Escribanía - 26/04 - Parte 1

Introducción a la Clase

Apertura de la Sesión

• Se inicia la sesión y se asegura que esté grabando. El presentador menciona que pondrá a David como coadministrador para manejar la reunión.

• David confirma su ingreso y se despide brevemente.

Conexiones Iniciales

• El presentador da la bienvenida a los participantes, indicando que ahora tiene el control de la reunión y que comenzará a grabar.

• Se planea juntar las grabaciones de esta clase con las del lunes.

Interacción con los Estudiantes

Presentación de Participantes

• El presentador saluda a Rodolfo y Julieta, sugiriendo que aquellos que puedan conectarse con imagen lo hagan.

• Se discute sobre las preferencias entre clases presenciales y virtuales, mencionando problemas comunes en las conexiones.

Problemas Técnicos

• Se abordan dificultades técnicas al intentar ver quién está tratando de ingresar a la reunión.

• A pesar de algunos inconvenientes, se observa un aumento en el número de participantes conectados.

Toma de Lista

Confirmación de Asistencia

• El presentador comienza a pasar lista para identificar quiénes están presentes en la clase.

• Se confirma la asistencia de varios estudiantes, aunque hay confusión sobre duplicados en el registro.

Conceptos Clave del Notariado

Funciones del Escribano

• Se plantea una pregunta sobre qué idea tienen los estudiantes acerca del rol del escribano; se espera alguna respuesta inicial.

Funciones del Escribano en el Proceso Legal

Interpretación y Asesoramiento Inicial

• En la primera reunión, el escribano intenta interpretar las intenciones de las partes involucradas, asegurando que sus deseos se alineen con la legalidad.

• Los clientes a menudo llegan con ideas poco claras; el escribano debe traducir estas ideas al lenguaje jurídico adecuado.

• Ejemplo de confusión terminológica: un cliente confundió "catastro" con "catafalco", lo que ilustra la falta de vocabulario legal correcto.

• La interpretación es crucial, especialmente cuando los clientes expresan conceptos jurídicos incorrectamente, como en el caso del usufructo.

• Situaciones complejas requieren una atención especial para proteger los intereses de ambas partes en transacciones prolongadas.

Redacción y Fe Pública

• Tras asesorar a las partes, el escribano redacta un acto jurídico que tiene carácter público y autenticidad.

• Este acto está respaldado por la fe pública, lo que significa que su contenido es considerado indiscutible hasta prueba en contrario.

• La fe pública otorga estabilidad y certeza a las relaciones jurídicas entre particulares, evitando disputas sobre la propiedad o derechos legales.

• El sistema legal busca equilibrar justicia y seguridad; a veces sacrifica aspectos de justicia para lograr certeza en las relaciones humanas.

• Se basa en presunciones legales para establecer un marco seguro donde se presume que el escribano actúa con veracidad.

Comparación con Sistemas Jurídicos

• Se menciona cómo otros sistemas jurídicos (como el anglosajón) carecen de esta estructura notarial, lo cual puede generar inestabilidad jurídica.

Función de Custodia Notarial

Introducción a la Función Notarial

• Se explica la función de custodia del escribano, destacando que es importante para que los estudiantes comprendan el sistema notarial a lo largo de su carrera.

• La escritura matriz es un documento fundamental del cual se extraen testimonios, considerados copias auténticas con la misma validez que el original.

Proceso de Escritura y Registro

• El escribano elabora una escritura en un protocolo, conocido como matriz, y saca testimonios que pueden ser inscritos en el registro de propiedad.

• Se aclara que existe confusión entre la escritura matriz y los testimonios; ambos son esenciales para las transacciones legales.

Custodia y Archivo

• En Santa Fe, los protocolos deben ser custodiados por dos años antes de ser archivados. Esto busca asegurar la permanencia del documento original.

• La digitalización está cambiando cómo se manejan estos documentos, pero se enfatiza la importancia de mantener el original accesible para futuras verificaciones.

Diferencias entre Mentalidad Notarial y Abogacía

• Se discute cómo la pérdida del testimonio puede complicar la acreditación de propiedades; siempre debe existir un original para validar actos legales.

