UCSE DABA - SUBASTA Y CORRETAJE - CLASE Nº 1

Compartiendo un link público en OneDrive

Resumen de la sección: En esta sección, el orador explica cómo compartir un archivo en OneDrive y obtener un link público para que otros puedan acceder a él.

Compartir archivos en OneDrive

• Se puede compartir un archivo en OneDrive obteniendo un link público.

• El link que se obtiene es recurrente y no cambia cada vez que se comparte.

• Hay diferentes tipos de subastas, como subastas privadas, de arte o de muebles antiguos.

• La subasta judicial también es interesante pero algunas personas pueden tener miedo debido a las ligas de compradores. Sin embargo, el orador asegura que nunca ha tenido problemas con ellos.

Experiencia del orador como rematador

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre su experiencia como rematador durante 50 años y cómo nunca ha tenido problemas con los compradores en las subastas.

Experiencia del orador como rematador

• El orador tiene 50 años de experiencia como rematador y nunca ha tenido problemas con los compradores.

• Aunque algunas personas pueden no estar interesadas en ciertos aspectos del corretaje, hay muchas áreas interesantes dentro de la profesión.

• El orador prefiere no hacer transferencias de fondo de comercio ya que implica más trabajo de gestor que de martillero, pero ha hecho algunas en el pasado cuando valía la pena.

Transferencia de fondo de comercio

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre su experiencia haciendo transferencias de fondo de comercio y por qué prefiere no hacerlas.

Experiencia del orador haciendo transferencias

• El orador prefiere no hacer transferencias ya que implica más trabajo como gestor que como martillero.

• Aunque ha hecho algunas transferencias importantes en el pasado, generalmente evita hacerlas.

Concesión gastronómica de empresas de catamaranes en Tigre

Resumen de la sección: En esta sección, el hablante describe cómo comenzó a trabajar en la concesión gastronómica de todas las empresas de catamaranes en Tigre. También menciona su experiencia como martillero y corredor público.

Comenzando a trabajar en la concesión gastronómica

• El hablante comenzó a trabajar en la concesión gastronómica de todas las empresas de catamaranes en Tigre.

• Conociendo todas las empresas de catamaranes, decidió empezar a trabajar cuando le ofrecieron el trabajo.

• La oferta fue hecha por una posible compradora y tuvieron una conversación esa misma tarde.

Experiencia como martillero y corredor público

• Al hablante le gusta todo sobre la actividad del martillero público y corredor público, excepto transferencia de fondo comercio.

• Le gusta hacer un remate particular o judicial, especialmente cuando tiene que pelear con los libros de la liga.

• El hablante lleva años trabajando como martillero y corredor público y ahora quiere transmitir sus conocimientos sobre estas actividades.

Cómo se inició el hablante en la actividad

Resumen de la sección: En esta sección, el hablante describe cómo comenzó su carrera como martillero después de dejar su colegio secundario para ir a trabajar.

Dejando el colegio secundario para ir a trabajar

• El hablante dejó su colegio secundario para ir a trabajar.

• Comenzó a trabajar en una escribanía en Tigre, la más vieja de la zona.

• El abogado de la escribanía lo llevaba a los remates y ahí empezó a gustarle el tema de los remates.

Convirtiéndose en martillero

• Después de cumplir con su servicio militar obligatorio, decidió convertirse en martillero.

• Se presentó en el colegio de martilleros y averiguó cuáles eran las condiciones para obtener el título.

• Podría haber tramitado su título con solo tener el ciclo básico aprobado, pero decidió hacer un curso de capacitación para aprender más sobre la actividad del martillero público.

• Rindió un examen ante un tribunal de alzadas y todos los que fueron con él aprobaron brillantemente.

Trabajando como corredor público

• Después de obtener su matrícula como martillero, se matriculó como corredor público y comenzó a trabajar.

Remates de obras de arte

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre los remates de obras de arte y cómo pueden ser una actividad interesante para los martilleros. También menciona algunas casas de subastas en Buenos Aires que son excelentes para asistir a remates.

Casas de subastas en Buenos Aires

• Roldán Naón y Sarachaga son excelentes casas de subastas en Buenos Aires.

• Publican anuncios sobre sus remates en el diario La Nación los días domingos.

