Escribanía - 17/05 - Parte 2

Lesión y Simulación en Actos Jurídicos

Conceptos Clave sobre la Lesión

• La lesión se centra en la mala fe y la realidad del acto, donde los tres elementos deben estar presentes al momento de la celebración.

• Para demandar nulidad o modificación del acto jurídico, debe existir desproporción económica tanto al momento de la celebración como al interponer la acción.

• Un ejemplo es el caso de un inmueble que se vendió a un precio inferior hace años; si su valor actual ha aumentado significativamente, no se puede iniciar acción de nulidad por lesión.

• A diferencia del enriquecimiento sin causa, en la lesión hay una causa presente: un desequilibrio entre las partes involucradas.

• En el estado de necesidad, el enfoque está en quien causa daño; mientras que en la lesión, es el lesionado quien está en una situación vulnerable.

Acciones Judiciales Relacionadas con la Lesión

• Los herederos también pueden iniciar acciones judiciales por nulidad o modificación de prestaciones tras el fallecimiento del lesionado.

• Si el lesionado prefiere allanarse y solicitar modificación, puede negarse si ya no existe situación de lesión debido a un acuerdo para equilibrar las prestaciones.

• Es crucial explicar al lesionado sus opciones antes de iniciar cualquier acción legal relacionada con lesiones.

Introducción a la Simulación

• Francesco Ferrara define simulación como una declaración voluntaria emitida con intención engañosa para crear apariencia de un negocio jurídico inexistente o diferente.

• La simulación implica un acuerdo entre partes para engañar; no necesariamente involucra mala fe ni dolo explícito.

Ejemplos Prácticos y Desafíos Legales

• Un ejemplo común es cuando se declara un precio menor en escrituras públicas; esto puede ser considerado simulación total o parcial dependiendo del contexto.

• Los escribanos enfrentan restricciones legales sobre los precios mínimos que pueden declarar, lo cual complica aún más las situaciones de simulación.

Simulación en Actos Jurídicos

Concepto de Simulación

• La simulación se refiere a encubrir el carácter jurídico de un acto bajo la apariencia de otro, lo que puede incluir cláusulas no sinceras o fechas falsas.

• El artículo 33 menciona que la simulación ocurre cuando se constituyen derechos a personas interpuestas, es decir, no son las verdaderas partes involucradas.

Características de la Simulación

• Se caracteriza por ocultar el verdadero propósito del acto; por ejemplo, una donación disfrazada como compraventa entre familiares.

• Ejemplos incluyen actos donde se cambian precios o fechas para dar una falsa impresión sobre la transacción real.

Tipos de Simulación

• Existen diferentes clasificaciones: simulación lícita e ilícita. La primera no perjudica a terceros y cumple con los requisitos legales.

• Un ejemplo de simulación lícita sería celebrar una compraventa para facilitar la administración de bienes mientras se está fuera del país.

Implicaciones Legales

• En situaciones donde hay múltiples herederos, las simulaciones pueden ser problemáticas si no se manejan adecuadamente al momento del fallecimiento del propietario original.

• La acción legal más común en casos de simulación es la nulidad del acto jurídico, especialmente si hay un interés perjudicado.

Conflictos y Resoluciones

• Los conflictos surgen cuando las partes involucradas no cumplen con lo pactado en un acuerdo simulado. Esto puede llevar a disputas legales sobre el cumplimiento real.

Simulación Jurídica: Conceptos y Requisitos

Tipos de Simulación

• La simulación puede ser absoluta o relativa. La simulación absoluta ocurre cuando el acto jurídico es completamente ficticio, mientras que la simulación relativa implica un acto real que oculta otro.

• En una compraventa, si se efectúa pero la persona a quien se le aplican los efectos no es real, esto representa una simulación relativa. Ejemplos incluyen precios en ventas inmobiliarias.

• La simulación total se refiere a actos jurídicos enteramente falsos (ejemplo: una compraventa que en realidad es una donación), mientras que la parcial involucra solo ciertos elementos del acto (ejemplo: cláusulas específicas).

