DE COMPRADOR A INVERSIONISTA: Estrategias para negociar, multiplicar y vivir de tus ganancias.

Inicio del Viaje: Conexiones y Sueños

Introducción a la Clase

• Se inicia con una invitación a abrir la puerta a nuevas experiencias, marcando el comienzo de un viaje lleno de sueños y verdades.

• La importancia de aprender juntos y confiar en el proceso se destaca, enfatizando que cada historia es única y valiosa.

Contexto del Evento

• Maira da la bienvenida a los participantes en la clase número cuatro de un evento sobre remates judiciales, señalando que están en la recta final.

• Se anima a los asistentes a compartir su ubicación en el chat, creando un sentido de comunidad entre los participantes.

Importancia de Asistir a las Clases Previas

• Maira menciona que aquellos que no asistieron a las clases anteriores pueden ver las grabaciones para entender mejor el contenido.

• Se advierte que si no se asiste a todas las clases, puede haber confusión sobre cómo comprar propiedades.

Cambio de Mentalidad: De Comprador a Inversionista

Enfoque Inversionista

• Maira enfatiza la necesidad de cambiar la mentalidad de comprador por una mentalidad inversionista para generar rentabilidad al adquirir propiedades.

• Se destaca que muchos participantes ya han comenzado este cambio mental y están listos para invertir en propiedades.

Oportunidades en Remates Judiciales

• La importancia de trabajar con el propio dinero se subraya; ahora es momento de hacer que el dinero trabaje para ellos mediante inversiones inteligentes.

• Los asistentes son motivados a dejar atrás su rol como compradores y adoptar uno más activo como inversionistas.

Recapitulación: Temas Clave Abordados

Resumen del Día Anterior

• Maira hace un resumen sobre lo aprendido anteriormente, incluyendo cómo evaluar propiedades y participar en remates judiciales.

Tipos de Remates Judiciales

• Se explican tres tipos principales de remates judiciales: presencial, remoto virtual (similar a Zoom), y electrónico. Cada uno tiene requisitos específicos.

Creación de Casilla Electrónica

• La creación de una casilla electrónica es esencial para participar en remates electrónicos; se pregunta si los asistentes ya han creado sus cuentas.

Asistencia Técnica: Creación de Casilla Electrónica

Guía Práctica

• Maira ofrece una guía paso a paso sobre cómo crear una casilla electrónica utilizando Google, asegurándose así que todos estén preparados para participar activamente.

¿Cómo acceder a Remaju?

Introducción a Remaju

• Se menciona que hay confusión sobre la autenticidad de una empresa llamada Remahu, aclarando que no es la oficial del poder judicial.

• Se explica cómo iniciar sesión en la plataforma de Remaju, destacando que los usuarios deben tener una casilla electrónica creada para acceder.

Proceso de Registro

• Para aquellos sin usuario y contraseña, se indica hacer clic en "Solicitar registro de casilla", lo cual es esencial para el acceso.

• Los usuarios pueden registrarse como abogados, fiscales, peritos o personas naturales. La lógica detrás del acceso a Remaju se enfatiza.

Creación de Casilla Electrónica

• Al crear una casilla electrónica, los usuarios pueden ver propiedades en remate a nivel nacional en Perú.

• Se instruye sobre cómo llenar los datos personales necesarios para el registro como persona natural.

Información Requerida

• Es importante ingresar correctamente el tipo de documento (DNI o carnet de extranjería), ya que esto afecta las oportunidades de inversión.

• Se destaca que tanto peruanos como extranjeros pueden comprar propiedades en Perú, lo cual amplía las oportunidades de inversión.

Detalles Adicionales del Registro

• Los usuarios deben proporcionar información precisa como nombre completo, apellidos y número de DNI al registrarse.

• Se aconseja ingresar un correo electrónico al que tengan acceso para facilitar la recuperación de contraseñas si es necesario.

¿Cómo recoger tu contraseña para Remahu?

Proceso de recogida de contraseña

• Se mencionan diferentes ubicaciones para recoger la contraseña, como Ica, Loreto y Moquegua. Es importante seleccionar correctamente el distrito judicial para obtener la dirección adecuada.

• Dependiendo del distrito que se seleccione, se proporcionará una dirección específica donde se debe ir a recoger la contraseña. En algunas ciudades, es necesario hacerlo físicamente.

• En ciertas localidades como Moquegua, los usuarios pueden recibir su contraseña por correo electrónico en lugar de tener que ir a un lugar físico.

• Al ingresar diferentes ciudades (ejemplo: Lima o Arequipa), el sistema proporciona direcciones distintas. Esto resalta la importancia de elegir correctamente la ubicación.

• Los usuarios deben verificar cuál opción les conviene más: recoger la contraseña en persona o recibirla por email, dependiendo de su ubicación.

Instrucciones para completar el registro

• Al seleccionar una ciudad y un tipo específico (como CSG de Arequipa), se obtiene una dirección exacta para recoger la contraseña.

• Es crucial llenar todos los datos requeridos antes de hacer clic en "guardar". La información debe ser precisa para evitar problemas posteriores.

• Una vez guardados los datos, aparecerá un mensaje confirmando que se ha creado la casilla electrónica. Los usuarios tienen 48 horas para recoger su contraseña después del registro.

Importancia de tener una casilla electrónica

• Sin la contraseña y casilla electrónica activada, no será posible acceder al sistema Remahu ni participar en remates judiciales.

• Se hace énfasis en que es obligatorio obtener esta información antes de poder realizar cualquier actividad relacionada con Remahu.

Asistencia y soporte

• Para aquellos que aún no han creado su casilla electrónica, hay opciones disponibles a través del programa Método Nevi donde pueden solicitar ayuda.

• Los participantes pueden agendar sesiones para recibir asistencia en el proceso de creación de su casilla electrónica si tienen dificultades o falta de tiempo.

