.

División y partición de bienes por herencia

• Se introduce el tema de la herencia, donde varios hermanos deben decidir qué hacer con una propiedad heredada tras el fallecimiento de sus padres.

• Un hermano desea vender la casa mientras otros tienen diferentes intereses; se menciona cómo esto puede llevar a conflictos familiares.

• Si no hay acuerdo entre los herederos, uno puede solicitar al juez que ordene un remate judicial para vender la propiedad.

Proceso del remate judicial

• El juez decide que si no hay consenso, se procederá al remate judicial para liquidar la propiedad.

• El dinero obtenido del remate se reparte entre los herederos, lo cual muestra que no siempre es una situación negativa.

Ejemplo práctico: Cobranza a través del remate

• Se presenta un caso donde un proveedor debe dinero por servicios prestados; si no paga, se inicia una demanda.

• Al final del proceso legal, si el proveedor sigue sin pagar, sus propiedades pueden ser puestas a remate para saldar la deuda.

Mitos sobre los remates judiciales

• Se argumenta que muchos mitos negativos sobre los remates provienen de personas sin experiencia en estos procesos.

• La mayoría de las propiedades en remate están relacionadas con situaciones que buscan resolver problemas financieros o legales.

Rentabilidad y seguridad en los remates

• Se pregunta a la audiencia si consideran rentable comprar propiedades a mitad de precio; se recibe una respuesta afirmativa generalizada.

• La discusión gira hacia si es seguro participar en un remate judicial; nuevamente, las respuestas son positivas.

Tipos de remates judiciales

• Se mencionan diferentes tipos de remates: presenciales, virtuales y electrónicos.

• Los participantes deben asistir físicamente al lugar indicado para participar en un remate presencial según lo estipulado por el poder judicial.

Remates Judiciales: Oportunidades y Desafíos

Introducción a los Remates Judiciales

• La propiedad se adjudica en remates judiciales, lo que permite comprar propiedades de manera rentable y sencilla. Los remates electrónicos se implementaron en 2020 debido a la pandemia.

Contexto Histórico

• Los remates judiciales han existido por más de 20 años, pero antes de 2019 eran presenciales. En 2019 se introdujeron los remates virtuales para adaptarse a las nuevas circunstancias.

Funcionamiento de los Remates Virtuales

• Los remates se realizan a través de plataformas como Google Meet, donde martilleros y postores participan en tiempo real para adjudicar propiedades.

Desafíos en la Participación

• En Perú, el desconocimiento sobre los remates judiciales provoca que muchos queden desiertos. Se sugiere una campaña del poder judicial para fomentar la participación ciudadana.

Necesidad de Inversión

• Existe una necesidad creciente de vivienda e inversión entre la población peruana. Comprar propiedades a través del poder judicial es visto como una opción segura y atractiva.

Tipos de Remate: Electrónicos vs Presenciales

• Los remates electrónicos han estado disponibles durante casi 9 años, facilitando el proceso tanto para postores locales como internacionales.

Estadísticas Relevantes

• En febrero de 2022, el Poder Judicial realizó cerca de 7,000 remates judiciales en línea a nivel nacional, evidenciando un uso creciente de estas plataformas.

Preferencias Personales sobre Remates

• El orador expresa preferencia por los remates presenciales debido al contacto humano y oportunidades para establecer conexiones con otros postores.

Acceso Global a Propiedades

• Los remates electrónicos permiten que personas fuera del país compren propiedades en Perú fácilmente, abriendo oportunidades para inversiones extranjeras.

Reflexiones Finales sobre Estrategias de Compra

• Se discute la posibilidad de comprar propiedades desde diferentes ciudades o provincias según las necesidades financieras personales. Se enfatiza que incluso con un capital limitado se pueden encontrar oportunidades valiosas en el mercado inmobiliario peruano.

¿Cómo invertir en remates judiciales?

Oportunidades de inversión en propiedades

• Se pueden adquirir terrenos desde 300 m² hasta 1000 m² por precios que rondan los 20,000 soles. También hay casas en provincias que se rematan a precios accesibles, como una casa de dos pisos en Tacna comprada por $18,000.

• La clave para una buena inversión es realizar un estudio de mercado adecuado para asegurar que la propiedad sea vendible. La idea es comprar y vender frecuentemente para maximizar las ganancias.

• Aunque algunos no deseen dedicarse a tiempo completo a esto, el proceso de validación de un remate judicial no es complicado si se cuenta con la asesoría adecuada.

Asesoría y apoyo en el proceso

• Ejemplos de éxito incluyen alumnas que han comprado propiedades mediante remates judiciales y están rentabilizando su dinero gracias al programa Método Nevi, que simplifica el proceso.

• El programa ayuda a los compradores a identificar propiedades adecuadas según su presupuesto sin abrumarlos con opciones múltiples.

Remates judiciales: ¿virtual o presencial?

• Desde 2017, la Corte Superior de Lima ha realizado numerosas subastas virtuales. Los interesados pueden optar por remates presenciales o virtuales según sus preferencias.

• Un ejemplo práctico muestra cómo una propiedad en Suyana puede valer $130,000; si se compra al precio comercial, no habrá ganancia al revenderla.