• Se menciona una diferencia clave: mientras el escribano busca crear títulos indubitablemente válidos, el abogado se enfoca en resolver problemas inmediatos del cliente.

Desafíos Digitales en la Función Notarial

• La función notarial ha evolucionado desde sus inicios dentro del sistema judicial; sin embargo, los cambios digitales presentan nuevos retos sobre la permanencia y accesibilidad de documentos.

• Se destaca que muchos formatos digitales han quedado obsoletos, dificultando su lectura y conservación a largo plazo.

Reflexiones sobre Expedientes Legales

• El respeto hacia los expedientes públicos es crucial; muchas veces estos documentos no reciben el cuidado necesario, lo cual puede llevar a problemas legales futuros.

La Función de Custodia en el Notariado

Acceso a Expedientes y su Importancia

• Se menciona la dificultad de acceso a expedientes, especialmente en casos donde se ha perdido información crucial, lo que resalta la importancia de un sistema de custodia eficiente.

• El orador expresa su aprecio por el notariado, pero también su deseo de no hacer propaganda innecesaria sobre el mismo.

Estructura del Notariado Latino

• Se describe el sistema del notariado latino como inmejorable, destacando su organización internacional y provincial.

• Cada provincia tiene un colegio de escribanos que se agrupa en el Consejo Federal del Notariado Argentino, lo que permite una mejor coordinación y regulación.

Unión Internacional del Notariado Latino

• La unión fue fundada en 1948 en Argentina y busca unificar procedimientos notariales a nivel internacional.

• Esta unión incluye países como Japón y otros que han optado por adoptar el sistema latino tras estudiar sus beneficios.

Comparación entre Sistemas Notariales

Sistema Latino vs. Sistema Anglosajón

• Se explica que muchos países ex-comunistas han adoptado el notariado latino debido a su estructura más organizada frente al antiguo sistema burocrático estatal.

• El orador menciona que el derecho romano es la base del sistema latino, mientras que el anglosajón se considera primitivo y basado en costumbres.

Características del Derecho Anglosajón

• Se critica la falta de codificación en el derecho anglosajón, señalando que este depende más de las costumbres locales.

• En contratos anglosajones, es común definir extensamente los términos legales desde el inicio, algo menos necesario en contratos bajo sistemas latinos.

Variaciones dentro del Sistema Anglosajón

La Función del Escribano y su Comparación Internacional

La Trascendencia del Escribano

• Se menciona que el escribano no tiene fe pública en el mismo sentido que en otros países, aunque existen escribanos para realizar poderes internacionales.

• El rol del escribano se compara con la legalización de firmas, destacando que su función es más limitada en comparación con la certificación de firmas en Argentina.

Diferencias entre Sistemas Jurídicos

• En Argentina, la firma certificada por un escribano es considerada auténtica hasta que se demuestre lo contrario; sin embargo, en Estados Unidos, esta certificación no garantiza automáticamente su validez ante un juez.

• La decisión del juez estadounidense sobre una firma depende de las circunstancias específicas del caso, a diferencia de la presunción legal en Argentina.

Influencia del Liberalismo Económico

• Se discute cómo el sistema anglosajón ha sido impuesto globalmente bajo el argumento de que el notariado latino encarece los contratos.

• Este enfoque refleja una mentalidad liberal extrema donde solo se prioriza el rédito económico sin considerar otros aspectos sociales o legales.

Fundamentos Históricos y Evolución

• Se plantea si la diferencia entre los sistemas anglosajón y latino radica en la facultad indiscutible otorgada al escribano.

• La función del escribano no fue establecida por ley desde sus inicios; surgió como respuesta a necesidades sociales a lo largo de siglos.

Proceso Histórico de Validación Contractual

• Se explica cómo históricamente se validaban los contratos mediante actos presenciales y testigos antes de formalizarse con un escribano.

• Ejemplos históricos como la hipoteca ilustran cómo las garantías contractuales han evolucionado desde prácticas rudimentarias hasta sistemas más complejos.

