Приёмка квартиры по Реновации ⚡📝

Приёмка квартир у Московского фонда реновации

Введение в тему

• Михаил Чистяков представляет себя и свою деятельность, связанную с покупкой квартир и машиномест у Московского фонда реновации. Обсуждается важность темы приёмки квартир как по аукционам, так и по прямым продажам.

Нормативные аспекты

• Упоминается о норме, о которой не говорят менеджеры: пункт номер четыре в договоре купли-продажи, который дублируется в лотовой документации на аукционах.

• В этом пункте говорится, что покупатель осмотрел квартиру и не обнаружил дефектов, о которых ему не сообщил продавец. Квартира продаётся "как есть".

Проблемы с отделкой

• Формулировка "как есть" позволяет фонду реновации избежать претензий по отделке после покупки квартиры. Это важно знать заранее.

• Рекомендуется внимательно осматривать квартиру перед покупкой или использовать 3D-туры для оценки состояния жилья.

Практические советы

• Михаил делится опытом: если квартира была осмотрена через 3D-тур, могут быть упущены дефекты (например, проблемы с электрикой или отделкой). Лучше фиксировать просмотр на видео со свидетелями для доказательства состояния квартиры на момент осмотра.

• Если возникнут проблемы после покупки (например, залив), будет сложно доказать состояние квартиры до покупки без документальных подтверждений.

Гарантии и претензии

• По закону можно предъявлять претензии к застройщику только по конструктивным недостаткам в течение трех лет с момента подписания акта приёма передачи квартиры; это не касается отделки.

• При приёмке квартир в строящихся домах необходимо подписывать акт о несоответствии при обнаружении дефектов; это прописано во всех стандартных договорах от Фонда реновации.

Заключение

• Михаил отмечает необходимость внимательного подхода к выбору квартиры и обещает освещать дальнейшие нюансы процесса приёмки на своём канале.