Oportunidades disponibles

• Se menciona que ya están abiertas las inscripciones al programa Método Nevi y se anima a los interesados a registrarse lo antes posible.

• La creación de una casilla electrónica es esencial para acceder a oportunidades como remates judiciales donde se pueden adquirir propiedades a precios reducidos.

¿Cómo realizar un estudio de mercado para comprar propiedades?

Introducción a la clase

• Se enfatiza la importancia de participar activamente en el proceso de compra y se menciona la necesidad de crear una casilla electrónica.

• La clase se centra en cómo realizar un estudio de mercado correcto, crucial para adquirir propiedades a precios bajos y validarlas adecuadamente.

Proceso de compra y negociación

• Se abordará cómo negociar con los propietarios y se compartirán casos prácticos que han sido exitosos en el pasado.

• La importancia de comprar propiedades que generen un alto margen de ganancia es destacada, ya que muchos buscan ingresos adicionales o una inversión segura.

Remates judiciales y su validación

• Se menciona que participar en remates judiciales puede resultar en ganancias significativas, incluso si el objetivo inicial es solo adquirir una primera propiedad.

• La adquisición de propiedades a mitad de precio durante las convocatorias es presentada como una oportunidad financiera valiosa.

Diferencias entre abogados y métodos comerciales

• Se explica que aunque los abogados pueden validar legalmente un remate, no ofrecen análisis sobre rentabilidad comercial ni evaluación del negocio.

• Los costos por servicios legales varían entre 500 y 1000 soles solo por la validación legal, sin considerar aspectos comerciales importantes.

Pasos para realizar un estudio de mercado

• El primer paso es definir claramente el objetivo de la compra. Esto establece una base sólida para cualquier inversión futura.

• Investigar el área geográfica donde se desea comprar es fundamental; esto incluye conocer las características del vecindario y su potencial.

• Analizar oferta y demanda permite entender si la propiedad será vendible según su ubicación y estado actual.

• Evaluar la competencia en el mercado ayuda a determinar cuántas propiedades similares están disponibles, lo cual influye en decisiones estratégicas.

Análisis de Inversiones en Propiedades

Situación Actual del Mercado Inmobiliario

• En la actualidad, hay 200 propiedades disponibles, pero solo 10 vecinos residen en la zona. Esto indica un exceso de oferta y una baja demanda.

• La compra de propiedades debe considerar la ubicación, así como la competencia en el mercado. Es crucial entender cómo se están vendiendo otras propiedades cercanas.

Análisis Económico Financiero

• Antes de realizar una compra, es esencial llevar a cabo un análisis económico financiero que incluya gastos, costos de inversión y rentabilidad esperada.

• Se enfatiza la importancia de tener claridad sobre los cinco pasos esenciales para asegurar que la inversión sea rentable.

Estrategias para Invertir

• La planificación financiera incluye conocer cuánto dinero estás dispuesto a invertir y sumar todos los gastos asociados a la propiedad.

• El uso del apalancamiento financiero a través de bancos puede ser beneficioso; sin embargo, se advierte que el dinero a plazo fijo no es efectivo para generar ganancias.

Selección y Evaluación de Propiedades

• Es fundamental definir el objetivo al seleccionar una propiedad: determinar si se desea comprar en primera, segunda o tercera convocatoria.

• Investigar el área geográfica es clave para entender el tipo de propiedad que se está comprando y su potencial valor futuro.

Plusvalía y Oportunidades de Inversión

• Comprar terrenos en zonas urbanas en expansión puede resultar muy lucrativo debido al aumento esperado en su plusvalía.

• Las inversiones bien informadas pueden ofrecer márgenes de ganancia significativos (hasta un 400% o más), dependiendo del tipo de desarrollo urbano planificado en la zona.

¿Cómo analizar el mercado inmobiliario?

Importancia de la investigación en el área geográfica

• Es crucial conocer y entender el área geográfica donde se desea invertir. Esto incluye investigar la oferta y demanda del mercado.

Análisis de oferta y demanda

• Se debe evaluar cuántas propiedades están disponibles en la zona. La duración promedio para vender una propiedad es de 6 a 7 meses, lo que puede extenderse hasta un año y medio.

Definición del tipo de inversionista

• El tiempo que uno está dispuesto a esperar para vender una propiedad depende del perfil del inversionista. Se menciona un programa llamado "método Nevi" donde se ofrece asesoría financiera.

Construcción del portafolio de inversión

• Es fundamental saber desde dónde se parte económicamente. No importa si se tiene poco capital; hay oportunidades accesibles con inversiones desde 3,000 soles.

Competencia en el mercado

• Identificar la competencia es esencial para aplicar estrategias que aceleren las ventas de propiedades, ya sean casas, terrenos o locales comerciales.

Análisis económico y financiero

Expectativas de rentabilidad

• Conocer cuánto se espera ganar es vital. Algunos inversionistas consideran un 20% anual como suficiente, mientras que otros buscan rendimientos mucho más altos.

Ejemplo práctico sobre rentabilidad

• Se menciona que es posible obtener ganancias superiores al 100% mediante remates judiciales, destacando cómo comprar propiedades a precios significativamente reducidos puede generar grandes beneficios.

Estrategias para maximizar ganancias

• Al adquirir terrenos, se pueden subdividir para aumentar su valor total. Este conocimiento es exclusivo para los alumnos del programa "método Nevi".

Oportunidades en remates judiciales

Proceso de compra y subdivisión

• Los participantes recibirán formación sobre los requisitos legales necesarios para comprar propiedades y cómo dividirlas según normativas urbanísticas locales.

Ejemplo personal de éxito

• Un caso mencionado involucra la compra de un terreno por 22,000 soles que generó más de 100,000 soles en ganancias, demostrando así un margen superior al 300%.