Desafíos Iniciales en Pruebas Contractuales

• En épocas antiguas, probar la propiedad era complicado; existían métodos primitivos para validar transacciones basadas en testimonios y acciones físicas.

Evolución del Derecho Notarial

Función del Escribano en el Derecho Romano

• La juramentación en juicios era una forma de acreditar la propiedad, lo que llevó a la creación de la figura del escribano.

• Existen escribanos con funciones similares a las actuales desde tiempos del Código Justiniano, aunque sin los avances tecnológicos modernos.

Influencia Histórica y Geográfica

• Inglaterra tuvo una breve ocupación romana, lo que influyó en su desarrollo legal posterior; el Muro de Adriano es un símbolo de esta época.

• La colonización inglesa en Estados Unidos trasladó sus sistemas legales, resultando en dos evoluciones distintas: derecho latino y derecho anglosajón.

Crítica al Sistema Legal Internacional

• El Banco Mundial ha criticado el sistema latino como costoso; se menciona un documento llamado "Doing Business" que analiza estas diferencias.

• Se hace referencia a cómo este debate fue relevante entre las décadas de 1970 y 1990, afectando percepciones sobre el derecho notarial.

Bibliografía Relevante

• Se recomienda leer un artículo del escribano Marcelo Miranda publicado en la Gaceta del Notariado, que ofrece una perspectiva crítica sobre el sistema notarial.

• Marcelo Miranda tiene experiencia internacional y su artículo refleja un tono combativo ante las críticas al sistema notarial argentino.

Comparación entre Sistemas Legales

• En el sistema notarial argentino interviene un profesional imparcial, mientras que en el sistema anglosajón cada parte contrata su propio asesor legal.

• La falta de un profesional imparcial puede llevar a inestabilidad y litigiosidad; se destaca la importancia del estudio previo por parte del escribano para garantizar seguridad jurídica.

Importancia de la Actuación Notarial

• El rol del escribano incluye asegurar que todas las partes sean capaces y legítimas para realizar transacciones inmobiliarias.

Cumplimiento del Contrato en Temas Inmobiliarios

La Dificultad de Atacar Propiedades

• El cumplimiento del contrato es un tema central en el ámbito inmobiliario, donde una vez que se obtiene la escritura, es complicado plantear ataques a la propiedad.

Seguro de Títulos y Riesgos

• En Estados Unidos, al comprar un inmueble, es obligatorio contratar un seguro de títulos para cubrir riesgos potenciales. Este sistema ha sido impulsado por el Banco Mundial y compañías aseguradoras.

• A pesar de los costos asociados con el seguro de títulos, muchos profesionales consideran que no cumple su función adecuadamente.

Acceso a Propiedades y Sentimientos Asociados

• La búsqueda de una casa o departamento se ha vuelto más difícil con el tiempo. Las personas valoran emocionalmente sus propiedades más allá de cualquier indemnización monetaria.

Costos Ocultos en la Escritura

• Los altos costos asociados a las escrituras no solo provienen del sistema notarial, sino también de impuestos exorbitantes impuestos por el estado.

Comparación entre Sistemas

• Existen dos sistemas distintos en juego: uno tradicional y otro promovido por compañías aseguradoras. Estudios realizados en Argentina indicaron que no había riesgo suficiente para justificar este nuevo sistema.

Reflexiones sobre Educación y Lógica

• Se menciona la importancia de la lógica como herramienta educativa esencial para desarrollar habilidades críticas. Aunque inicialmente puede parecer irrelevante, su utilidad se reconoce con el tiempo.

Desafíos Personales y Administrativos

Problemas con Trámites y Comunicación

Dificultades en la Gestión de Trámites

• El hablante menciona que su trámite está observado, pero no le informan cuál es el problema específico, lo que genera confusión y acumulación de trámites.

• Se destaca la falta de claridad en el estado de los trámites; aunque aparecen como aprobados o en estudio, no se especifica cuál es cada uno.

• La atención al cliente a través del 0800 no proporciona información suficiente para identificar los trámites iniciados por fecha.

