COMO COMPRAR IMÓVEIS DE LEILÃO NA PRÁTICA E GANHAR DINHEIRO (Priscila Perini) | PrimoCast 417

Oportunidades em Leilões de Imóveis

Introdução ao Mercado de Leilões

• Priscila Perini, advogada especialista em leilão de imóveis, discute a oportunidade para brasileiros adquirirem seu primeiro imóvel.

• Mito comum: medo de imóveis ocupados em leilão. A desocupação é uma preocupação frequente entre os interessados.

Experiência e Conhecimento

• Priscila já arrematou mais de 150 imóveis, começando sua carreira prestando assessoria a clientes no mercado de leilão.

• Atualmente, ela arremata apenas para si e sua família, destacando que o conhecimento adquirido foi fundamental para seu sucesso.

O Que É um Leilão?

• Leilões são sinônimos de cobrança de dívidas; o objetivo é transformar bens em dinheiro para quitar débitos.

• Existem duas modalidades principais:

• Leilão Judicial: relacionado a dívidas diversas (ex.: condomínio, IPTU).

• Leilão Bancário: ocorre quando um imóvel financiado não tem as parcelas pagas.

Modalidades de Leilão

• No leilão judicial, qualquer dívida pode levar um imóvel à venda. Exemplo comum é a dívida condominial.

• Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem perder imóveis em leilões devido a dívidas com bancos ou processos judiciais.

Processo e Mitos sobre Leilões

• No caso do financiamento bancário, o imóvel ainda pertence ao banco até que todas as parcelas sejam pagas.

• Muitas vezes, os imóveis vendidos em leilão ainda têm moradores. Isso pode ocorrer tanto em leilões judiciais quanto bancários.

Início da Carreira no Mercado

• Priscila começou sua trajetória profissional durante um estágio onde teve contato direto com o mercado de leiloes.

• Ela destaca que muitos advogados não têm formação específica sobre leilões e que esse conhecimento é crucial para atuar na área.

Caminho até o Primeiro Arremate

• Sua jornada começou sem recursos financeiros; ela prestou assessoria até conseguir juntar dinheiro para seu primeiro arremate.

Desmistificando Leilões Imobiliários

Experiências Pessoais com Leilões

• O narrador compartilha sua experiência de ter deixado de lado assessorias que não estavam funcionando, mencionando um caso específico de um imóvel em cima de um cemitério indígena que estava "maldiçoado".

Análise do Mercado Imobiliário

• Antes de participar de leilões, é crucial realizar uma análise de mercado para entender a liquidez do imóvel e o preço médio na região.

• A desocupação do imóvel é um dos principais mitos associados aos leilões; no entanto, se analisada corretamente, pode ser gerida sem problemas.

Mecanismos Legais e Desocupação

• O arrematante deve tomar posse do imóvel, e existem mecanismos legais que garantem a desocupação forçada se necessário.

• Apesar da possibilidade de desocupação forçada, a maioria das pessoas acaba saindo voluntariamente quando confrontadas com essa situação.

Iniciando no Mundo dos Leilões

• Para iniciantes interessados em arrematar imóveis, é importante saber como encontrar leilões online e quais passos seguir.

• Embora seja fácil encontrar leilões eletrônicos, focar apenas no desconto pode ser arriscado; nem todo imóvel com grande desconto é uma boa oportunidade.

Conhecimento vs. Assessoria

• É recomendado adquirir conhecimento sobre o processo em vez de depender exclusivamente de assessorias que cobram entre 5% a 10% da arrematação.

• Aprender a analisar documentação do imóvel e do leilão é essencial para garantir uma compra segura.

Verificação da Credibilidade dos Leiloeiros

• Os leiloeiros devem estar cadastrados na Junta Comercial do Estado; verificar essa informação ajuda a evitar fraudes.

• Golpes são mais comuns em leilões de carros devido ao menor valor envolvido, mas também podem ocorrer em imóveis.

Dicas Práticas para Participar de Leilões

• Para confirmar a legitimidade do leiloeiro, verifique se o edital contém seu nome e número de inscrição na junta comercial.

• O site oficial do leiloeiro deve fornecer informações claras sobre sua credibilidade e contato direto para esclarecimentos.