Estrategias para inversores en el extranjero

Opciones para visualizar propiedades

• Los inversionistas deben decidir entre visitar físicamente las propiedades o hacerlo virtualmente. Ambas opciones tienen sus ventajas dependiendo del contexto personal.

Estudio físico del mercado

• Para realizar un estudio efectivo, es necesario obtener información precisa sobre la dirección exacta de las propiedades a través de edictos judiciales disponibles online o en periódicos locales.

¿Cómo realizar un estudio de mercado para propiedades en remate?

Importancia de la inspección física de la propiedad

• Es fundamental asistir presencialmente a la propiedad para evaluar su estado físico y compararlo con otras propiedades cercanas.

• Se debe realizar un estudio de mercado caminando por la zona, buscando propiedades similares en área y construcción que tengan precios comparables.

• La presencia de personas viviendo en el área es crucial, ya que esto influye en la percepción del comprador sobre el valor de la propiedad.

Análisis del entorno y rentabilidad

• Identificar oferta activa y oportunidades de rentabilidad es esencial; se deben considerar costos e inversiones al analizar una propiedad.

• La plusvalía inmobiliaria implica que las propiedades tienden a aumentar su valor cada año, lo cual es importante al momento de participar en remates judiciales.

Actualización de tasaciones y su impacto

• Las tasaciones realizadas por peritos pueden estar desactualizadas; si son anteriores a dos años, puede haber una diferencia significativa en el precio actual debido a obras cercanas.

• La ley exige que las tasaciones sean actualizadas cada dos años, lo cual permite ajustar los precios según el crecimiento del área.

Estrategias para maximizar ganancias

• Realizar un estudio de mercado ayuda a corroborar que la tasación sea correcta y permite calcular cuánto se puede ganar al invertir en una propiedad.

• Conocer el porcentaje anual de aumento (entre 4% y 8%) ayuda a determinar la viabilidad comercial y potencial retorno sobre inversión (ROI).

Cómo realizar un estudio de mercado digital

Introducción al estudio de mercado digital

• Se presenta la importancia de entender y aplicar un estudio de mercado, tanto físico como digital. Se inicia con una pregunta sobre cómo realizar un estudio sin visitar la propiedad.

Plataformas digitales para estudios de mercado

• Se solicita a los participantes que compartan qué plataformas digitales utilizarían para el estudio. Menciona TikTok como un ejemplo donde se están vendiendo propiedades.

• La mayoría responde que Facebook es la plataforma más utilizada para este propósito, destacando su popularidad entre los agentes inmobiliarios.

• Se enumeran varias plataformas útiles: "A dónde vivir", Urbania, Infocasas y Nexo Inmobiliaria, que permiten comparar precios por metro cuadrado en diversas ciudades peruanas.

Uso de Facebook y Google Maps

• Facebook Marketplace se menciona como una herramienta clave para encontrar propiedades en alquiler o venta, resaltando su uso generalizado.

• Google Maps se sugiere como apoyo para ubicar propiedades basándose en direcciones proporcionadas en edictos judiciales.

Herramientas avanzadas y adaptabilidad tecnológica

• Se enfatiza que hoy en día no es necesario visitar físicamente las propiedades; incluso personas mayores están utilizando tecnología para buscar información sobre inmuebles.

• El programa Método Nevi ofrece clases exclusivas sobre herramientas digitales necesarias para el estudio del mercado inmobiliario actual.

Acceso a registros públicos y detalles específicos

• Se introduce el portal web de la base gráfica de registros públicos como recurso esencial para localizar propiedades y obtener información detallada sobre ellas.

• La búsqueda puede hacerse mediante dirección exacta o número de partida, lo cual permite filtrar información relevante sobre las propiedades disponibles.

¿Cómo buscar y evaluar propiedades en remate?

Proceso de búsqueda de propiedades

• El presentador inicia la búsqueda de una propiedad utilizando la palabra "buscar" para localizar la ubicación exacta. Se enfatiza la importancia de conectarse desde una computadora para facilitar el proceso.

• Al encontrar la propiedad, se carga información sobre el número de partida de los vecinos, lo que permite obtener datos relevantes sobre el área circundante.

• Se presentan detalles importantes como el número de título, área del predio (casi 100 m²), y otros datos esenciales para realizar un estudio de título.

Evaluación del precio y convocatorias

• La propiedad está en remate por $34,000, aunque su valor real es $61,000. Se discute la diferencia entre el precio del remate y su tasación comercial.

• Se explica que si no hay participantes en segunda convocatoria, puede pasar a una tercera con un precio aún más bajo ($29,000). Esto plantea preguntas sobre cuál convocatoria es más conveniente para participar.

• El presentador verifica si hay inscritos en el remate judicial y confirma que actualmente no hay nadie participando. Esto abre oportunidades para nuevos compradores interesados.

Importancia del estudio de mercado

• Se plantean preguntas sobre cómo realizar un estudio de mercado efectivo y evaluar si una propiedad aumentará su plusvalía debido a obras cercanas o desarrollos futuros.

• El presentador menciona que se abordarán estos temas dentro del programa Método Nevi, destacando la necesidad de tiempo adicional para cubrir toda la información relevante.

Legalidad y rentabilidad

• Se subraya la importancia de entender dos conceptos clave: legalidad y seguridad. Ambos deben ir acompañados por rentabilidad al momento de invertir en propiedades.

• La discusión incluye cómo asegurar que las propiedades cumplen con todos los requisitos legales necesarios antes de completar una compra.

• El estudio del mercado es crucial para identificar precios comerciales adecuados y garantizar márgenes de ganancia al comprar propiedades a precios reducidos.

Herramientas adicionales

• Se mencionan plataformas adicionales útiles para investigar obras cercanas o el estado real de las propiedades sin depender únicamente de Google Maps.