Fallas Tecnológicas y Comunicación

• Se señala una falla importante en las cuestiones tecnológicas que dificultan la comunicación efectiva sobre el estado de los trámites.

• Se propone crear un grupo de WhatsApp para facilitar la comunicación entre compañeros y resolver inconvenientes rápidamente.

Propuestas para Mejorar la Comunicación

• El hablante sugiere compartir correos electrónicos entre los miembros del grupo para mejorar la coordinación.

• Se ofrece su correo electrónico personal para facilitar el contacto y resolver problemas relacionados con los trámites.

Problemas con Recursos Académicos

• Se menciona que algunos profesores tienen dificultades para acceder a materiales académicos necesarios, como bibliografía y programas.

• Un participante expresa su frustración por no poder encontrar un libro específico en formato PDF, lo que limita su acceso a recursos educativos.

Acceso a Materiales Educativos

• La discusión incluye la necesidad de contar con un aula virtual donde se puedan compartir enlaces a libros o fragmentos relevantes.

Dificultades en el Acceso a Recursos Académicos

Problemas de acceso al aula virtual

• Se menciona que algunos materiales se vendían rápidamente, pero hay dificultades para acceder a ellos. La persona expresa su frustración por no poder entrar al aula virtual y comparte que otros profesores también enfrentan problemas similares.

Comunicación y envío de material

• El hablante ha encontrado una forma de comunicarse con sus compañeros, mencionando que ha enviado material por correo electrónico sobre temas específicos. Sin embargo, no puede garantizar dónde encontrar ciertos libros.

Recomendaciones sobre recursos

• Se destaca la importancia del contenido proporcionado por Mario, quien ha revolucionado la enseñanza con un enfoque práctico. Se sugiere que los estudiantes repasen el material dado en clase.

Innovaciones en la Enseñanza del Derecho

Enfoque práctico en el aprendizaje

• Mario introdujo un sistema innovador llamado "casos notariales", donde se planteaban problemas prácticos para captar la atención de los estudiantes y facilitar su comprensión.

Estilo cautivador de enseñanza

• Mario es descrito como un orador carismático que utilizaba técnicas teatrales para mantener a los estudiantes interesados durante las conferencias, lo cual era inusual en ese momento.

Literatura Jurídica y Práctica Notarial

Novelas jurídicas como herramienta educativa

• Se menciona que algunos libros escritos por Mario presentan problemas jurídicos dentro de tramas narrativas, facilitando así la comprensión práctica del derecho.

Recomendaciones literarias

• Se recomienda leer "Conocimientos útiles para la práctica del derecho" como un recurso excepcional aplicable a diversas áreas del derecho.

Historia del Notariado

Antecedentes históricos del escribano

• Se discute cómo antes de la escritura existían figuras similares al escribano, como los escribas egipcios y hebreos, aunque su función era diferente a la actual.

Evolución hacia el notariado moderno

• Con el surgimiento de civilizaciones organizadas y la agricultura, se hizo necesario registrar información mediante símbolos antes de desarrollar sistemas más complejos de escritura.

Funciones Iniciales del Escribano

Registro público en civilizaciones antiguas

• Los primeros escribanos eran funcionarios encargados de registrar cosechas e impuestos dentro de reinos antiguos; esta función fue crucial para el desarrollo administrativo.

Desarrollo del protocolo notarial

Evolución del Notariado y su Importancia

Características del Documento Notarial

• Se menciona que el término "conecta" implica una autenticidad y certeza que no existía anteriormente, destacando la evolución en la percepción de los documentos notariales.

• El documento notarial comenzó a circular con características que eliminaban la necesidad de testigos, ya que el escribano podía certificar su autenticidad, simplificando así el proceso legal.

Función del Escribano en la Historia

• La confesión pública realizada por el escribano servía para validar la existencia del contrato, lo cual era crucial para evitar litigios sobre su validez.

• Se discute la idea errónea de que el escribano es un "testigo privilegiado", aclarando que su función es más compleja y no se limita a ser un mero testigo.