Plataformas Recomendadas

Riscos e Oportunidades em Leilões Imobiliários

Riscos Associados a Leilões

• Existe um risco significativo de golpes em portais de leilão, mesmo em sites renomados. A confiança no leiloeiro não garante que o imóvel seja uma boa compra.

• Muitas vezes, as fotos dos imóveis são limitadas ou enganosas, podendo incluir apenas imagens da entrada do condomínio ou do telhado, dificultando a avaliação real do imóvel.

• A falta de informações detalhadas pode levar os compradores a não perceberem as "pegadinhas" nos anúncios, resultando em decisões precipitadas.

Avaliação e Preço de Mercado

• O preço de avaliação apresentado pelo leiloeiro pode ser enganoso; ele pode estar muito abaixo ou acima do valor real de mercado. Isso é crucial para entender se o desconto oferecido é legítimo.

• O lance mínimo em leilões é definido por lei e geralmente está próximo ao valor de mercado. Portanto, participar sem uma pesquisa prévia pode resultar em prejuízos.

Importância da Pesquisa Prévia

• É essencial verificar quanto realmente vale o imóvel na região antes de fazer uma oferta. Comparar com imóveis similares ajuda a determinar se o desconto anunciado é verdadeiro.

• Muitos compradores confiam cegamente nas porcentagens de desconto apresentadas pelos leiloeiros sem realizar sua própria pesquisa sobre o valor real do imóvel.

Estratégias para Avaliação Justa

• Para garantir que a avaliação seja justa, recomenda-se consultar portais imobiliários e corretores locais que conhecem bem a área e podem fornecer informações valiosas sobre preços reais.

• Conversar com síndicos ou zeladores também pode oferecer insights sobre o valor dos imóveis dentro do condomínio e suas características específicas.

Conhecimento Local como Vantagem

• Ter conhecimento da região onde se pretende comprar um imóvel é fundamental. Saber os preços médios por metro quadrado ajuda na identificação de boas oportunidades.

Análise de Viabilidade Financeira em Leilões Imobiliários

Importância da Avaliação e Viabilidade Financeira

• O investidor deve começar analisando a viabilidade financeira do imóvel antes de se aprofundar na documentação, para evitar surpresas desagradáveis.

• A documentação pode estar correta, mas se o imóvel não gerar lucro, ele não é uma boa oportunidade de investimento.

• É crucial investigar possíveis dívidas associadas ao imóvel que podem impactar a viabilidade financeira, como dívidas de condomínio.

Estratégias para Maximizar Lucros

• Investidores buscam comprar imóveis abaixo do preço de mercado e vendê-los rapidamente; um desconto entre 3% e 7% da média pode ser suficiente.

• Pequenas reformas podem aumentar a liquidez do imóvel e facilitar vendas mais rápidas com descontos moderados.

Análise Documental no Processo de Leilão

• A matrícula do imóvel é essencial para entender seu histórico e verificar se existem ônus judiciais ou dívidas pendentes.

• O edital do leilão contém regras importantes sobre o processo, incluindo datas, preços mínimos e formas de pagamento.

Dívidas Associadas ao Imóvel

• É fundamental analisar as dívidas que podem sobrar para o arrematante após a compra; algumas dívidas pessoais do vendedor não são transferidas.

• Exemplos clássicos incluem dívidas de condomínio e IPTU que permanecem com o novo proprietário.

Responsabilidades Relacionadas às Dívidas

• Antes do leilão, é importante entender como as dívidas serão tratadas no edital: se serão quitadas com o valor da arrematação ou permanecerão com o arrematante.

Leilão de Imóveis: Entendendo o Processo

Introdução ao Leilão

• O leilão é uma oportunidade para adquirir imóveis, mas é crucial entender as dívidas associadas, como PTU e condomínio.

• O edital do leilão fornece informações sobre a dívida de condomínio que o arrematante deve levantar antes de participar.

Análise Financeira

• É importante calcular todos os custos envolvidos na arrematação até a venda, incluindo possíveis dívidas que podem ser transferidas ao novo proprietário.

• A expectativa de tempo para vender um imóvel após a arrematação deve ser realista; o autor sugere um prazo médio de 12 meses.

Gestão e Estratégias

• A gestão eficiente e conexões certas são fundamentais para o sucesso no mercado imobiliário. Um evento presencial está programado para discutir essas estratégias.