• El presentador invita a los participantes a expresar su interés en aprender más sobre estas herramientas durante las sesiones futuras.

Análisis de Propiedades en Remate Judicial

Valoración de la Propiedad

• La propiedad está tasada en $61,000, según un dictamen judicial. Se compara con una propiedad similar a cuatro cuadras que se valora en $60,000.

• Se menciona que existe un margen de diferencia del 5% entre las valoraciones, lo cual es aceptable y está dentro de lo esperado.

Oportunidades en el Remate

• Si no se participa en la primera convocatoria del remate, puede pasar a una tercera convocatoria donde el precio podría bajar a $29,000.

• Se plantea la pregunta sobre si conviene comprar una casa por $60,000 o aprovechar el remate y adquirirla por $29,000.

Comparativa de Opciones

• Ambas propiedades tienen características similares; sin embargo, hay una gran diferencia en el precio. La decisión se basa en la conveniencia económica.

• Los participantes prefieren la opción más económica ($29,000), resaltando la importancia de realizar un estudio de mercado antes de tomar decisiones.

Estrategias para Inversores

• Es crucial no solo hacer un estudio de mercado sino también desarrollar habilidades de negociación efectivas para participar exitosamente en remates judiciales.

• Existe un mito común sobre los remates judiciales: muchos evitan participar por miedo a comprar propiedades con problemas legales o familiares.

Consecuencias Legales y Prácticas

• Se presenta un video que ilustra situaciones complicadas durante desalojos forzosos tras fallos judiciales. Esto resalta los riesgos asociados con las compras en remates.

• Un caso específico muestra cómo dos hermanos luchan por una propiedad durante 23 años debido a desacuerdos sobre su venta. Este tipo de conflictos puede surgir al invertir sin asesoría adecuada.

Importancia del Asesoramiento Profesional

• El contexto legal detrás del remate es fundamental; muchas veces las propiedades llegan a esta etapa debido a problemas financieros o herencias disputadas.

• Realizar este tipo de inversiones sin apoyo profesional puede llevar a situaciones difíciles y costosas como desalojos problemáticos.

¿Cómo negociar en remates judiciales?

Inicios y experiencias personales

• El hablante comparte sus inicios en el negocio de los remates judiciales, mencionando que tuvo una mala experiencia con un serrajero, lo que le llevó a no repetir esa situación.

• Resalta la importancia de una negociación correcta, donde todos los involucrados queden satisfechos, evitando problemas futuros.

• Se menciona la intención de compartir información valiosa sobre remates judiciales y cómo participar efectivamente en ellos.

La importancia de negociar

• El hablante enfatiza que siempre negocia antes de participar en un remate judicial, considerándolo esencial para el éxito del proceso.

• Se introduce la historia de la señora María, quien vendió su propiedad a través del poder judicial. Esta anécdota servirá como ejemplo práctico sobre las negociaciones.

Relato de la señora María

• La señora María describe su experiencia al ser abordada por un representante del banco y un policía durante el proceso de desalojo.

• Ella expresa su incertidumbre inicial sobre vender su casa a alguien tan joven como el hablante, pero se siente aliviada al recibir una oferta justa.

Proceso de negociación

• La señora María relata cómo se sintió más tranquila cuando el hablante le ofreció no solo pagar al banco sino también ayudarla económicamente para encontrar un nuevo lugar.

• A pesar de las tensiones y preocupaciones por posibles conflictos legales, ella optó por aceptar la oferta tras entender que era mejor evitar confrontaciones.

Reflexiones finales sobre el remate

• La señora María concluye que es fundamental mantener una comunicación abierta y pacífica durante estos procesos; pelear no resuelve nada.

• Al final del remate, ella celebra haber ganado y recibe felicitaciones tanto del banco como del público presente, lo cual refuerza su confianza personal.

¿Cómo manejar una negociación en la compra de propiedades?

Experiencias personales y emociones en la negociación

• La narradora expresa su vergüenza al recordar un incidente relacionado con una propiedad, mencionando que le afectó físicamente, incluso subiéndole la presión.

• Aclara que encontró la propiedad en buen estado y que no hubo trampa en el proceso de compra; enfatiza que todo fue transparente.

• Resalta el apoyo recibido de la señora María durante la remodelación de la casa, lo cual fue crucial para el éxito del proyecto.

Importancia de los acuerdos y relaciones

• Menciona que es fundamental llegar a un buen acuerdo entre ambas partes involucradas en una transacción inmobiliaria.

• Comenta sobre el tiempo dado para retirarse sin presiones inmediatas, lo cual facilitó una transición más suave.

Negociaciones éticas y empatía

• Rechaza prácticas deshonestas como alterar documentos legales o hacer tratos poco claros; enfatiza su compromiso con negociaciones limpias.

• Destaca cómo las buenas relaciones pueden llevar a inversiones exitosas y menciona su comunicación continua con la señora María después de casi seis años.

Ganar-Ganar en transacciones inmobiliarias

• Explica que comprar propiedades en remate judicial puede ser beneficioso para todas las partes involucradas, creando situaciones donde todos ganan.

• Reflexiona sobre la situación del vendedor, quien debe vender debido a problemas financieros; esto requiere empatía por parte del comprador.

Estrategias efectivas de negociación

• Subraya la importancia de negociar correctamente y explicar claramente al propietario las razones detrás de cada decisión tomada durante el proceso.

• La empatía es clave: entender las circunstancias del vendedor puede facilitar un trato más justo y satisfactorio para ambos lados.

Proceso de Negociación para la Compra de Propiedades

Estrategia Inicial y Evaluación de la Propiedad

• Después de calcular gastos e inversiones, se determinó un monto que se podía ofrecer a la propietaria, variando entre 5,000 y 10,000 soles.

• Se identificó la propiedad y se evaluó su plusvalía potencial debido a un nuevo desarrollo cercano que aumentaría su valor en el futuro.