Desarrollo en el Imperio Romano

• Durante el periodo de Justiniano, se establecieron regulaciones sobre el notariado, comenzando a asemejarse a las características actuales de esta profesión.

• En esa época ya existían normativas sobre los empleados del escribano, reflejando una evolución significativa en la estructura del notariado.

Impacto del Renacimiento

• El Renacimiento trajo consigo una valorización de textos antiguos y prácticas notariales, impulsada por monjes que transcribieron obras clásicas.

• Rolandino de Bolonia fue fundamental al escribir "ars notariae", considerando al notariado como un arte y elevando su estatus profesional.

Formación de Estados Modernos

• Con la formación de estados modernos tras el Renacimiento, surgió una nueva estructura social donde los monarcas necesitaban recursos económicos mediante la venta de oficios notariales.

La Caída de la Venta de Oficios y el Rol del Escribano

Impacto de los Recaudadores de Impuestos

• La venta de oficios se vio afectada por la presencia de recaudadores de impuestos, siendo más notable en el caso del escribano, quien debe ser imparcial y prudente.

Evolución del Rol del Escribano

• Originalmente, los escribanos eran funcionarios del Estado; con el tiempo, su rol evolucionó hacia un modelo más profesional similar al de un artesano.

Cambios Tras la Revolución Francesa

• La Revolución Francesa abolió privilegios y estableció que todos son iguales ante la ley, exceptuando las prerrogativas específicas para funcionarios públicos.

Responsabilidades del Funcionario Público

• Los funcionarios públicos adquirieron responsabilidades significativas; no podían quedar impunes por sus actos, lo que llevó a una regulación más estricta.

Regulación del Notariado en Francia

• En 1803, se reguló el notariado en Francia otorgándole carácter de funcionario público para asegurar responsabilidad sobre sus acciones.

Naturaleza Jurídica del Escribano

Debate sobre la Clasificación del Escribano

• Se discute si el escribano es un funcionario público o un profesional del derecho; existen teorías eclécticas que combinan ambas perspectivas.

Resurgimiento y Elevación Social

• Después de una caída en su consideración social, la profesión fue elevada nuevamente tras la Revolución Francesa al ser reconocida como función pública responsable.

Conclusiones sobre el Notariado Moderno

• El notariado moderno surge como resultado de estas transformaciones históricas y sociales, buscando equilibrar privilegios con responsabilidades claras.

Reflexiones Finales

Interés por la Historia

• El orador expresa su pasión por la historia como medio para entender cómo se han desarrollado las instituciones actuales, incluyendo el notariado.

Cierre y Preguntas

Cómo hacer Host en una reunión?

Proceso para convertirse en Host

• Se menciona que el proceso para hacerse Host es automático y se puede acceder a través de los tres puntitos al lado del nombre de un participante.

• La persona explica cómo encontrar la opción de Host, indicando que hay que posicionarse sobre la cámara del participante.

Problemas técnicos y organización

• Un participante llega 5 minutos tarde a la clase, pero todos parecen estar presentes.

• Se discute un corte de luz que afecta a uno de los participantes, lo cual interrumpe su conexión.

Discusión sobre programas académicos

Envío y formato de programas

• Se menciona que se han enviado programas a un aula virtual y se necesita darles formato antes de subirlos.

• Hay dos posibilidades respecto al programa: integrarlo como consideran o crear un programa específico para cada materia.

Interacción entre materias

• Se plantea la idea de que cada materia podría ser considerada como una unidad independiente dentro del programa académico.

Introducción a sistemas magistrales

Temas tratados en clase

• El profesor está en un bar debido a problemas con el suministro eléctrico y comienza a hablar sobre sistemas magistrales.

Autores relevantes

• Se mencionan autores como Luis Andorno y Beatriz Ma, cuyos libros contienen información relevante sobre el tema discutido.

Conceptos clave sobre publicidad registral

Procedimientos relacionados con actos jurídicos

• Hern, autor español, describe la publicidad como un procedimiento constituido por varios actos portadores dentro de documentos legales.