Acción de Simulación

• Se distingue entre acción de simulación entre las partes y acción de simulación por parte de terceros. Las acciones entre partes requieren dos condiciones esenciales.

• Para que la simulación sea lícita, debe haber un fundamento legal; las ilícitas implican mala fe y buscan defraudar a alguien.

• La acción de simulación se habilita para revelar la verdad detrás del acto simulado, no para obtener beneficios derivados de su nulidad.

Contradocumento

• Es recomendable documentar el contradocumento al celebrar un acto simulado. Este sirve como prueba crucial en juicios relacionados con la simulación.

• El contradocumento debe ser firmado por las mismas partes involucradas en el acto simulado y referirse explícitamente al mismo.

• Debe existir simultaneidad intelectual entre el acto simulado y el contradocumento; esto significa que ambos deben estar relacionados temporalmente aunque no necesariamente sean instantáneos.

Importancia del Contradocumento

• Si no hay contradocumento, puede resultar difícil probar la existencia de un acuerdo simulado. Sin embargo, con el nuevo código civil comercial, esta situación ha sido flexibilizada.

• Aunque tradicionalmente se consideraba necesario tener un contradocumento para probar acciones de simulación, ahora existen otros medios probatorios aceptables si este documento falta o se pierde.

• Los abogados suelen intervenir después de celebrados los actos jurídicos; esto puede dificultar la creación del contradocumento antes del conflicto legal.

Conclusiones sobre Pruebas

• En casos donde falta el contradocumento pero hay pruebas claras sobre la existencia de una simulación, estas pueden ser utilizadas como evidencia alternativa en juicio.

Simulación en Contratos: Conceptos Clave

Introducción a la Simulación

• La simulación no impide el inicio de la acción, pero complica su prueba. Es necesario demostrar la existencia de simulación entre las partes involucradas.

• Se plantea un ejemplo sobre un contrato de compraventa donde se estipula un precio inferior al acordado realmente, lo que genera dudas sobre la posibilidad de iniciar acciones legales.

Ejemplo Práctico de Simulación

• Si el vendedor no recibe el pago completo acordado en un contrato privado, puede solicitar una ejecución del mismo. La existencia de un convenio privado es crucial para respaldar esta acción.

• En situaciones donde se pacta algo diferente a lo establecido en escritura pública, es recomendable tener al menos un convenio privado para evitar conflictos.

Plazos y Prescripción

• El plazo de prescripción para acciones de simulación es de dos años desde que se celebra el acto jurídico o desde que se exige su cumplimiento.

• Un ejemplo práctico ilustra cómo este plazo comienza a contar desde que se notifica al incumplidor sobre su obligación.

Efectos Frente a Terceros

• Según el artículo 336 del Código Civil Comercial, los terceros cuyos derechos son afectados por actos simulados pueden demandar y probar la simulación sin necesidad de contradocumento.

• Esto permite una mayor libertad probatoria para los terceros afectados, quienes pueden utilizar cualquier medio para acreditar la simulación.

Presunciones y Jurisprudencia

• Existen presunciones que ayudan a probar la simulación, especialmente en casos relacionados con concursos y quiebras. Las acciones revocatorias también pueden ser consideradas junto con las acciones por simulación.

• La jurisprudencia establece ciertas condiciones bajo las cuales puede presumirse una simulación, como cuando hay formalismo excesivo o precios anómalamente bajos en comparación con el mercado.

Legitimidad Pasiva en Simulación

Simulación y Acción Revocatoria en el Derecho

Conceptos Iniciales sobre Simulación

• Se menciona un ejemplo de acuerdo en clase relacionado con los precios de los inmuebles, sugiriendo la importancia de la claridad en las transacciones.

Responsabilidad del Escribano

• Se discute la responsabilidad del escribano en caso de que surjan problemas legales, enfatizando que debe probar su conocimiento y advertencias sobre el acuerdo.

Finalidad de la Acción de Simulación

• La acción de simulación busca declarar la nulidad para revelar la verdad detrás de transacciones fraudulentas, especialmente en casos como concursos o quiebras.