• La ubicación estratégica cerca del óvalo principal de Conosur en Tacna fue clave para prever una ganancia futura.

Investigación Previa a la Negociación

• Antes de contactar a la propietaria, se consultó con vecinos y comerciantes locales para obtener información sobre el estado real de la propiedad.

• Se descubrió que la propiedad estaba en remate y no oficialmente en venta, lo cual cambió el enfoque de negociación.

Primer Contacto con la Propietaria

• Al finalmente contactar a la señora María, se presentó como interesada en comprar su propiedad sin mencionar el remate judicial inicialmente.

• Se dejó claro el interés genuino por ayudarla y facilitar una posible negociación para adquirir su casa.

Desarrollo de Relación con la Propietaria

• La interacción inicial fue positiva; se dejó un número de contacto y se acordó volver a comunicarse más tarde.

• La apertura mostrada por parte de María fue vista como una oportunidad valiosa para establecer una relación amistosa.

Cierre del Trato

• En menos de una semana, hubo un seguimiento exitoso que llevó al cierre del trato tras conversaciones con los familiares involucrados.

• El proceso culminó en un ambiente amigable donde ambas partes lograron beneficios mutuos; esto resaltó la importancia del trato humano en las negociaciones inmobiliarias.

Reflexiones sobre Compras Inmobiliarias Problemáticas

• Se destacó que muchos propietarios están dispuestos a vender propiedades problemáticas pero enfrentan dificultades debido al estigma asociado con ellas.

• Es crucial entender las motivaciones detrás de las ventas forzadas; muchos propietarios son conscientes de sus situaciones financieras complicadas.

Identificación del Tipo de Persona en Negociaciones

Importancia de la Identificación en la Negociación

• La negociación es vital, pero identificar el tipo de persona con la que se está tratando es aún más importante.

• Se presenta un ejemplo donde se ofrece un monto específico (5000 o 7000 soles) y seis meses de alquiler a una señora sin hogar, lo que demuestra cómo el contexto influye en las negociaciones.

• Se contrasta este caso con el de una empresaria que genera 30,000 soles mensuales; su perspectiva sobre la oferta sería diferente debido a su situación financiera.

• La propuesta inicial podría no ser atractiva para alguien con estabilidad económica, resaltando la necesidad de adaptar las ofertas según el perfil del interlocutor.

• Se menciona que no siempre es necesario estar presente físicamente para negociar; se pueden utilizar herramientas como WhatsApp o llamadas.

Estrategias para Maximizar Ganancias

• Viajar para negociar puede ser rentable si hay un margen significativo de ganancia (300-400%); si no, podría no valer la pena.

• Se sugiere involucrar familiares o amigos en Perú para investigar propiedades desde el extranjero, facilitando así el proceso de compra.

• La empatía juega un papel crucial: ayudar a los demás durante las negociaciones puede resultar en reciprocidad y mejores acuerdos.

Método Nevi y Prácticas de Compra

Enfoque Ético en Compras Inmobiliarias

• El programa Método Nevi promueve compras éticas donde ambas partes queden satisfechas; se evita desalojar familias por medio de lanzamientos judiciales.

• Se plantea enseñar técnicas efectivas de negociación a los participantes interesados.

Estadísticas del Mercado Inmobiliario Peruano

• En 2025, se vendieron más de 263,000 propiedades en Perú; esto incluye departamentos y casas entre otros tipos inmobiliarios.

• Las estadísticas reflejan transacciones a precio comercial y no incluyen adjudicaciones judiciales, lo cual es relevante para entender el mercado actual.

Reflexiones sobre Inversión Inmobiliaria

• Los participantes son animados a reflexionar sobre sus intenciones: quedarse con una propiedad o venderla.

• Un alto porcentaje (60%) compra propiedades principalmente para vivienda propia, lo que indica tendencias importantes en el mercado inmobiliario.

¿Cómo invertir en propiedades de manera efectiva?

Introducción al mercado inmobiliario

• La estadística sobre el tipo de propiedades a comprar es crucial para entender el público objetivo. Se enfatiza que no se busca formar agentes inmobiliarios, sino proporcionar conocimientos prácticos sobre la venta de propiedades.

• Muchos compran casas y departamentos solo como inversión, mencionando ejemplos como alquileres en Airbnb. Sin embargo, se sugiere que existen mejores opciones de inversión.

Estrategias de inversión

• Comparar ingresos por alquiler con márgenes de ganancia más altos al invertir en propiedades a precios reducidos. Se menciona que es posible obtener un 50% de margen en tres meses.

• Se plantea la pregunta sobre si los participantes desean comprar propiedades para vivienda o inversión, invitando a interactuar mediante el chat.

Enfoque en terrenos

• Se recomienda la compra de terrenos, ya que el 70% de las personas lo ven como una forma de inversión. Comprar terrenos en zonas urbanas en expansión puede resultar muy rentable.

• La lógica detrás del crecimiento del valor del terreno se explica: la mayoría compra para obtener ganancias significativas con el tiempo.

Locales comerciales y rentabilidad

• Al comprar locales comerciales, se aconseja considerar tanto el uso propio como la inversión. Un alto porcentaje (90%) compra locales con fines inversores.

• Ejemplo práctico: En Tacna, los alquileres varían entre 3,000 y 9,000 soles mensuales dependiendo de la ubicación; mientras que un local comercial puede costar entre $15,000 y $20,000 a precio comercial.

Oportunidades y estrategias adicionales

• Invertir $3,000 puede ser suficiente para adquirir un terreno o local comercial. Las ganancias pueden ser significativas si se espera adecuadamente tras las obras cercanas.

• El programa Método Nevi enseña cómo identificar oportunidades basadas en desarrollos urbanos cercanos que pueden aumentar rápidamente el valor de una propiedad.