Estrategias para maximizar ganancias

• Es crucial entender que el precio del mercado determina el valor real de la propiedad; intentar venderla por encima del precio comercial resultará en pérdidas.

• Los edictos judiciales contienen información vital sobre las propiedades en remate, incluyendo datos sobre cargas y gravámenes. La tasación indica el valor comercial y posibles descuentos.

Compras estratégicas en remates

• En un ejemplo específico, una propiedad con un valor comercial podría ser adquirida significativamente más barata durante un remate judicial (por ejemplo, $60,000).

• Comprar estratégicamente permite obtener grandes ganancias; si se adquiere una propiedad por debajo de su valor real y luego se vende al precio comercial establecido, las ganancias pueden ser sustanciales.

¿Cómo comprar propiedades de forma inteligente?

Introducción a la compra de propiedades

• Mayira enfatiza que su interés no es solo ganar dinero, sino adquirir propiedades para sí misma. Menciona que todas las propiedades aumentan de valor anualmente, lo que implica una ganancia inevitable.

• Se discute la diferencia entre comprar en remate judicial y realizar inversiones tradicionales. Mayira anima a los participantes a optar por compras inteligentes para maximizar sus ganancias.

Estrategias de inversión

• Muchos asistentes expresan preocupación por no tener suficiente capital inicial. Mayira les recuerda que incluso un pequeño capital puede ser utilizado para comprar propiedades y luego venderlas a precios comerciales.

• Se explica que en los remates judiciales, las propiedades pueden tener descuentos superiores al 50% en la tercera convocatoria, lo cual es crucial para obtener beneficios significativos.

Comparación entre métodos de compra

• La audiencia es invitada a reflexionar sobre si prefieren comprar tradicionalmente o de manera inteligente. Se destaca que las compras inteligentes ofrecen márgenes de ganancia mucho mayores.

• Mayira anticipa preguntas sobre su credibilidad y experiencia, preparando el terreno para compartir su trayectoria personal en el sector inmobiliario.

Experiencia personal y profesional

• A lo largo de siete años en el negocio inmobiliario, Mayira ha adquirido experiencia tanto en remates judiciales como en otras formas de adquisición de propiedades.

• Ha formado más de 5,000 alumnos y realizado más de 50 eventos relacionados con bienes raíces, destacando su compromiso con la educación y el aprendizaje continuo.

Trayectoria y desafíos personales

• A pesar del éxito actual, Mayira comparte su historia personal desde sus inicios humildes hasta convertirse en una figura reconocida en el ámbito inmobiliario.

• Relata cómo tuvo que dejar sus estudios debido a dificultades económicas y cómo comenzó vendiendo productos ambulantes para sobrevivir antes de encontrar su camino hacia el éxito empresarial.

Emprendimiento desde la infancia

Orígenes del Emprendimiento

• La narradora menciona que el espíritu emprendedor ha estado presente en su familia durante generaciones, lo que le ha influido desde joven.

• En 2015, a pesar de las dificultades, abre un comedor en Tacna donde vende comidas mientras intenta continuar sus estudios.

• A pesar de inscribirse en Senati para estudiar administración de empresas, enfrenta problemas económicos que le obligan a dejar los estudios y enfocarse en su negocio.

Desafíos Personales y Laborales

• La narradora describe su agotador horario de trabajo, durmiendo solo 2 horas por noche para poder atender su negocio y cumplir con sus responsabilidades académicas.

• Vive con limitaciones económicas severas, luchando por cubrir gastos básicos como el alquiler y la comida.

Creación de Nuevas Oportunidades

• Logra adquirir una carreta salchipapera mediante un préstamo, lo que representa un avance significativo en su emprendimiento.

• Vende hamburguesas frente a la Universidad Nacional de Moquehua mientras sus compañeros estudian, sintiendo la presión de querer mejorar su situación.

Aspiraciones y Visión Empresarial

• Su deseo de ayudar a su familia es fuerte; proviene de una situación familiar complicada donde vivían en condiciones precarias tras vender su terreno.

• En 2017 establece un restaurante y al año siguiente obtiene la concesión para un kiosco escolar, buscando expandir sus horizontes empresariales.

Estrategias y Resultados

• Fundó MQG Alimentos y Servicios Catering, ofreciendo servicios a instituciones públicas y gestionando el kiosco escolar con éxito.

• Describe cómo trabajaba incansablemente para preparar productos variados para el kiosco escolar, logrando ingresos significativos diariamente.

Reflexiones sobre el Éxito

• Reconoce que tuvo que reinventarse constantemente para alcanzar sus metas financieras; aprendió sobre la importancia del esfuerzo constante.

• Visualiza una expansión futura al planear abrir más kioscos escolares en diferentes colegios locales.

Importancia de la Acción Estratégica

• Resalta que tener intenciones sin acción no lleva a resultados; enfatiza la necesidad de aplicar estrategias efectivas junto con acciones concretas.

• Concluye compartiendo que aunque enfrentó muchas dificultades al inicio, combinar acción con estrategia fue clave para lograr resultados positivos.

