🏨 CONTRATOS DE ALQUILER: ¿CONVIENE AJUSTAR POR INFLACIÓN O EN DÓLARES?

Negociación de Alquileres en Argentina: Inflación y Tipo de Cambio

Contexto Económico Actual

• Se discute la situación de los alquileres en Argentina, considerando el impacto de la inflación y el tipo de cambio en las negociaciones entre inquilinos y propietarios.

• Se menciona que muchos contratos se ajustan por inflación o por el avance del tipo de cambio, especialmente a principios de 2024, cuando hubo un aumento significativo del dólar.

Comparativa entre Ajustes por Inflación y Tipo de Cambio

• En 2024, el dólar MEP aumentó un 12% mientras que la inflación fue del 118%, lo que favoreció a quienes ajustaron sus alquileres por inflación.

• La percepción general era que invertir en dólares era más seguro; aquellos que optaron por esta opción resultaron beneficiados.

Perspectivas para Nuevos Contratos

• A pesar del beneficio pasado al ajustar por tipo de cambio, no hay garantía de que esto continúe. Los nuevos contratos vencerán después de las elecciones.

• Históricamente, los años electorales generan volatilidad cambiaria; se plantea la pregunta sobre si el dólar seguirá bajando o subirá.

Riesgos Asociados a Elecciones

• Las elecciones presidenciales suelen provocar saltos en el tipo de cambio. La tendencia actual sugiere una posible subida del dólar en los próximos dos años.

• Se concluye que podría ser más conveniente ajustar nuevos contratos por inflación debido a la incertidumbre política y económica.

Realidades del Mercado Inmobiliario

• A pesar de que muchos contratos se firman en pesos, los precios suelen expresarse en dólares, reflejando una dolarización implícita del mercado inmobiliario.

• Algunos propietarios proponen ajustes anuales elevados (8%) en dólares, lo cual es considerado excesivo frente a la inflación esperada.

Desafíos para Inquilinos

• Los inquilinos enfrentan costos adicionales como comisiones no reguladas. Esto crea una situación complicada para quienes buscan mudarse.

• La falta de opciones limita la capacidad de negociación para inquilinos atrapados en situaciones desfavorables.

Análisis Económico General

• Aunque hubo un ajuste mayor durante el año electoral anterior, se debe considerar cómo afectará esto a futuros contratos con plazos prolongados.

• La dinámica reciente sugiere cambios potenciales significativos en el panorama económico argentino dentro de dos años.

Indicadores Económicos: Construcción e Industria

Datos Positivos Recientes

• El INDEC reporta un incremento del 4.7% en construcción respecto a febrero y un aumento interanual del 12.7%.

• Sin embargo, la actividad industrial manufacturera muestra un crecimiento menor (3.2% contra febrero), con acumulados negativos aún presentes.

Expectativas Futuras

• Se espera que las concesiones viales generen impulso económico significativo; sin embargo, hay dudas sobre el interés privado para participar.

Proyectos Legislativos y Expectativas Inflacionarias

Proyecto Super Rigi

• Javier Milei planea enviar al Congreso un proyecto para crear incentivos fiscales destinados a atraer inversiones estratégicas al país.

Evaluación del Régimen Actual

• Aunque hay anuncios significativos ($100 mil millones), solo $30 mil millones han sido aprobados hasta ahora; pocos han ingresado realmente al país.

Proyecciones Inflacionarias

• En mayo no hubo variaciones significativas en precios tras semanas previas con presiones inflacionarias; se anticipa desaceleración pero sin llegar al 0%.

Conclusión General

• El gobierno tiene herramientas disponibles para acelerar la desaceleración inflacionaria mediante medidas específicas como topes a tarifas públicas.