• O evento será transmitido online e visa ajudar empresários a escalar seus negócios através da troca de ideias com especialistas do setor.

Avaliação do Imóvel

• Durante o processo judicial, um perito pode avaliar o imóvel, fornecendo laudos com fotos internas que ajudam na decisão de compra.

• Diferente dos leilões bancários, onde geralmente só há fotos externas disponíveis, os laudos judiciais oferecem uma visão mais detalhada do estado do imóvel.

Vendas e Marketing

• Para vender imóveis adquiridos em leilão, é recomendado utilizar várias estratégias de marketing, incluindo anúncios em portais e redes sociais.

• Não fechar contratos de exclusividade com imobiliárias permite maior flexibilidade na venda; se surgir uma oferta direta, não haverá necessidade de pagar comissão desnecessária.

Conclusão

Imobiliário Brasileiro: Desafios e Estratégias

Experiência Pessoal no Mercado Imobiliário

• O autor relata que, após a compra de um imóvel, não recebeu suporte adequado da imobiliária, tendo que realizar quase todo o processo sozinho.

• A comunicação foi dificultada por um intermediário que gerava intrigas entre as partes envolvidas na negociação do imóvel.

• O autor menciona a pressão recebida para desistir da compra devido à situação pessoal dos vendedores, destacando como profissionais podem atrapalhar mais do que ajudar.

Estratégias de Compra e Venda

• Discussão sobre a estratégia de manter um imóvel por 12 meses para evitar vendas precipitadas e garantir uma margem de lucro segura.

• Debate sobre se é melhor vender rapidamente com descontos ou esperar para obter um preço melhor; o autor sugere que 12 meses é um prazo seguro para avaliar o mercado.

• O conceito de "gordurinha" financeira é introduzido, onde vender antes do prazo pode resultar em maior lucro devido à redução de custos fixos.

Tipos de Imóveis e Preferências

• O autor discute a importância da escolha do tipo certo de imóvel, sugerindo que imóveis com boa liquidez são preferíveis em São Paulo.

• Ele enfatiza sua especialização no mercado imobiliário paulistano e como isso influencia suas decisões de investimento.

Foco em Apartamentos

• A preferência por apartamentos em vez de casas é justificada pela menor complexidade na venda e reforma; apartamentos exigem menos manutenção estrutural.

• O autor destaca que reformas simples (como pintura e troca de piso) são suficientes para valorizar apartamentos antes da venda.

Liquidez no Mercado Imobiliário

• A discussão se volta para a liquidez dos imóveis; apartamentos menores (50m² - 70m²) têm maior demanda em São Paulo.

• O autor expressa desinteresse por estúdios devido à limitação do público-alvo, preferindo imóveis maiores com dois ou três quartos.

Liquidez de Imóveis em Diferentes Bairros

Variação de Liquidez por Localização

• A liquidez dos imóveis varia significativamente dependendo do bairro, como exemplificado entre o Brooklyn Taim e Morumbi.

• Em bairros populares da zona leste, imóveis menores (60-70 m²) têm uma rotatividade rápida, enquanto em áreas mais nobres, como Morumbi, a venda pode ser mais lenta devido ao tamanho e preço elevado dos apartamentos.

Considerações sobre Condomínios e Imóveis de Rua

• A preferência por imóveis de rua ou condomínio depende da realidade local; em algumas cidades, as pessoas preferem segurança privada a pagar mensalmente por um condomínio.

• É importante considerar as características específicas de cada bairro ao avaliar a liquidez dos imóveis.

Estratégias para Arrematação e Venda

Multiplicação de Patrimônio

• O foco das arrematações deve ser na venda para multiplicar patrimônio rapidamente; arrematar e vender imóveis com desconto é uma estratégia eficaz.

• A média líquida de retorno nas arrematações à vista é estimada em 34%, o que é consideravelmente alto no atual cenário econômico.

Cálculo do Lucro Líquido

• Ao calcular o lucro líquido, é crucial considerar todos os custos envolvidos na compra e venda do imóvel, incluindo impostos e taxas.

• Um imóvel comprado com 50% de desconto pode gerar um lucro líquido entre 35% a 45%, especialmente se financiado corretamente.

Financiamento e Oportunidades no Mercado Imobiliário

Vantagens do Financiamento em Leilões

• Algumas oportunidades permitem financiar apenas 5% do valor total do imóvel através da Caixa Econômica Federal, facilitando a entrada no mercado imobiliário.