Resultados en el Negocio de Bienes Raíces

Experiencia Personal y Resultados

• La presentadora comparte su experiencia desde 2019 hasta 2026, destacando los resultados obtenidos a lo largo del tiempo, incluyendo aciertos y desaciertos.

• Menciona la compra de una casa en Tacna por $18,000 y su posterior venta por $42,000, generando una ganancia de más de $24,000.

• En su primer año en el negocio de bienes raíces logró facturar un millón de soles (aproximadamente $300,000), enfatizando que este objetivo es alcanzable para otros también.

Aprendizaje y Proceso

• Se ofrece ayuda para aquellos interesados en aprender a generar ingresos a través de remates judiciales. Aclara que aunque el proceso puede parecer sencillo con el tiempo, requiere aprendizaje inicial.

• Resalta que hay tres requisitos básicos para participar en remates judiciales como persona natural y menciona la importancia de entender el proceso.

Seguridad y Oportunidades

• Asegura que los remates judiciales son seguros ya que están dirigidos por el poder judicial. Desmiente mitos sobre estafas relacionadas con este tipo de inversiones.

• Explica cómo comprar propiedades en remate puede transformar los ingresos personales e indica que no se necesita mucho capital para comenzar.

Exploración Práctica: Remates Judiciales

Navegación en la Plataforma Remaju

• La presentadora muestra cómo acceder a la página web Remaju para buscar propiedades disponibles en diferentes ciudades.

• Filtra las propiedades específicamente en Lima, mostrando ejemplos concretos como depósitos y casas a precios accesibles.

Ejemplos Concretos

• Presenta varias opciones de propiedades económicas disponibles: un estacionamiento a $9,000 y casas desde $2,000 hasta $10,000.

• Destaca una casa de tres pisos disponible por solo $3,000 durante un remate judicial.

Opciones según Presupuesto

• Indica que hay opciones para todos los presupuestos dentro del mercado inmobiliario; se pueden encontrar propiedades desde tan solo $1,500.

• Explica cómo utilizar filtros en la plataforma Remaju para ajustar búsquedas según presupuesto específico (en soles o dólares).

¿Cómo invertir en remates judiciales?

Introducción a los inmuebles y su potencial de inversión

• Se describe un inmueble ubicado en el primer sótano de un edificio multifamiliar, diseñado para depósito. El costo inicial es de $1,500, con una posible venta a $3,000.

• La inversión inicial permite duplicar el dinero; se sugiere realizar múltiples transacciones para alcanzar ganancias significativas (ejemplo: $10,000 o $15,000).

• Se anima a los participantes a reflexionar sobre sus posibilidades financieras y explorar propiedades disponibles en la página de Remahu.

Estrategias para la compra y venta de propiedades

• La clase enfatiza la importancia de comprar y vender propiedades a precio comercial. Se invita a los asistentes a investigar oportunidades por sí mismos.

• A lo largo del curso se abordarán temas como requisitos para participar en remates judiciales y cómo maximizar las inversiones.

Formación como inversionistas

• Los participantes son motivados a considerarse inversionistas desde este momento. Se busca cambiar su mentalidad hacia la inversión inmobiliaria.

• Se anticipa que las próximas clases proporcionarán información detallada sobre dónde y cómo comprar propiedades.

Reflexiones finales y participación activa

• Se destaca que esta clase representa una nueva oportunidad para aprender sobre remates judiciales. Los asistentes deben tomar notas e involucrarse activamente.

• Al finalizar la clase, se invita a los participantes a compartir sus impresiones en Instagram mediante un enlace proporcionado.

Testimonios sobre el aprendizaje e interés en bienes raíces

• Un participante comparte su experiencia personal con la educación financiera y cómo ha encontrado inspiración para invertir tras seguir al instructor.

• Otro asistente menciona su decepción con el sistema educativo tradicional y su deseo de emprender en bienes raíces como una forma de mejorar sus ingresos económicos.

Conclusión del primer día del curso

• El instructor cierra la sesión agradeciendo la participación e invitando nuevamente al próximo encuentro, reafirmando que esto es solo el comienzo del aprendizaje sobre remates judiciales.

¿Cómo lograr un estilo de vida mejor?

Filosofía de Negocios

• La filosofía del orador se centra en hacer que los negocios funcionen de manera autónoma, permitiendo así tener más tiempo para la familia y el disfrute personal.

• Se enfatiza que un estilo de vida mejor no solo implica tener dinero, sino también disponer del tiempo necesario para disfrutarlo.

Superando Obstáculos Personales

• El orador comparte su experiencia personal de vivir con limitaciones económicas, soñando con una casa propia y enfrentando miedos internos sobre su capacidad para lograrlo.

• Se menciona que no es necesario ser abogado para encontrar oportunidades; lo importante es saber dónde buscar y estar dispuesto a cruzar puertas que otros evitan.

Estrategias de Inversión

• La inversión se presenta como un acto estratégico que requiere creer en uno mismo y dar pasos decisivos hacia adelante.

• El conocimiento y el método son fundamentales para construir un futuro exitoso; el orador ahora camina junto a otros inversionistas, compartiendo logros y metas sin dejar a nadie atrás.