Comisiones y ganancias

• El comprador paga un 10% del valor del martillo como honorarios.

• El vendedor paga un 20% del valor del precio final por gastos administrativos.

• Los martilleros ganan un 30% por obra vendida.

• Las comisiones son iguales a las ventas inmobiliarias.

Trabajar como martillero

• Puedes trabajar para una empresa o ofrecer tus servicios como martillero independiente.

• Al principio, puedes gerenciar tus propios remates haciendo publicidad en línea y alquilando un local o usando tu propia oficina.

Proceso de compra y venta

• No es necesario pagar una caución para ingresar a los remates.

• Si eres el comprador, solo necesitas hacer tu oferta durante el remate.

• El comprador debe pagar una señal después del remate y el saldo dentro de las 48 o 72 horas dependiendo del plazo establecido por la casa subastadora.

• Las obras de arte están dentro del grupo de los bienes muebles no registrables.

• El vendedor debe demostrar que es el titular de la obra de arte.

Inversión en obras de arte

• Las personas compran obras de arte como inversión y no solo para decorar sus hogares.

• Las obras de arte tienden a capitalizarse con el tiempo, lo que significa que su valor aumenta con el tiempo.

Instrumentos de venta y autenticidad

Resumen de la sección: En esta sección, el profesor habla sobre los diferentes tipos de instrumentos de venta y cómo verificar la autenticidad de una obra de arte.

Instrumentos de venta

• Los instrumentos privados deben ser confirmados o certificados, mientras que los instrumentos públicos pueden ser firmados.

• Al vender bienes no registrables, es importante hacer averiguaciones para evitar problemas impositivos. Por ejemplo, si el cuadro está prendado o dividido por un juicio.

• Es necesario tener un remito firmado como autorización de venta y hacer las averiguaciones necesarias para evitar problemas en el futuro.

Autenticidad

• Para verificar la autenticidad de una obra de arte, es necesario buscar el certificado en la parte trasera del cuadro. Este certificado debe contener información sobre quién pintó el cuadro, cuándo lo hizo y qué técnica utilizó.

• El pintor suele firmar sus obras adelante o atrás. Si el certificado es manuscrito por él mismo, también debe estar firmado.

• Todas las obras deben tener un certificado de autenticidad para saber quién es su autor.

Criterios para poner precio a una obra de arte

Resumen de la sección: En esta sección, el profesor explica cómo se determina el precio de una obra de arte.

• El libro "Técnicas de subastas" es un elemento de estudio importante para entender cómo se determina el precio de una obra de arte.

• La guía didáctica proporciona todo el material necesario para estudiar la materia, incluyendo preguntas y videos.

• El programa de corretaje inmobiliario también es útil para entender cómo se determina el precio de una obra de arte.

• El profesor menciona que ha rematado tres locales en Capital Federal en un remate judicial.

Unidades y contenido del libro

Resumen de la sección: El profesor menciona que el libro tiene tres unidades, siendo la primera unidad la que contiene el libro completo con 17 páginas. Los estudiantes pueden descargar el libro en su computadora si lo desean.

• La unidad uno contiene las 17 páginas del libro.

• El libro está cortado y solo se encuentra disponible en la plataforma.

• La guía didáctica tiene un link para acceder al libro completo.

• La unidad tres aparece vacía en la plataforma.

Comunicación y envío de material

Resumen de la sección: El profesor indica que los estudiantes deben comunicarse entre ellos para obtener el material faltante. Si alguien necesita el libro completo o el programa de corretaje inmobiliario, puede escribirle al profesor por correo electrónico.

• Los estudiantes deben comunicarse entre ellos para obtener el material faltante.

• El profesor enviará por correo electrónico el libro completo y el programa de corretaje inmobiliario a quien lo solicite.

• No hay problema si alguien no tiene acceso al chat o no puede encontrar algún material.

Importancia del remate judicial

Resumen de la sección: El profesor destaca la importancia del remate judicial para los futuros corredores públicos. Aunque no todos los estudiantes estarán interesados en este tema, es importante que puedan asesorar a sus clientes sobre cómo funciona un remate judicial.

• Los estudiantes deben tener presente que venden servicios, asesoramiento e información.

• Es importante conocer cómo funciona un remate judicial ya que puede ser necesario asesorar a un cliente sobre este tema.