• Essa possibilidade contrasta com o financiamento tradicional que exige pelo menos 20% de entrada, tornando os leilões uma opção atraente para novos compradores.

Desafios no Cenário Atual

• O aumento das exigências financeiras para financiamento tem dificultado o acesso à casa própria; muitos precisam desembolsar até 35% como entrada atualmente.

Financiamento de Imóveis em Leilão: Vantagens e Estratégias

Modelos de Financiamento

• O financiamento pode ser feito à vista ou por meio de leilões, onde a compra da dívida do banco oferece facilidades.

• Os bancos que mais aceitam financiamentos em leilão são Caixa Econômica e Santander, sendo que a Caixa permite 5% de entrada, enquanto o Santander exige 20%.

Vantagens do Financiamento em Leilão

• Ao financiar um imóvel em leilão, o comprador paga juros apenas até a venda do imóvel; após isso, não há juros sobre o saldo pendente.

• A estratégia é girar rapidamente o imóvel para quitar a dívida antes de acumular muitos juros.

Uso Eficiente do Financiamento

• O financiamento deve ser utilizado como uma forma de alavancagem; ao invés de pagar à vista, é possível financiar vários imóveis com a mesma renda.

• O ideal é usar o financiamento para evitar descapitalização e manter investimentos rendendo enquanto se paga as parcelas.

Regras e Dicas para Iniciantes

• É importante começar com imóveis populares ao entrar no mercado de leilões, pois eles têm maior liquidez e permitem recuperar capital rapidamente.

• Focar em regiões menos concorridas pode resultar em melhores oportunidades; muitas pessoas buscam imóveis nos bairros mais caros sem considerar opções mais acessíveis.

Compreensão do Mercado Imobiliário

• Muitos investidores iniciantes tendem a buscar imóveis em áreas nobres devido à percepção de valor elevado, mas isso pode aumentar a concorrência e dificultar aquisições vantajosas.

Concorrência em Leilões Imobiliários

Estratégias de Investimento em Imóveis

• A concorrência é maior em áreas valorizadas, como o Itaim, comparado a bairros populares da zona leste. Para maximizar lucros, é essencial buscar locais com menos competição.

• Muitos investidores iniciantes cometem o erro de focar apenas em imóveis que desejam morar, perdendo oportunidades valiosas. O foco deve ser na liquidez do imóvel e sua capacidade de venda rápida.

• O investimento em imóveis populares pode ser uma excelente oportunidade. Comprar um imóvel por leilão pode permitir que se pague metade do preço de mercado e realize o sonho da casa própria.

• Historicamente, o mercado imobiliário de baixa renda tende a não desaquecer devido a subsídios governamentais e taxas de juros mais baixas. Este segmento é mais resistente a crises econômicas.

Financiamento e Oportunidades

• A Caixa Econômica Federal concentra 70% dos financiamentos no Brasil, oferecendo as melhores oportunidades para imóveis populares. Outros bancos não têm sites tão estruturados para facilitar a busca por leilões.

• Bancos como Santander e Bradesco costumam vender imóveis através de grandes leiloeiros em São Paulo, como Portal Zuk e Mega Leilões.

Investindo em Criptomoedas com Bitbank

Vantagens da Corretora Bitbank

• Bitbank é destacada como a maior corretora brasileira em criptomoedas, oferecendo isenção de imposto sobre lucros até R$ 35.000 mensais, uma vantagem significativa para investidores.

• A plataforma é intuitiva e ideal para iniciantes no mercado de criptomoedas, além de oferecer ferramentas avançadas como Stop Loss e ordens limitadas.

Benefícios Adicionais

• Ao se cadastrar na Bitbank usando o cupom "primo30", os usuários ganham R$ 3,30 após negociar R$ 300 na corretora.

Estratégias Fiscais no Mercado Imobiliário

Considerações Fiscais ao Investir

• Para evitar perdas financeiras com impostos ao investir em imóveis via leilão, considerar abrir uma holding pode ser vantajoso. Isso permite compartilhar custos entre amigos ou parceiros.

• A tributação varia entre pessoa física e jurídica; pessoas físicas pagam menos imposto na venda de imóveis devido à possibilidade de abater diversos custos relacionados à aquisição do imóvel.