Beneficios para Acreedores

• La acción iniciada por un acreedor beneficia a todos los acreedores al restituir bienes al estado anterior a la simulación, lo cual es diferente a una acción revocatoria.

Situaciones con Adquirentes Simulados

• Se plantea qué sucede con los acreedores del adquirente simulado, destacando que si se actúa de buena fe, podrían no verse afectados por acciones posteriores.

Efectos Económicos para Subadquirentes

• Los subadquirentes a título gratuito pueden tener derecho a recuperar gastos relacionados con la transferencia si se demuestra mala fe en el acto original.

Implicaciones Jurídicas según Buena o Mala Fe

• La buena o mala fe del subadquirente afecta su situación legal; aquellos actuando de buena fe no sufrirán consecuencias negativas por acciones simuladas previas.

Vicios en Actos Jurídicos

• Se introduce el concepto de vicios en actos jurídicos, donde se cometen fraudes mediante negocios válidos que perjudican a los acreedores y afectan su igualdad ante situaciones similares.

Requisitos para Acción Revocatoria

¿Cómo se impugnan los actos jurídicos?

Conceptos básicos de la impugnación

• La impugnación requiere que exista un crédito con causa anterior a la celebración del acto jurídico que se desea impugnar. Por ejemplo, si A vende un inmueble a B y tenía una deuda previa con el banco hipotecario.

• El banco hipotecario puede iniciar una acción revocatoria para cobrarse la deuda, demostrando que su causa (la deuda) era anterior al acto de compraventa.

Requisitos para la acción revocatoria

• Es necesario demostrar que el deudor (A) intentó defraudar a sus futuros acreedores al realizar el acto jurídico. Esto implica que si vendió su casa antes de solicitar un crédito, podría considerarse fraudulento.

• La acción revocatoria busca declarar inoponibilidad del acto jurídico, lo cual significa que no se anula, sino que no es oponible a ciertos acreedores.

Efectos en caso de insolvencia

• Para que proceda la acción revocatoria, debe haber un desequilibrio entre pasivo y activo del deudor. Además, quien contrató con el deudor debe haber conocido o debido conocer este desequilibrio.

• Cualquier acreedor puede solicitar la declaración de inoponibilidad por actos celebrados en fraude a sus derechos. Esto incluye tanto disposiciones como renuncias en procesos judiciales.

Legitimación activa y pasiva

• Los legitimados activos son todos los acreedores; mientras que los legitimados pasivos son las partes involucradas en el acto jurídico (A y B).

• Los efectos jurídicos de la acción revocatoria benefician solo al acreedor que inicia la acción. Este podrá cobrar hasta el monto exacto de su crédito.

Consecuencias en concursos y quiebras

• En casos de concurso o quiebra, si se inicia una acción revocatoria, el bien vuelve a formar parte del patrimonio concursante.

• Un acreedor puede cobrar su crédito sobre bienes adquiridos por terceros siempre y cuando estos no actúen de mala fe respecto a la insolvencia del deudor original.

Consideraciones finales sobre buena fe

• Si un tercero adquiere bienes sabiendo sobre la insolvencia del vendedor (deudor), podría ser considerado cómplice en la acción revocatoria.

Introducción y Contexto de la Clase

Presentación Inicial

• La profesora saluda a los estudiantes, mencionando que hay problemas de audio para algunos participantes en línea.

• Se menciona que la profesora llega de la oficina y se establece un ambiente informal entre los estudiantes.

Estructura de la Clase

• La profesora propone hacer un repaso rápido sobre lo visto anteriormente, añadiendo nuevos conceptos.

• Se introduce el tema del "ping pong" para evaluar la retención de información por parte de los estudiantes.

Conceptos Clave sobre Retención

Causales de No Retención

• Se discuten dos causales donde no se aplica la retención:

• Transferencias bajo regularización dominial.

• Expropiaciones donde el estado compra inmuebles.

Artículo Relevante

• Se menciona el artículo 3 de la RG41, que indica que si el sujeto a retener no presenta constancia del ingreso, no se realizará la retención debido al principio de doble imposición.