Conclusión sobre inversiones inmobiliarias

• La importancia de definir objetivos claros al invertir: ingresos mensuales estables versus revalorización del capital a largo plazo.

• No todas las propiedades son adquiridas para vivir; un gran porcentaje está destinado a inversiones. Cambiar la mentalidad hacia una visión más estratégica puede maximizar rendimientos financieros.

¿Por qué invertir en propiedades?

La plusvalía inmobiliaria

• La plusvalía inmobiliaria es un hecho, con un aumento anual de entre el 4% y el 8% en el valor de las propiedades. Esto sugiere que guardar dinero en una propiedad es más beneficioso que mantenerlo en un banco.

Ejemplo de inversión exitosa

• Se presenta un caso personal donde se compró una propiedad por 65,000 soles, cuyo valor real era de 133,000 soles. Esto demuestra la posibilidad de obtener ganancias significativas al comprar a precios reducidos.

• Al convertir la venta a dólares, se menciona que la propiedad fue vendida por $42,000. Este ejemplo ilustra cómo las decisiones informadas pueden resultar en ganancias efectivas.

Acciones inmediatas para ganar

• Se enfatiza que solo con la compra ya se ha ganado dinero; la venta concreta la ganancia. Se invita a los participantes a compartir sus deseos de obtener ganancias inmediatas.

• La oradora anima a los asistentes a tomar acción y no quedarse solo con intenciones. Resalta que lo presentado no es teoría sino práctica aplicable.

Cambio de vida y oportunidades

• Se plantea una elección entre continuar viviendo con frustraciones o decidir cambiar radicalmente su vida mediante inversiones inmobiliarias.

• Se insta a los oyentes a actuar ahora para mejorar su situación financiera y personal, destacando la importancia del momento presente para realizar cambios significativos.

Reflexiones sobre el propósito

• Una conversación reflexiva sobre el "para qué" detrás de las acciones personales resalta la necesidad de motivación interna para lograr metas financieras y familiares.

• Se menciona un caso impactante sobre dejar hijos solos por trabajo, subrayando cómo las decisiones financieras afectan directamente la calidad del tiempo familiar.

Método Nevi: Un camino hacia el éxito

Introducción al programa Método Nevi

• El programa Método Nevi ofrece formación estructurada en tres niveles: básico, intermedio y avanzado, asegurando accesibilidad para todos los participantes sin importar su nivel previo.

Resultados esperados

• Los resultados son prometidos en cuatro semanas gracias a un enfoque sistemático dividido en cuatro pilares fundamentales del aprendizaje dentro del programa.

Equipo profesional detrás del método

• El éxito del programa no depende únicamente de una persona; hay un equipo técnico especializado listo para apoyar a cada alumno durante su proceso educativo e inversor.

¿Cuáles son los cuatro pasos para invertir en propiedades?

Identificación del Inversor y Presupuesto

• Se requiere identificar la ubicación del inversionista y su rol (comprador o inversionista) para determinar el presupuesto y las propiedades deseadas.

• El primer paso es encontrar propiedades a mitad de precio en remate judicial, trabajando junto al cliente para asegurar que esté informado durante todo el proceso.

Gestión y Acompañamiento

• La gestión se realiza de manera colaborativa, adaptándose al tiempo del cliente. El programa incluye un año de acompañamiento con clases intensivas durante los primeros dos meses.

• Se enfatiza que este no es solo un curso, sino un programa élite diseñado para aprovechar el sistema legal en la compra de propiedades a precios reducidos.

Estructura del Programa

• Los inscritos deben acceder a una plataforma estudiantil con 12 módulos y más de 40 lecciones pregrabadas, comenzando desde el nivel básico.

• Se enseña análisis de viabilidad legal y comercial para evitar engaños por parte de abogados, promoviendo la responsabilidad del alumno sobre su inversión.

Herramientas Proporcionadas

• En la fase tres se entregan herramientas como el radar VIP de oportunidades, que incluye un catálogo validado de propiedades.

• Se proporciona acceso a información detallada sobre cada propiedad, incluyendo validación legal y comercial, así como referencias geográficas.

Acompañamiento Avanzado

• El cuarto pilar consiste en un acompañamiento avanzado con más de 33 sesiones en vivo con expertos, incluyendo contadores especializados que brindan apoyo adicional.

¿Cómo tributar al vender una propiedad?

Importancia de la tributación en la venta de propiedades

• Se menciona la necesidad de entender cómo tributar al momento de vender una propiedad, destacando que es un aspecto crucial del proceso de inversión.

• Se sugiere tener una sesión con un contador para aclarar dudas sobre las obligaciones fiscales ante Sunat.

Bonos y sesiones adicionales

• Se ofrecen bonos adicionales como parte del programa avanzado, incluyendo sesiones con abogados expertos en remates judiciales y un equipo técnico.

• Un bono exclusivo para alumnos incluye formación sobre cómo comprar propiedades con poco o sin capital, además de herramientas como una calculadora maestra para evaluar gastos y ganancias.

Beneficios del programa avanzado

Recursos ofrecidos

• Los participantes recibirán acceso a una mesa privada de negociadores en WhatsApp y Facebook, facilitando el intercambio de información entre inversionistas.

• Se ofrece un planificador de rentabilidad y un método intensivo para salir de deudas, enfatizando que las deudas pueden ser utilizadas estratégicamente.

Inversión en capacitación

• El costo del programa se establece en $797, considerado accesible por los beneficios que ofrece durante un año completo.

• La oradora comparte su experiencia personal sobre la importancia de invertir en educación para obtener rentabilidades significativas.

Oportunidades limitadas: bonos exclusivos

Bonos disponibles

• Se informa que algunos bonos son limitados; por ejemplo, el bono SOS ya no está disponible para nuevos inscritos.