Capacitación para hacer remates

Resumen de la sección: El profesor aconseja estar capacitados para asesorar a alguien respecto a cómo llevar adelante un remate, aunque no les guste hacerlos. Si no quieren hacer remates, pueden compartir trabajo con un martillero o abogado y así participar en la comisión.

• Es importante estar preparados para saber asesorar sobre cómo llevar adelante un remate.

• Si no quieren hacer remates, pueden compartir trabajo con un martillero o abogado y así participar en la comisión.

• Los abogados también están habilitados para hacer remates y llevar adelante el juicio. En algunos casos, pueden designar a un martillero para realizar el remate. Se comparte honorarios entre los involucrados.

• Nunca hay que perder plata en la profesión, siempre hay que ganar. Lo que uno no le gusta hacer hoy puede ser una herramienta que permita ganar plata aunque uno no haga nada mañana.

Orígenes de la profesión del subastador

Resumen de la sección: El origen más antiguo conocido de la subasta se encuentra en el Imperio Romano, donde los conquistadores vendían todo el botín de guerra en una plaza pública utilizando un asta como elemento para individualizar oferentes.

• El antecedente más antiguo conocido de las subastas se encuentra en el Imperio Romano, donde los conquistadores vendían todo el botín de guerra en una plaza pública utilizando un asta como elemento para individualizar oferentes.

• El sistema de venta utilizado por los romanos fue adoptado por los griegos, egipcios, sirios y persas. Sin embargo, no hay antecedentes que permitan tener una legislatura al respecto.

• Los españoles adoptaron el sistema de venta y se dieron cuenta de que no existía un elemento que pudiera demostrar que una persona había comprado. Por lo tanto, crearon el término "subasta" para referirse a la venta realizada bajo acta.

El sistema de subastas en España y Argentina

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre cómo el sistema de subastas funcionaba en España y cómo llegó a Argentina. También menciona las patentes de corso y su evolución.

Subastas en España

• Los escribas españoles redactaban actas que se guardaban en viejos libros con tapas de madera.

• Se empezaron a hacer subastas en España para empleos, puestos de trabajo y adjudicaciones.

• Las patentes de corso eran las patentes que se les vendían a personas que pudieran demostrar que habían trabajado en buques mercantes o de guerra como tripulantes durante cinco o siete años cubriendo distintos cargos a bordo del buque.

Evolución del sistema

• Las patentes de corso eran las antiguas patentes de capitanes de barco.

• Con el tiempo, las patentes dejaron de llamarse corso para llamarse capitán.

• En Argentina, todas esas actas que redactaban los escribas se guardaban en viejos libros con tapas de madera en el Cabildo de justicia y regimiento.

• A partir de 1883 se establece el sistema de remate para la venta de tierras fiscales.

Sistema actual

• El rematador era un funcionario del estado que tenía su matrícula como martillero público.

• El comprador de ese lote podía llegar a pagarlo en cuotas mensuales en pesos o en la moneda vigente durante un lapso de diez años.

• Este sistema funcionó perfectamente bien durante muchísimos años y sirvió para que el comprador de ese lote construyera su casa.

Patentes de corso

• Las propiedades que se vendían en un principio se escrituraban ante el escribano municipal.

• Con el tiempo, cuando se crea el registro de la propiedad, esas inscripciones pasan al registro de la propiedad tanto en la provincia como en la capital Federal.

• La profesión ha tenido muchas denominaciones, entre ellas: martillero, rematador, perdón al monedero encantadero vendutero.

Terminología correcta para la profesión de martillero y corredor público

Resumen de la sección: En esta sección, el orador explica cómo se determinó que la terminología correcta para la profesión es "martillero" en lugar de "rematador". También habla sobre las diferencias entre un corredor y un martillero, así como las jurisdicciones en las que pueden trabajar.

Terminología correcta para la profesión

• En 1947 se realizó una conferencia nacional de martilleros donde se decidió que la terminología correcta para nuestra profesión es la de "martillero".

• La razón por la cual "rematador" no es una terminología adecuada es porque proviene del acto de rematar, que es el golpe final dado por el martillero al vender algo.

• El corredor une a las partes interesadas en un negocio y cobra sus honorarios o comisión. El corredor puede vender propiedades, ganado u obras de arte.