Exploração da Atividade Imobiliária e Tributação

Comparação entre Pessoa Física e Pessoa Jurídica

• A atividade imobiliária não pode ser realizada por qualquer pessoa jurídica; é necessário ter uma idade específica e a tributação ocorre pelo lucro presumido, com alíquota de 6,73%. Comparando com a alíquota de 15% da pessoa física, parece que a pessoa jurídica paga menos imposto.

• Apesar da alíquota menor para pessoas jurídicas, ela incide sobre o valor total da venda sem possibilidade de abatimento de custos como comissão do corretor. Isso resulta em um pagamento maior de impostos na prática.

• Um exemplo prático: na venda de um imóvel avaliado em R$ 100.000, a pessoa física pagaria 15% sobre R$ 50.000 (R$ 7.500), enquanto a pessoa jurídica pagaria 6% sobre R$ 100.000 (R$ 6.000), mas sem descontos.

Vantagens da Pessoa Jurídica para Aluguel

• Para aluguel, utilizar uma holding como pessoa jurídica é vantajoso, pois a tributação se dá pela mesma base de cálculo do aluguel, mas com alíquotas menores (entre 11% e 14%).

• Se houver intenção de vender o imóvel no futuro, é necessário realizar trâmites específicos na pessoa física.

Arrematação Conjunta

• É possível arrematar imóveis em conjunto como pessoas físicas; cada um pode contribuir com diferentes porcentagens do valor total e as documentações refletem essas proporções.

• Na hora da venda, cada proprietário paga imposto proporcional à sua parte no imóvel, permitindo uma divisão justa dos custos tributários.

Isenções Fiscais para Pessoas Físicas

• A pessoa física tem isenção de Imposto de Renda em duas situações principais: ao vender seu único imóvel por até R$ 440.000 ou ao reinvestir o valor da venda em outro imóvel residencial dentro de um prazo específico.

• Essas isenções são limitadas a uma vez a cada cinco anos e dependem das condições específicas do contribuinte.

Considerações sobre Financiamento e Reforma

• Cada parte envolvida na arrematação deve pagar impostos individualmente; quem tiver direito à isenção poderá utilizá-la conforme suas condições fiscais.

• O financiamento para imóveis adquiridos em leilão é mais acessível para pessoas físicas através da Caixa Econômica Federal e Santander.

• Ao considerar reformas nos imóveis arrematados, é importante avaliar todos os custos envolvidos antes da compra; isso inclui dívidas pendentes que podem impactar o investimento final.

Avaliação Financeira das Reformas

• A viabilidade financeira das reformas deve ser analisada considerando todos os custos desde a arrematação até a venda do imóvel; estimativas devem ser feitas antes da compra baseada nas condições visíveis do imóvel.

Análise de Imóveis: Desafios e Oportunidades

Estado de Conservação dos Imóveis

• A condição de um imóvel pode variar significativamente com o tempo. Um prédio com 10 anos geralmente não requer grandes reformas, apenas manutenção básica como pintura ou troca de revestimentos.

• Em contraste, imóveis mais antigos, como os de 50 anos, podem necessitar de reformas substanciais, incluindo a troca de revestimentos e sistemas hidráulicos ou elétricos.

Infraestrutura e Problemas Comuns

• A infraestrutura antiga pode apresentar problemas sérios; por exemplo, em prédios antigos, a fiação elétrica pode ser inadequada para suportar aparelhos modernos.

• Investimentos em infraestrutura são essenciais. Um exemplo é o gasto significativo em nobreaks e geradores devido à instabilidade elétrica frequente durante chuvas.

Mitos sobre Leilões Imobiliários

• Existe um medo comum entre investidores sobre imóveis ocupados em leilão. Muitas pessoas evitam esses imóveis devido ao mito da desocupação.

• Curiosamente, imóveis ocupados tendem a estar em melhor estado de conservação do que aqueles desocupados há muito tempo.

Riscos Associados a Imóveis Desocupados

• Imóveis desocupados podem esconder surpresas desagradáveis; por exemplo, canos ressecados que podem causar danos significativos quando reativados após anos sem uso.

• É importante verificar se o edital do leilão indica corretamente se o imóvel está ocupado ou desocupado. Muitas vezes, informações erradas podem levar a surpresas indesejadas.