• El bono actual incluye mentoría legal privada uno a uno, permitiendo consultas directas con un abogado.

Urgencia en la inscripción

• Se destaca la responsabilidad del participante si no se inscribió a tiempo para aprovechar ciertos bonos.

• La sesión privada con el abogado se debe realizar antes del plazo establecido (11:59 PM).

Próximos pasos y métodos alternativos

Cursos adicionales

• Anuncio sobre el curso "Atajo al inversionista", que enseña cómo comprar propiedades antes de los remates judiciales.

Proceso de inscripción

• Se proporciona información sobre cómo registrarse mediante enlaces compartidos en el chat.

• Detalles sobre opciones de pago están disponibles, incluyendo financiamiento a través del banco.

Inscripción y Éxitos en el Programa

Proceso de Inscripción y Resultados

• Se puede procesar la inscripción tanto en soles como en dólares, lo que facilita el acceso al programa.

• La educación proporcionada es efectiva, y depende del compromiso personal para aprender y aprovechar las oportunidades ofrecidas.

• Los participantes expresan su motivación por invertir, destacando la importancia de tomar decisiones activas para lograr sus objetivos financieros.

Mentalidad Emprendedora

• Los peruanos son descritos como personas emprendedoras que buscan soluciones a los problemas en lugar de rendirse ante ellos.

• La mentalidad positiva es clave; los participantes se enfocan en cómo alcanzar sus sueños y metas financieras.

Objetivos Personales y Aprendizaje

• Hay un deseo claro de no depender de un solo trabajo, buscando diversificar ingresos a través del aprendizaje continuo.

• El participante menciona su experiencia previa con el curso y su decisión firme de inscribirse para mejorar sus habilidades empresariales.

Libertad Financiera

• Se expresa la necesidad de dejar atrás el empleo tradicional para tener más tiempo con la familia y buscar nuevas oportunidades.

• La participación en el curso es vista como una inversión hacia una vida más libre y satisfactoria.

Agradecimientos y Expectativas Futuras

• Los participantes agradecen a Mayira por su apoyo, reconociendo el impacto positivo que ha tenido en sus vidas.

• Se anima a otros a compartir sus logros tras completar el programa, creando un sentido de comunidad entre los estudiantes.

Detalles del Curso Método Nevi

Estructura del Curso

• El curso comenzará la próxima semana e incluye 12 módulos con más de 40 lecciones diseñadas para guiar a los estudiantes paso a paso.

Contenido Específico

• Se abordarán temas cruciales como viabilidad legal, comercial, estudio de mercado y negociación durante las sesiones del curso.

Sesiones Interactivas

• Habrá más de 33 sesiones en vivo programadas durante dos meses, ofreciendo interacción directa con instructores cada semana.

Compromiso Requerido

• Se enfatiza la importancia del compromiso y puntualidad por parte de los estudiantes para maximizar su aprendizaje durante las clases.

Información Adicional

• Se proporciona información sobre cómo inscribirse al curso mediante contacto directo con el equipo organizador.

¿Cómo comprar una propiedad antes de un remate judicial?

Introducción al tema

• La presentadora, Mayira, plantea la pregunta sobre cómo adquirir una propiedad antes de un remate judicial y promete dar detalles en la próxima clase.

• Se da la bienvenida a los nuevos participantes del curso, enfatizando el compromiso tanto del equipo como de los estudiantes para aprender y aplicar lo aprendido.

Compromiso y expectativas

• Mayira destaca que en cuatro semanas los participantes pueden convertirse en casos de éxito, mencionando ejemplos concretos como comprar propiedades a mitad de precio.

• Se anima a los asistentes a interactuar en el chat y se les recuerda que el equipo estará disponible para responder preguntas durante 10 minutos adicionales.

Información sobre inscripciones

• Se agradece a las nuevas personas inscritas en el programa Método Nevi y se menciona la palabra clave "Nevi" para recordarles su importancia.

• Mayira informa sobre un tutorial pregrabado que explica el proceso de inscripción, destacando que las inscripciones cierran pronto.

Proceso de inscripción

• Se instruye a los participantes sobre cómo acceder al enlace de inscripción compartido por el equipo, asegurándose de que vean la bandera de Perú si están usando tarjetas locales.

• Se detalla cómo llenar correctamente los datos requeridos, incluyendo correo electrónico y número celular.

Métodos de pago

• Mayira explica las opciones disponibles para realizar pagos: tarjeta de débito o crédito, así como la posibilidad de usar dos tarjetas diferentes si es necesario.

• También se menciona la opción de pagar en efectivo generando un código desde su aplicación o pagándolo directamente en una agencia.

Opciones de Pago y Proceso de Inscripción

Métodos de Pago Disponibles

• Se pueden utilizar métodos como BCP o PayPal para realizar el pago, aunque lo más común es usar tarjeta de débito o crédito.

• Al pagar con tarjeta de crédito, se puede optar por 12 cuotas; sin embargo, esto no es posible con tarjeta de débito.

Información sobre Cuotas

• Si se seleccionan 12 cuotas con tarjeta de crédito, el pago se procesa al contado y el banco cobra la diferencia en intereses.

• Es importante aclarar que la cuota mensual incluye los intereses que el banco pueda aplicar, lo que puede llevar a confusiones sobre el monto total a pagar.

Opciones Adicionales en la Inscripción

• Se ofrecen programas adicionales como "Bootcam" y "Mentalidad Inversionista", que son sesiones exclusivas para quienes deseen profundizar en su formación como inversionistas.

• Estas clases adicionales abarcan temas más allá de remates judiciales, incluyendo gestión inmobiliaria y otras oportunidades dentro del sector.

Proceso Post-inscripción

• Tras completar la compra, se recibe un correo electrónico confirmando la inscripción al curso online y acceso a los módulos disponibles.

• Los inscritos podrán acceder a una plataforma educativa con 12 módulos y más de 40 lecciones sobre remates judiciales.