Casos Especiales en Retenciones

Ventas Judiciales

• La ley establece que las ventas judiciales son casos especiales donde se debe realizar una retención.

Hecho Imponible

• Se define el hecho imponible como la transferencia onerosa de un inmueble, destacando su importancia en las compraventas judiciales.

Procedimientos y Desafíos Prácticos

Protocolo Judicial

• La profesora explica cómo se protocolizan las actuaciones judiciales y cómo esto afecta a las transferencias de dominio.

Comprobantes y Fondos

¿Cómo se gestionan las retenciones fiscales en la compraventa de inmuebles?

Proceso de liberación de fondos y protocolización

• La liberación de fondos en la compraventa ocurre después de la escritura de protocolización, lo que puede generar desfases entre el monto comprado y el ingreso del comprador.

• Es necesario emitir una constancia si el vendedor tiene dada de baja su clave única tributaria (CUIT), ingresándola a una CUIT residual, un proceso que no es común y requiere consulta.

• Se debe realizar una retención al vendedor por el impuesto correspondiente, aunque este ya no tenga activa su CUIT. La retención se basa en el hecho imponible configurado.

Hecho imponible y su configuración

• El hecho imponible se configura con la entrega del boleto o documento equivalente y la toma de posesión. Esto puede complicar situaciones donde hay un desfase temporal significativo.

• Si el hecho imponible ocurrió hace años (por ejemplo, en 2000), las retenciones deben basarse en montos históricos, sin considerar intereses acumulados.

Prescripción fiscal

• La prescripción para los impuestos es de cinco años desde que se configura el hecho imponible. Este plazo comienza a contar desde el primer día hábil del año siguiente al evento.

• Es crucial entender cómo las leyes impositivas pueden suspender o interrumpir los plazos de prescripción, afectando así la obligación tributaria.

Consideraciones sobre la prescripción

• Los plazos para declarar impuestos son importantes; si no se cumplen, pueden surgir problemas relacionados con la prescripción.

• Las moratorias y blanqueos suspenden los plazos de prescripción, lo cual debe ser considerado al evaluar obligaciones fiscales pasadas.

Importancia del conocimiento tributario

• Es fundamental tener claridad sobre cómo funciona la prescripción para evitar errores comunes entre colegas respecto a las obligaciones fiscales.

Discusión sobre la Prescripción de Impuestos

Conceptos Clave sobre la Prescripción Tributaria

• Se menciona que no hay casos conocidos donde se haya declarado la prescripción en temas tributarios notariales, lo que sugiere una falta de precedentes claros en este ámbito.

• La retención de montos pequeños (ej. 15 pesos) puede ser problemática; si el cliente reclama, es difícil justificar la devolución si no se ha declarado previamente la prescripción.

• Como escribano, es crucial no confiar únicamente en un dictamen de AFIP que declare la prescripción; se debe presentar toda la documentación necesaria para respaldar dicha afirmación.

Desafíos Administrativos y Legales

• La administración tributaria puede complicar el proceso de declaración de prescripción mediante publicaciones en boletines oficiales, lo que interrumpe los plazos de prescripción.

• Es importante entender que si un hecho imponible ocurrió antes de la vigencia del tributo, podría argumentarse que no existe obligación tributaria; sin embargo, esto no garantiza tranquilidad respecto a la prescripción.

Moratorias y Suspensión de Plazos

• Las moratorias fiscales reinician los plazos desde cero, afectando todos los impuestos durante su vigencia y complicando aún más el manejo administrativo.

• Aunque las leyes generales suspenden plazos tributarios, esto solo aplica a ciertos impuestos y no necesariamente a procedimientos administrativos o judiciales relacionados con otros tributos.

Procedimientos y Expectativas

• Los procedimientos administrativos pueden ser lentos debido a las múltiples instancias por las cuales deben pasar los expedientes antes de obtener una resolución sobre la prescripción.

• El tiempo requerido para resolver estos trámites puede llevar al contribuyente a perder oportunidades comerciales si decide esperar por una resolución favorable.