• Cuando actúa judicialmente, el martillero es un delegado del juez mientras que el corredor no lo es.

Matriculación y jurisdicciones

• Los estudiantes reciben un título que indica que son "martilleros y corredores públicos", aunque el título correcto sería "martillero público y corredor público de comercio".

• Los estudiantes pueden matricularse en cualquier colegio en cualquier jurisdicción, pero no tiene sentido matricularse en dos colegios de la misma jurisdicción.

• Un martillero puede trabajar en cualquier lugar y realizar remates judiciales y particulares en toda la provincia de Buenos Aires sin ningún problema.

• Un corredor trabaja en su jurisdicción, pero si un cliente le pide que venda una propiedad fuera de su jurisdicción, puede hacerlo sin problemas. Sin embargo, el colegio correspondiente a esa jurisdicción verificará que sus obligaciones estén al día.

Matriculación y antecedentes legislativos

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre los requisitos para matricularse como corredor o martillero en Argentina. También discute los antecedentes legislativos de la profesión.

Requisitos de matriculación

• Para matricularse como corredor o martillero en Argentina, es necesario cumplir con ciertos requisitos.

• No es necesario matricularse en dos colegios diferentes en la provincia. En cambio, solo es necesario matricularse en el Colegio Único de Corredores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

• Si te inscribes como martillero en Capital Federal, debes hacerlo a través de la Inspección General de Justicia. No hay un colegio específico para martilleros.

Antecedentes legislativos

• La profesión del corredor y martillero público tiene cuatro antecedentes legislativos importantes.

• El primer antecedente fue el Código de Comercio aprobado por ley 15 el 10 de septiembre de 1862.

• El segundo antecedente fue la Ley 20.266 aprobada por el poder ejecutivo nacional el 10 de abril de 1973 que derogó algunos artículos del Código de Comercio y estableció regulaciones específicas para los martilleros públicos.

• El tercer antecedente fue la Ley 23.282 aprobada el 28 de septiembre de 1985 que estableció regulaciones específicas para los corredores públicos.

• El cuarto antecedente fue la Ley 25.028 aprobada el 29 de diciembre de 1999 que estableció la carrera universitaria para los martilleros y corredores públicos.

La profesión del martillero

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre la profesión del martillero público en Argentina.

Descripción general

• La profesión del martillero público es una actividad regulada por ley en Argentina.

• Los martilleros públicos son responsables de llevar a cabo subastas judiciales y extrajudiciales, así como también tasaciones y peritajes.

Requisitos para ser un martillero público

• Para ser un martillero público en Argentina, es necesario cumplir con ciertos requisitos.

• Se requiere tener un título universitario expedido por una universidad nacional o privada reconocida por el Ministerio de Educación.

• También es necesario inscribirse en la Inspección General de Justicia y obtener una matrícula como martillero público.

Regulación de la profesión de martillero y corredor público

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre cómo las profesiones de martillero y corredor público están reguladas por leyes provinciales en Argentina. La provincia de Buenos Aires tiene la Ley 10.973 que ha sufrido varias modificaciones a lo largo del tiempo.

Leyes provinciales que regulan la profesión

• Cada provincia tiene una ley provincial que regula cómo se debe ejercer la profesión de martillero y corredor público.

• La capital Federal tiene el Decreto Ley 2266 para la profesión de martillero y corredor público.

• El Colegio Único de Corredores fue creado por la ley 2037 en 2007.

Historia de la regulación

• Anteriormente, el Código de Comercio establecía que para ser martillero solo era necesario hacer una instrucción sumaria ante un tribunal con dos testigos que confirmaran ciertas condiciones básicas.

• En 1973, se presentó un proyecto de ley para regularizar las profesiones ante la comisión legislativa asesora. Este proyecto fue aprobado y promulgado como decreto ley.

• Las provincias argumentaron que este decreto era inconstitucional porque solo podía ser emitido por un presidente constitucional. Sin embargo, después de varios años, finalmente se determinó que el decreto era constitucional.

La ley 20.266 y la crítica a su regulación

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre la Ley 20.266 que regula la profesión de martillero y corredor público en Argentina. Esta ley ha sido criticada por algunos debido a sus requisitos.