Estratégias para Avaliar Imóveis em Leilão

• Os leiloeiros muitas vezes exageram na descrição dos imóveis para atrair concorrência. Isso pode incluir rotular um imóvel como desocupado mesmo quando não é verdade.

• Para obter informações precisas sobre um imóvel antes do leilão, é recomendável contatar diretamente o condomínio e fazer perguntas específicas sobre a situação atual do imóvel.

Considerações Éticas nas Compras

• Embora seja legal arrematar um imóvel ocupado por uma pessoa idosa ou vulnerável, muitos investidores optam por não participar desses leilões por razões éticas pessoais.

Reflexões sobre Compra de Imóveis em Leilão

Experiências com Imóveis e Surpresas Inesperadas

• O narrador menciona a experiência de comprar um imóvel onde o antigo proprietário havia falecido, destacando a complexidade do processo e as expectativas financeiras envolvidas.

• Ele relata que o advogado do condomínio cometeu erros que atrasaram o leilão, evidenciando como questões legais podem impactar transações imobiliárias.

• Ao entrar no apartamento, ele se depara com uma situação inesperada: a necessidade de lidar com pertences deixados pelo falecido, incluindo itens pessoais e animais mortos.

• Uma experiência positiva é compartilhada ao descrever um apartamento reformado por um advogado endividado, mostrando que nem sempre a aparência externa reflete a situação financeira real do proprietário.

• O narrador observa que alguns indivíduos preferem viver endividados mesmo tendo recursos para quitar suas dívidas, levantando questões sobre comportamento financeiro.

Desafios da Desocupação e Itens Pessoais

• Discussão sobre casos raros de desocupação forçada quando os antigos proprietários se recusam a sair dos imóveis adquiridos em leilão.

• O narrador menciona situações em que herdeiros não retiram os pertences dos falecidos, resultando em imóveis cheios de itens pessoais e lembranças.

• Ele compara essa situação à compra de garagens nos EUA, onde compradores encontram surpresas valiosas entre os pertences abandonados.

• A narrativa inclui uma anedota sobre famílias "piratas" saqueando bens após a morte de um ente querido, refletindo comportamentos humanos diante da perda.

Oportunidades Financeiras em Imóveis Financiados

• O narrador compartilha uma experiência bem-sucedida na compra de um imóvel financiado que gerou mais de 100% de lucro sobre o investimento inicial.

• Ele discute estratégias financeiras relacionadas ao financiamento imobiliário e como isso pode ser vantajoso para maximizar retornos financeiros.

Leilões e Usufruto: Entendendo os Riscos

O que é o usufruto vitalício?

• O usufruto vitalício permite que uma pessoa more ou alugue um imóvel até o final de sua vida, mesmo após a doação do imóvel para outra pessoa.

• Em caso de leilão, apenas a propriedade vai a leilão, enquanto o usufruto permanece ativo. Isso significa que o novo proprietário não pode ocupar o imóvel imediatamente.

Desafios dos leilões com usufruto

• A incerteza sobre quando o novo proprietário poderá acessar o imóvel torna esses leilões arriscados. A duração do usufruto pode ser imprevisível.

• É possível verificar se há usufruto ativo na documentação do imóvel antes do leilão, evitando surpresas desagradáveis.

Informações práticas sobre usufrutos

• Muitas pessoas acreditam erroneamente que um usufruto já expirou sem verificar a documentação atualizada. Informações de terceiros podem ser enganosas.

• A idade avançada de um usufrutuário não garante que ele irá falecer em breve; isso pode levar a decisões precipitadas em leilões.

Aprendizados e estratégias no mercado de leilões

• O conhecimento e estudo são cruciais para evitar perdas em leilões. Muitos investidores iniciantes cometem erros por falta de preparação.

• Começar com investimentos menores e ir aumentando gradualmente é uma estratégia recomendada para aprender com segurança no mercado imobiliário.

Conclusão e contato

• Priscila Perini incentiva os ouvintes a interagir nas redes sociais para tirar dúvidas sobre investimentos em imóveis. Ela responde mensagens diretas no Instagram.

• Os ouvintes são encorajados a deixar feedback positivo e compartilhar suas experiências sobre investimentos em imóveis, promovendo uma comunidade ativa entre investidores.