Casos Prácticos y Consideraciones Finales

• Se discute un caso específico relacionado con un sinceramiento fiscal anterior donde se retuvo un monto significativo; resalta cómo estas decisiones pueden tener repercusiones legales importantes.

• La falta de declaración formal por parte del AFIP sobre la prescripción significa que el contribuyente sigue siendo responsable hasta que se confirme oficialmente esta condición.

¿Cómo se organiza la cátedra y el aprendizaje en derecho?

Dinámica de la clase y colaboración entre docentes

• Se menciona la importancia de tener una buena visibilidad en clase, sugiriendo que los estudiantes deben estar cómodos para participar.

• La profesora comparte su experiencia personal con Juli, destacando su amistad y el estudio conjunto de filosofía del derecho.

• Se discute sobre las materias tributarias, mencionando que hay un enfoque en lo tributario y financiero.

• La dinámica entre Gabriela y la profesora es positiva; se apoyan mutuamente para resolver dudas de los alumnos.

• Se resalta que la cátedra tiene un hilo conductor claro, lo cual facilita el aprendizaje a pesar de tener varios docentes.

Interacción con los estudiantes

• La profesora enfatiza que es importante mantener comunicación constante con los alumnos sobre lo aprendido en cada clase.

• Se menciona que si no puede responder a una pregunta, se coordina con Gabriela para abordarla en la próxima clase.

• Introducción al tema de poderes especiales irrevocables e inextinguibles por fallecimiento.

Conceptos legales importantes

• Discusión sobre las causas de extinción de un poder, siendo la muerte del poderdante una causal intrínseca relevante.

• Se recomienda leer "Mandato, representación y poder" para entender mejor estos conceptos legales.

Experiencias personales relacionadas con el teatro

• La profesora comparte su experiencia en teatro durante su juventud, incluyendo obras realizadas con amigos.

• Reflexiona sobre cómo sus intereses han cambiado desde sus primeros años universitarios hasta ahora.

Ejemplo práctico relacionado con hipotecas

• Relata una obra teatral donde se aborda un caso práctico sobre hipotecas y garantías inmobiliarias.

• Describe cómo transcurre la obra en un pueblo donde se gestionan créditos hipotecarios a través del banco local.

¿Cómo se configura el hecho imponible en la compraventa?

Conceptos Clave sobre el Hecho Imponible

• Se discute cómo la escritura de una compraventa puede estar precedida por un boleto que ya entrega la posesión, configurando así el hecho imponible.

• La importancia del artículo 3 se menciona como base para entender cuándo se considera que ha ingresado el impuesto correspondiente.

Prescripción y Plazos

• Se explica que la prescripción de los impuestos es de 5 años, comenzando a contar desde el primer día del año siguiente al hecho imponible.

• La prescripción puede suspenderse o interrumpirse bajo ciertas leyes, como moratorias o blanqueos fiscales.

Retención en Ventas Judiciales

• En ventas judiciales, el hecho imponible se configura cuando se entrega la posesión y se paga el precio; esto puede haber ocurrido hace muchos años.

• No se puede afirmar automáticamente que un impuesto está prescripto solo porque han pasado 20 años; debe existir un dictamen oficial.

Simulación en Compraventas

• Se aborda el tema de simulación en compraventas donde las partes acuerdan un precio diferente al real para fines impositivos.

• El precio declarado en la escritura debe ser acorde al valor de plaza según lo estipulado por la ley fiscal.

Normativa y Procedimientos Fiscales

• Los impuestos deben tributar al precio de plaza, y no hay un mínimo establecido; esto es un mito comúnmente creído.

¿Cómo ha cambiado el proceso de escrituración desde 2004?

Cambios en la carga de información y procesos notariales

• Antes de 2004, los escribanos debían realizar todos los trámites manualmente para verificar la situación del inmueble, incluyendo la carga de datos sobre deudas.

• A partir de esa fecha, se implementó un sistema que permite a los escribanos llevar un control trimestral y semestral de las escrituras otorgadas, facilitando así el proceso.