Diferenciación entre procedimientos

• Existen dos procedimientos: uno para confeccionar documentos legales y otro para hacer públicos esos actos.

Definición y función de la registración

Concepto según López de Zavalía

• López de Zavalía define la registración como una declaración señalativa con forma y contenido propios diferentes al acto correspondiente.

Importancia de la publicidad jurídica

La Publicidad Jurídica y su Evolución

Situaciones Jurídicas y Conocibilidad

• Se discute la importancia de dotar a las situaciones jurídicas de cognoscibilidad, es decir, que sean conocidas por terceros interesados.

• En los primeros tiempos, la publicidad se basaba en la posesión material sin un registro formal; esto ha cambiado con el tiempo.

Ley Nacional y Código Civil

• La ley nacional integrativa del código civil no ha sido modificada ni derogada, pero hay artículos que hacen referencia a ella.

• Se menciona el artículo segundo de la ley 17801 sobre la necesidad de un interés legítimo para acceder a información pública.

Requisitos para la Publicidad

• Para instar a que se publiciten documentos, se requiere un interés previo y legítimo por parte del solicitante.

• La ley registral provincial (ley 6435) establece una presunción de interés legítimo para ciertos organismos sin necesidad de acreditación.

Tipos de Publicidad

• La publicidad se cumple en dos formas: material (cuando el documento ingresa al registro) y formal (cómo se da a conocer esa información).

• La técnica del folio real permite brindar información clara sobre los asientos registrados, siendo estos breves pero comprensibles.

Sistemas Registrales en Santa Fe

• En Santa Fe, actualmente coexisten dos sistemas: el cronológico personal (70%) y el folio real electrónico (30%).

• El sistema folio real electrónico requiere más personal capacitado para su implementación efectiva.

Desafíos Actuales en el Registro

• Hay una falta significativa de personal en los registros debido a decisiones políticas recientes, lo que genera atrasos considerables.

¿Cómo se gestiona la matriculación en diferentes provincias?

Situación de la matriculación en Tucumán y Córdoba

• La realidad de la matriculación varía entre provincias; algunas, como Tucumán, han logrado una alta tasa de matriculación debido a su tamaño reducido.

• Córdoba ha avanzado significativamente en la matriculación, comenzando con Marco Juárez y extendiéndose al resto de la provincia. Sin embargo, no está claro si actualmente tienen todo matriculado.

• La matriculación es un proceso que requiere tiempo, esfuerzo y recursos financieros significativos; históricamente, tomó alrededor de 10 años para completar este proceso en algunas áreas.

Desafíos actuales en el proceso de matriculación

• Existen atrasos en el proceso actual debido a despidos previos; se están solicitando horas extras del personal para avanzar.

• La publicidad legal también proviene del título notarial que debe estar visible durante actos legales como constituciones o transmisiones de derechos reales.

Elementos clave en los actos notariales

• Los notarios deben tener dos elementos esenciales a la vista: el pedido registral y el título antecedente que respalda las transacciones realizadas.

• Las notas marginales son importantes ya que brindan publicidad jurídica adicional sobre las transacciones registradas.

Importancia del estudio de títulos

• Es crucial realizar un estudio exhaustivo de los títulos anteriores (20 años atrás), ya que pueden surgir anotaciones relevantes no reflejadas en el registro oficial.

• Los planos también contienen información importante sobre condiciones específicas relacionadas con unidades económicas y superficies mínimas requeridas por localidad.

Objetivos y funciones del registro público

• El objetivo principal de la publicidad registral es equilibrar los intereses individuales con los intereses colectivos dentro del marco legal.

• El registro actúa como un organismo controlador dentro de la administración pública, asegurando que toda documentación ingresada sea debidamente calificada.

Discusiones sobre control administrativo

• Se plantea una discusión constante entre organismos controladores y sujetos controlados (notariales, judiciales o administrativos).

Derecho Registral y su Efecto Jurídico

Procedimientos Recursivos en Santa Fe

• En caso de disputas, se puede elevar un recurso al organismo recursivo correspondiente, que en la provincia de Santa Fe es la Sala Primera de la Cámara Civil Comercial.