Acceso a Clases y Soporte Técnico

• Se recomienda tener acceso a una laptop o dispositivo móvil para seguir las clases. La aplicación Hotmart permite ver las sesiones desde cualquier lugar.

• Para asistencia adicional, hay opciones para comunicarse directamente con el equipo de soporte mediante WhatsApp desde la plataforma.

Inscripción y Oportunidades en Bienes Raíces

Proceso de Inscripción

• El proceso de inscripción es sencillo y está disponible hasta este domingo. Se anima a los interesados a hacer clic en el botón rojo para procesar su inscripción inmediatamente.

• Un botón verde está disponible para contactar al equipo a través de WhatsApp y solicitar el número de cuenta para realizar la transferencia.

Motivaciones Personales

• La oradora comparte su decisión de seguir a la señorita Mayira en el ámbito de bienes raíces, buscando aprender más sobre cómo hacer crecer su dinero.

• Expresa su emoción por haber adquirido una casa, destacando que ha estado viviendo en alquiler y ahora tiene planes concretos para un inmueble propio.

Importancia de la Acción

• Resalta que las personas deben tomar la iniciativa en la búsqueda de propiedades; no se puede esperar pasivamente a que las oportunidades lleguen.

• La persistencia es clave: hay que buscar activamente y poner en práctica lo aprendido para alcanzar los objetivos deseados.

Experiencias Profesionales

• La oradora menciona su decepción con el sistema educativo tradicional, donde cree que más preparación no necesariamente lleva a mayores ingresos económicos.

• Comenta sobre sus múltiples emprendimientos, incluyendo un restaurante, y su deseo de diversificar negocios hacia bienes raíces junto con sus hijas.

Cambio hacia Bienes Raíces

• A pesar de tener experiencia como vendedora durante años, nunca había encontrado el punto de partida adecuado para incursionar en bienes raíces.

• Un arquitecto comparte su interés por dedicarse completamente al sector inmobiliario, reconociendo las oportunidades significativas que ofrece esta área.

Interés por Remates Judiciales

• Una agente inmobiliaria expresa confianza tras conocer a la presentadora; busca alternativas dentro del sector inmobiliario enfocándose en remates judiciales.

• Se destaca el atractivo del sector inmobiliario como una actividad empresarial viable, especialmente al considerar precios reducidos mediante remates.

Emprendimiento e Inversión

• Un participante menciona cómo descubrió la oportunidad a través de TikTok y ahora ve los bienes raíces como un negocio real más allá del uso personal.

• Otro asistente expresa entusiasmo por iniciar negocios relacionados con bienes raíces y remates judiciales mientras planea renunciar a su trabajo estatal.

Conocimientos Financieros Previos

• Un participante con experiencia bancaria habla sobre sus conocimientos previos respecto a créditos e inversiones, mostrando interés por adquirir propiedades junto con otros participantes.

¿Cómo manejar la deuda hipotecaria y emprender en bienes raíces?

Reflexiones sobre la deuda hipotecaria

• La experiencia de adquirir un crédito hipotecario puede resultar en pagar el doble debido a los intereses, incluso con una buena tasa. A pesar de esto, se siente la necesidad de tener un hogar.

• La carga financiera mensual genera estrés y afecta el bienestar personal, lo que resalta la importancia de buscar alternativas para generar ingresos adicionales.

Inspiración y motivación para emprender

• Se menciona cómo un video inspirador llevó a considerar inversiones inmobiliarias como una forma de asegurar ingresos futuros.

• El miedo al desconocido es común al iniciar nuevos proyectos; sin embargo, se enfatiza la importancia de actuar y no dejarse paralizar por el temor.

Educación financiera y nuevas oportunidades

• Un director educativo comparte su falta de educación financiera, pero expresa entusiasmo por aprender sobre inversiones inmobiliarias.

• Se exploran propiedades accesibles que requieren poco capital inicial, lo que abre posibilidades para comenzar en el sector inmobiliario.

Diversificación y metas personales

• La diversificación en negocios es clave; se mencionan actividades como farmacias y marketing en red como fuentes adicionales de ingreso.

• Se establece que las metas económicas deben incluir no solo ganar dinero, sino también disfrutar del tiempo libre con la familia.

Comunidad e intercambio de experiencias

• Varias personas comparten sus nombres e historias personales, mostrando una comunidad diversa interesada en aprender sobre bienes raíces.

• Los participantes expresan confianza en el curso ofrecido y su deseo de lograr sus sueños empresariales a través del aprendizaje compartido.

Expectativas del curso

• La inversión realizada para participar en el curso es vista como valiosa frente a las herramientas que se recibirán.

• Se destaca la importancia del conocimiento previo sobre ventas y negociaciones para aprovechar al máximo las oportunidades presentadas durante el curso.

¿Cómo emprender en el negocio de remates?

Introducción al interés por los remates

• El hablante expresa su entusiasmo por aprender sobre el negocio de los remates, destacando que tiene altas expectativas para el curso relacionado con este tema.

• Menciona que ha planeado abrir una inmobiliaria y ahora desea incluir remates judiciales como parte de su oferta, lo cual considera una gran oportunidad.

Oportunidades y conexiones

• El hablante ha hecho amistades que están interesadas en invertir en propiedades, lo que refuerza su decisión de participar en el curso.

• Se siente decepcionado con el sistema actual y busca emprender un nuevo camino a través del negocio de remates, considerando esto como un sueño personal.

Compromiso y aprendizaje

• Resalta la importancia de la educación continua, mencionando que está dispuesto a invertir en cursos para adquirir las habilidades necesarias para comprar terrenos.

• Describe cómo cada historia compartida entre los participantes del curso puede inspirar confianza y motivación, enfatizando la conexión emocional y colectiva hacia sus sueños.