• La inspección mensual de escrituras fue reemplazada por un sistema más eficiente que ya no requiere notificaciones periódicas sobre precios inferiores a diez veces la valuación.

Proceso actual y normativas

• Actualmente, al comprar un inmueble por menos del valor estipulado (diez veces su valuación), se puede cargar la escritura directamente en el sistema sin necesidad de justificación adicional.

• El API tiene la facultad de solicitar diferencias en impuestos entre el precio pagado y el precio real del mercado, lo que implica una vigilancia más estricta sobre las transacciones inmobiliarias.

Valoraciones y tasaciones

• Las valuaciones no han cambiado significativamente desde antes del 2005; por ejemplo, un departamento con cochera sigue teniendo una valuación establecida que debe ser considerada al momento de realizar una compra.

• Se exige presentar dos tasaciones firmadas por corredores matriculados para validar precios superiores a los establecidos, evitando así posibles fraudes o irregularidades fiscales.

Ilusión fiscal vs. evasión

• La ilusión fiscal es legal y permite optimizar pagos impositivos mediante estrategias como certificados o extensiones; sin embargo, evadir impuestos es considerado delito.

• Los escribanos deben tener cuidado al aceptar escrituras con precios excesivamente altos o bajos para evitar complicaciones legales relacionadas con lavado de dinero o evasión fiscal.

Responsabilidad profesional

• Es fundamental que cada profesional actúe conforme a las normativas vigentes; si hay sospechas sobre irregularidades en una escritura, pueden negarse a proceder con ella.

Condiciones de Precio en Transacciones Inmobiliarias

Consideraciones sobre el Precio Bajo y Alto

• Se discute que las condiciones para un precio bajo deben ser objetivas, como la posibilidad de inundaciones.

• El precio alto puede ser legítimo si hay razones personales detrás, como vínculos familiares con la propiedad.

• La importancia de la documentación respaldatoria del origen de los fondos es crucial para evitar problemas legales relacionados con el lavado de dinero.

Responsabilidad Legal del Escribano

• Un escribano debe tener cuidado al certificar transacciones; si hay indicios de lavado de dinero, está obligado a denunciarlo.

• La necesidad de reportar operaciones sospechosas se enfatiza, así como la obligación de obtener documentación que respalde el origen de los fondos.

Evaluación del Perfil Patrimonial

• Se menciona un caso donde el escribano conoce bien a su cliente y su perfil patrimonial, lo cual facilita la evaluación del origen del dinero.

• Si un cliente afirma haber ahorrado una gran suma sin justificación clara, esto genera dudas sobre la legitimidad del capital.

Poderes Especiales Irrevocables

• Se introduce el concepto de poderes especiales irrevocables y sus características únicas en comparación con otros tipos de mandatos.

• La muerte del otorgante normalmente extingue el poder, pero existen excepciones donde se puede establecer un poder inextinguible por fallecimiento bajo ciertas condiciones.

Requisitos para Establecer Poderes Irrevocables

• Para que un poder sea considerado irrevocable e inextinguible por fallecimiento, debe estar basado en un negocio jurídico específico ya cumplido.

¿Cómo se manejan los poderes irrevocables en la práctica?

Introducción a los poderes y su aplicación

• La muerte de un mandante puede influir en la validez de un poder, especialmente si es un acto privado. Se menciona la importancia de entender cómo funcionan estos documentos en la práctica.

• Se presenta un caso práctico sobre tres hermanos que intentaron vender una casa heredada, destacando las complicaciones legales que surgieron debido a cambios administrativos en el municipio.

Proceso administrativo y complicaciones

• El inmueble estaba ubicado en Pueblo Ester, donde el cambio de comuna a municipalidad afectó el tratamiento de los planos necesarios para la venta. Esto generó retrasos significativos.

• Las hermanas involucradas enfrentaron problemas porque uno de ellas ya había realizado una compra con dinero del futuro acuerdo, lo que complicaba aún más la situación.

Creación y características del poder especial irrevocable

• Se elaboró un boleto con firma certificada y se retuvo el poder especial irrevocable por cinco años. Este tipo de poder no puede ser revocado sin causa justificada ante un tribunal.