Críticas a la Ley 20.266

• La Ley 20.266 fue criticada por algunos debido a sus requisitos.

• El Código de Comercio anterior solo requería una instrucción sumaria ante un tribunal con dos testigos para ser martillero, mientras que esta nueva ley tenía requisitos más estrictos.

• Los capitalinos argumentaron que el decreto era inconstitucional porque solo podía ser emitido por un presidente constitucional.

Regulación actual

• Finalmente, después de varios años, se determinó que el decreto era constitucional y ahora es necesario rendir un examen para obtener la matrícula de martillero o corredor público en Argentina.

Requisitos para ser martillero y corredor público

Resumen de la sección: En esta sección, el orador explica los requisitos necesarios para convertirse en martillero o corredor público. También habla sobre las instancias que regulan el ejercicio de estas profesiones.

Requisitos para ser martillero o corredor público

• Para convertirse en martillero o corredor público, es necesario rendir un examen y obtener la aprobación correspondiente.

• Los colegios de martilleros y corredores públicos regulan el ejercicio de estas profesiones en todo el país.

• La ley 23.282 establece que los requisitos para ser corredor público son los mismos que para ser martillero: estudiar, rendir un examen y obtener la matrícula correspondiente.

• Las personas que ya tienen una matrícula como martilleros no necesitan volver a validarla si quieren ejercer como corredores públicos.

Inhabilidades para ser martillero o corredor público

• El artículo 2 del decreto ley establece algunas inhabilidades para ejercer como martillero o corredor público, incluyendo:

• No poder ejercer el comercio.

• Haber sido fallido o concursado con conducta fraudulenta o culpable hasta cinco años después de su rehabilitación.

• Haber sido condenado por delitos como extorsión, estafa, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública hasta después de diez años de cumplir su condena.

• Las personas que han sido sancionadas disciplinariamente por un tribunal de disciplina en un colegio provincial o en el Colegio de Abogados y Procuradores no pueden ejercer la actividad definitivamente.

La profesión de martillero corredor público

Resumen de la sección: En esta sección, el presidente del colegio de martilleros explica que los martilleros corredores públicos no pueden ejercer su profesión en otra jurisdicción y que cada colegio puede juzgar a sus matriculados.

Limitaciones de la profesión

• Los martilleros corredores públicos no pueden ejercer su profesión en otra jurisdicción.

• Cada colegio puede juzgar a sus matriculados, independientemente de dónde se cometió el acto de mala praxis.

Experiencia del presidente

• El presidente tiene 50 años como martillero y 31 años y medio como dirigente profesional en el colegio.

• Ha sido integrante del tribunal de disciplina durante 21 años y medio.

Ejemplos prácticos

• Si un martillero comete un acto de mala praxis en una jurisdicción diferente a la suya, será juzgado por el colegio donde está matriculado.

• Muchas suspensiones ocurren debido a casos relacionados con actos de mala praxis.

Obligaciones del corredor inmobiliario

Resumen de la sección: En esta sección, el presidente del colegio explica las obligaciones que tienen los corredores inmobiliarios al vender una propiedad.

Verificación previa a la venta

• Tanto el martillero como el corredor están obligados a comprobar la titularidad y las condiciones del bien antes de venderlo.

• Es importante pedir los informes correspondientes antes de sacar una propiedad a la venta.

Ejemplo práctico

• Si un comprador encuentra algún problema con la propiedad después de haber tomado una oferta o reserva, el corredor inmobiliario debe hacerse responsable si no verificó previamente la información.

Costos asociados al trabajo del corredor inmobiliario

Resumen de la sección: En esta sección, el presidente del colegio explica que hay costos asociados al trabajo del corredor inmobiliario que deben ser considerados.

Costos asociados al pedido de informes

• Pedir los informes correspondientes es un costo que debe ser considerado antes de sacar una propiedad a la venta.

• Este costo puede ser trasladado al cliente, pero muchos corredores inmobiliarios no lo hacen debido a que no tienen la propiedad en exclusiva.

Ejemplo práctico

• El presidente explica que encender las luces, el aire acondicionado y otros elementos en su oficina ya implica un gasto económico. De igual manera, pedir los informes correspondientes también implica un costo para el corredor inmobiliario.