• La irrevocabilidad debe tener un plazo definido; no puede ser indefinida. Si hay causas atendibles, se debe judicializar para revertirlo.

Aspectos legales del mandato y su extinción

• Un mandato puede extinguirse por muerte del representado o representante, pero existen excepciones cuando se confiere para intereses legítimos específicos.

• Un poder puede ser conferido como irrevocable siempre que esté limitado a actos determinados y tenga un interés legítimo claro entre las partes involucradas.

Consideraciones finales sobre el uso del boleto

• El poder especial irrevocable se otorga mediante escritura pública, mientras que el boleto es considerado un instrumento privado. La ley exige retener ciertos documentos al otorgar este tipo de poder.

Preparación para el Concurso de Escribanía

Importancia del Título y Estudio

• La relación entre tener un título y la facilidad de estudio es crucial; se menciona que tener el boleto para los concursos facilita el proceso.

Estructura del Concurso

• El concurso se divide en varias etapas: escritura por la mañana y consulta por la tarde, con un enfoque en el último título.

Experiencia Personal en Concursos

• La oradora comparte su experiencia como escribana, destacando que aunque parece showman, ha estudiado mucho. Se siente insegura al expresar sus conocimientos a pesar de su dedicación.

Recuerdos del Primer Concurso

• En 2011, participó en un concurso con 24 registros; recuerda que fue una experiencia manual donde no había margen para errores.

Detalles Técnicos del Protocolo

• Describe cómo funcionaba el protocolo en su primer concurso, incluyendo aspectos técnicos como cláusulas de reversión y garantías hipotecarias.

Desafíos durante el Proceso

• Habla sobre las dificultades de trabajar a mano sin posibilidad de corrección fácil, lo cual contrasta con la comodidad de usar computadoras.

Comparativa entre Concursos

• Comenta sobre su segundo intento en 2012 donde había menos registros (11), pero también más competencia debido a los aprobados previos.

Proceso Oral y Evaluación Final

• Explica cómo funciona la instancia oral del concurso, donde se utilizan bolilleros para seleccionar temas y se requiere una puntuación mínima para avanzar.

Factores Clave para Aprobar

• Resalta que además del estudio, hay factores como suerte e intención personal que son esenciales para tener éxito en los concursos.

Apoyo Durante la Preparación

• Menciona haber recibido apoyo significativo de amigos y colegas durante su preparación, lo cual fue fundamental para su aprendizaje práctico.

Reflexiones sobre Aprendizaje

• Comenta sobre aprender "por negativa", es decir, aprendiendo a través de errores y experiencias prácticas más que teóricas.

Cursos y Preparaciones Adicionales

• Se refiere a cursos prácticos ofrecidos por facultades y otros preparadores especializados que ayudan a los aspirantes a concursos notariales.

Caso Práctico: Venta Inmobiliaria

Análisis de Casos Fiscales en Clase

Introducción a los Casos Fiscales

• Se menciona que la asesora del colegio, Gabi, está muy ocupada y se están realizando preguntas sobre el presupuesto.

• El docente indica que no tuvo tiempo para discutir todos los casos y que se abordarán en la próxima clase.

Primer Caso: Venta de Inmueble

• Se presenta el primer caso: Josefa, residente en el exterior, vende un inmueble en Rosario a Marcelo por un precio específico.

• Se aclara que no se debe inventar información adicional si no está explícitamente mencionada en el caso.

Consideraciones Legales

• La ley establece excepciones para pagos realizados desde el exterior; es importante considerar la ubicación del inmueble.

• La consigna incluye analizar qué casos requieren que el escribano actúe como agente de retención a nivel nacional.

Proceso de Análisis

• Se planea realizar una lectura inicial de los casos y luego profundizar en aspectos como ganancias e información fiscal.

• El docente enfatiza la importancia de entender si la venta fue protocolar o no, lo cual afecta las implicaciones fiscales.

Detalles Fiscales Específicos

• Se discute cómo convertir montos a moneda oficial y documentar adecuadamente las operaciones para respaldo fiscal.