Informe previo a la reserva o pago

Resumen de la sección: El problema surge cuando se va a hacer la parte de la escritura y aparece una inhibición, embargo o hipoteca. Es importante pedir el informe previamente a cualquier tipo de reserva o pago. Si un interesado quiere tomar una propiedad sin pedirlo, puede hacerlo, pero es imprudente tomar dinero por algo que todavía no tiene certeza que está en condiciones de venta.

Pedir informes antes de reservar o pagar

• Es importante pedir el informe previamente a cualquier tipo de reserva o pago.

• Si un interesado quiere tomar una propiedad sin pedirlo, puede hacerlo.

• Es imprudente tomar dinero por algo que todavía no tiene certeza que está en condiciones de venta.

Embargos y jaulas de tribunales

Resumen de la sección: Un embargo tiene como mínimo dos años para estar trabado. El expediente puede estar paralizado, archivado o en las jaulas de tribunales. Las jaulas son unas bauleras que están en el segundo subsuelo donde ningún empleado quiere ir a buscar el expediente debido al mal estado del lugar.

Embargos y jaulas de tribunales

• Un embargo tiene como mínimo dos años para estar trabado.

• Las jaulas son unas bauleras que están en el segundo subsuelo donde ningún empleado quiere ir a buscar el expediente debido al mal estado del lugar.

Archivo de San Isidro

Resumen de la sección: El archivo de San Isidro no tiene más lugar para guardar expedientes. Si un expediente está en el archivo, ya tienes un problema porque el archivo no está en el edificio de tribunales, sino que está en la avenida Rolón.

Problemas con el archivo de San Isidro

• El archivo de San Isidro no tiene más lugar para guardar expedientes.

• Si un expediente está en el archivo, ya tienes un problema porque el archivo no está en el edificio de tribunales.

Reclamaciones y resarcimientos

Resumen de la sección: Es imprudente tomar dinero por algo que todavía no tienes certeza que está en condiciones de venta. Las inhibiciones judiciales caducan a los cinco años si no las vuelven a reescribir. La hipoteca prescribe a los 35 años desde su inscripción.

Reclamaciones y resarcimientos

• Es imprudente tomar dinero por algo que todavía no tienes certeza que está en condiciones de venta.

• Las inhibiciones judiciales caducan a los cinco años si no las vuelven a reescribir.

• La hipoteca prescribe a los 35 años desde su inscripción.

Cómo cancelar una hipoteca y las incompatibilidades entre profesiones

Resumen de la sección: En esta sección, se discute cómo cancelar una hipoteca y las incompatibilidades entre profesiones.

Cancelación de hipoteca

• Las hipotecas nunca prescriben, por lo que es importante cancelarlas incluso si tienen 100 años.

• Para cancelar una hipoteca, hay que ir al banco provincial o nacional correspondiente y pedir que desarchiven el expediente. Luego, el escribano de la sucursal redactará la escritura de cancelación.

• Lo mismo aplica para los bancos nacionales como el Banco Nación o el Banco Ciudad.

• Si la hipoteca es del Banco Hipotecario Nacional (que ya no existe), hay que ir al Ministerio de Economía donde funcionaba anteriormente y pedir el desarchivo del expediente.

Incompatibilidades entre profesiones

• Existe una ley antigua que establece que cualquier persona con un título habilitante para ejercer una profesión no puede ejercer otra profesión que requiere un título habilitante.

• Por lo tanto, si alguien tiene matrícula activa como arquitecto/a en la provincia de Buenos Aires y quiere matricularse como martillero/a y corredor/a público/a en esa misma provincia, debe pasar a pasividad su matrícula de arquitecto/a.

• Sin embargo, en Capital Federal sí es posible tener ambas matrículas activas.

• Si alguien tiene matrícula activa en provincia y quiere inscribirse en Capital Federal, solo podrá ejercer la actividad de corredor/a público/a en Capital Federal.

Requisitos para ejercer una profesión regulada

Resumen de la sección: En esta sección, se discuten los requisitos necesarios para ejercer una profesión regulada en Argentina.

Títulos y matrículas

• Para ejercer una profesión regulada, es necesario tener un título universitario y estar matriculado en el organismo que regula la profesión.

• Algunas profesiones tienen múltiples títulos, como abogado y escribano. Si alguien quiere ejercer ambas profesiones, debe darse de baja en una matrícula y registrarse en la otra.

Garantías

• Los organismos que gobiernan las matrículas establecen el monto de la garantía que deben constituir los profesionales para cubrir cualquier reclamo judicial por actos de mala praxis.

• En algunos casos, el monto puede ser muy alto (por ejemplo, 20 cuotas anuales). Para cumplir con este requisito, los profesionales pueden depositar el dinero o adherirse a un fondo fiduciario del colegio profesional. También pueden contratar un seguro de caución emitido por una compañía de seguros.

Responsabilidad del colegio profesional

• El colegio profesional es solidariamente responsable ante cualquier reclamo judicial por actos de mala praxis cometidos por sus miembros. Por lo tanto, interviene en el proceso de constitución de garantías y exige a sus miembros cumplir con ciertos requisitos legales y financieros.

Distinción entre martillero y corredor

Resumen de la sección: En esta sección, se explica la diferencia entre el trabajo del martillero y el corredor. El martillero vende bajo el régimen de remate, mientras que el corredor une la voluntad de las partes para generar un negocio en particular.

Derechos del martillero

• El martillero tiene tres derechos fundamentales: cobrar una comisión por la tarea realizada, percibir los gastos que haya efectuado por la tarea que realizó y constituir sociedades de cualquier tipo previstas en el Antiguo código de comercio hoy código civil y comercial con excepción de sociedades cooperativas.

• La comisión o los honorarios se determinarán sobre la base del precio efectivamente obtenido si la venta no se llevará a cabo. Si el remate fracasare por falta de pastores, tendrá derecho a percibir la comisión que determina el juez.

• Si el remate se anula por causas no imputables al martillero tendrá derecho a que se le regulen los honorarios por la tarea realizada.

Comisión o honorarios

• Aunque prefieren llamarlo honorarios, legalmente sigue siendo una comisión debido a que lo que hacen tanto cuando hacen un remate particular o judicial como cuando realizan una operación comercial uniendo voluntad de partes están realizando acto de comercio.

• La Ley establece que deben cobrar una comisión conforme a los aranceles establecidos en la jurisdicción, salvo los martilleros dependientes contratados o adscriptos empresas de remates o consignaciones que perciban por sus servicios la suma que pudiendo estipularse también la comisión en garantía.

Responsabilidades del martillero

• El martillero por cuya culpa se suspendiera o se anulare un remate perderá el derecho a cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos y responderá por los daños y perjuicios ocasionados. Por lo tanto, es importante trabajar bien para evitar errores.

Compensación proporcional al servicio

Resumen de la sección: En esta sección, se discute el derecho del martillero a recibir una compensación proporcional por su trabajo en caso de que un remate no se realice debido a circunstancias fuera de su control. Se establecen pautas para fijar la comisión o los honorarios.

Pautas para fijar la comisión o los honorarios

• Si el martillero ha iniciado todo un trabajo de un remate particular o toda una procuración de un remate judicial y por algún motivo el remate no se realizó, tiene derecho a que se le paguen sus honorarios.

• Las pautas para fijar la comisión o los honorarios incluyen:

• Los aranceles establecidos por ley en la provincia de Buenos Aires, capital Federal u organismo del interior del país.

• Lo convenido por las partes en el mandato de venta en remate.

• Los usos y costumbres, aunque hay que tener cuidado con ellos.

• Si el cliente firmó el mandato, está obligado a pagar al martillero si el remate no se realiza.

• Para llegar al valor de los honorarios, es necesario tener en cuenta factores como el precio final obtenido en caso de un remate exitoso o sobre la base del bien o valor de mercado si no hubo venta.

Tipos de martilleros

• Existen dos tipos principales:

• El dependiente, que trabaja en una casa de remates y tiene un sueldo y una participación en las ventas.

• El independiente, que trabaja por cuenta propia.

Comisión en garantía

• La comisión en garantía está establecida por el código de comercio y el código civil y comercial, pero no se recomienda usarla nunca.

Comisiones en Garantía

Resumen de la sección: El martillero explica que, como gestor de la comisión en garantía, es responsable de pagar por el cuadro si el dueño no acepta la oferta. Por lo tanto, nunca debe pactar una comisión en garantía ni como martillero ni como corredor.

Responsabilidad del gestor de la comisión en garantía

• El martillero explica que, como gestor de la comisión en garantía, es responsable de pagar por el cuadro si el dueño no acepta la oferta.

• Nunca debe pactar una comisión en garantía ni como martillero ni como corredor porque terminan comprando ustedes.

Argentina y el Corralito

Resumen de la sección: El martillero cuenta un ejemplo donde un comprador no pudo sacar su dinero del banco debido al corralito argentino. Explica que los compradores deben tener cuidado al aceptar una comisión en garantía ya que puede ser una gran responsabilidad.

Ejemplo del Corralito Argentino

• Un comprador no pudo sacar su dinero del banco debido al corralito argentino.

• Los compradores deben tener cuidado al aceptar una comisión en garantía ya que puede ser una gran responsabilidad.

La Importancia de Gustarle el Cuadro

Resumen de la sección: El martillero enfatiza que es importante gustarle el cuadro antes de comprarlo porque si termina siendo responsable por él, tendrá un cuadro que no le gusta. También explica que las comisiones en garantía pueden fracasar y que el vendedor puede no aceptar el valor del golpe de martillo.

Importancia de Gustarle el Cuadro

• Es importante gustarle el cuadro antes de comprarlo porque si termina siendo responsable por él, tendrá un cuadro que no le gusta.

• Las comisiones en garantía pueden fracasar y el vendedor puede no aceptar el valor del golpe de martillo.

Tasación y Venta en Dólares

Resumen de la sección: El martillero explica que las obras de arte se venden en dólares y cómo se establece la base para una subasta. También habla sobre cómo los compradores pueden ser apretados para pagar más por una obra de arte.

Tasación y Venta en Dólares

• Las obras de arte se venden en dólares.

• Se establece una base para una subasta basada en un porcentaje del valor de la obra.

• Los compradores pueden ser apretados para pagar más por una obra de arte.

Remate vs Galería

Resumen de la sección: El martillero compara los remates con las galerías y explica cómo funciona cada uno. También critica a un colega suyo por sujetar a los compradores a la aprobación del vendedor.

Remate vs Galería

• En un remate, la obra se vende al precio del golpe del martillo.

• Si el vendedor no está satisfecho con el precio, puede llevarlo a una galería.

• Un colega del martillero sujeta a los compradores a la aprobación del vendedor.

Consignatarias de ganado y remates

Resumen de la sección: En esta sección, el orador habla sobre las consignatarias de ganado y los remates. Explica que hay muchos martilleros en una consignataria de ganado porque están rematando todos los días en el mercado central y también en el interior del país. El fracaso de un remate puede deberse a la falta de postores o a una base alta. También explica que un remate puede ser suspendido o anulado por razones no imputables al martillero, como una omisión de paso procesal en el caso de un remate judicial.

Martilleros en consignatarias de ganado

• Las consignatarias de ganado tienen muchos martilleros debido a que están rematando todos los días en el mercado central y también en el interior del país.

• Un martillero puede trabajar para varias consignatarias y estar ubicado en diferentes lugares según donde haya un remate.

Razones por las cuales puede fracasar un remate

• El fracaso del remate puede deberse a la falta de postores o a una base alta.

• Un remate también puede ser suspendido o anulado por razones no imputables al martillero, como una omisión de paso procesal en el caso de un remate judicial.

Regulaciones horarias para ejecutar honorarios

• El trabajo del martillero es oneroso y siempre cobra comisiones altas.

• Si alguien no paga sus honorarios, se pueden ejecutar regulaciones horarias para cobrar la deuda.

• La deuda se sigue incrementando hasta que se pague.

Contenido del libro y la guía didáctica

Resumen de la sección: El profesor envía el libro y la guía didáctica a los estudiantes, pero indica que la guía fue cargada incorrectamente y que no es importante.

• El profesor envió el libro y la guía didáctica a los estudiantes.

• La guía didáctica fue cargada incorrectamente.

• El profesor indica que lo importante es tener el libro y el apunte.

• La guía didáctica no es importante para el profesor.

Finalización de la grabación

Resumen de la sección: El profesor indica que deben detener la grabación porque sigue grabando.

• El profesor indica que deben detener la grabación.

• Se menciona que aún sigue grabando.