• La terminología del derecho registral proviene de propuestas anteriores por parte de la Universidad Notarial Argentina.

Evolución del Derecho Registral

• Históricamente, el derecho registral se conocía como derecho hipotecario, basado en la ley hipotecaria española.

• Actualmente, los registros han evolucionado más allá de ser meramente publicitarios; ahora producen efectos jurídicos como la oponibilidad a terceros.

Conceptos Clave en Derecho Registral

• La anotación preventiva del negocio en gestión actúa como un certificado registral que reserva prioridad para documentos futuros.

• Amoros Guardiola define el derecho registral como regulador inmediato y primario de las relaciones jurídicas registradas.

Relaciones Jurídicas y Documentos

• El derecho registral abarca no solo documentos específicos sino también relaciones jurídicas más amplias que afectan derechos sobre inmuebles.

• La ley provincial 6435 incluye capítulos sobre organización y funcionamiento del registro de propiedad inmueble.

Seguridad Jurídica y Protección

• Falvo describe el derecho registral como una disciplina que trata los derechos reales desde un aspecto dinámico.

Instrumentos de Protección en el Derecho Registral

Importancia del Instrumento de Protección

• La escritura es fundamental para la seguridad jurídica, ya que permite ingresar al registro y protegerse contra embargos a nombre del transmitente.

• La ley nacional de catastro proporciona un certificado catastral que muestra la situación física puntual del inmueble, lo cual es crucial para la protección legal.

Evolución del Derecho Registral

• Se menciona a un autor español que refuerza conceptos previos sobre el derecho registral y su relación con las garantías.

• Antes de la Ley 7801, no existían seguridades registrales; el primero en llegar al registro era quien publicitaba su documento, lo que generaba una prioridad directa.

Prioridad Directa y Medidas Cautelares

• La prioridad directa se aplica también a embargos y medidas cautelares; estas impactan en el registro al momento de su ingreso.

• Existe una incertidumbre respecto a documentos ingresados previamente que pueden tener mejor prioridad si no se solicita un certificado previo.

Definiciones Clave en Derecho Registral

• Scotti define el derecho registral como un conjunto de normas que regulan la publicidad, mientras otros autores discuten su dinámica con los derechos reales.

• Se hace referencia a la historia del derecho registral antes de la Ley 17801, donde se criticaban las anomalías legales existentes.

Críticas Históricas y Cambios Normativos

• Hubo impugnaciones por inconstitucionalidad en Argentina relacionadas con registros inmobiliarios previos a 1968.

• Las leyes locales determinaron la creación de registros sin modificar significativamente el régimen vigente hasta entonces.

Intentos de Modernización Legal

• A pesar de intentos anteriores por implantar sistemas más modernos como el australiano, estos no tuvieron éxito en Argentina.

Análisis de la Oponibilidad y Derechos Reales

Contexto sobre Adquisiciones y Registros

• Se discute que las adquisiciones no serán oponibles a terceros sin un registro adecuado, lo que implica la necesidad de una acción específica para su oponibilidad.

• Se menciona que el autor no estaba de acuerdo con la incorporación de ciertos registros dominiales, considerándola prematura debido a la falta de funcionarios capacitados.

Artículos del Código Civil Relacionados

• El artículo 1886 establece el derecho real como facultad del titular para perseguir la cosa en poder de otros, resaltando el derecho de preferencia.

• El artículo 1893 indica que los derechos reales constituidos deben estar conforme al código para ser oponibles a terceros; si no tienen publicidad suficiente, no son válidos.

Publicidad y Oponibilidad

• La publicidad puede ser registral o posesoria; se enfatiza que aquellos involucrados en actos jurídicos no pueden alegar falta de publicidad como defensa.

• Se relaciona el artículo 20 de la ley nacional registral con el artículo 1893, ampliando quiénes pueden ser considerados en términos de conocimiento sobre derechos documentados.

Principios Registrales

• Se introduce el principio de autenticidad en los registros, donde solo se admiten documentos fehacientes por sí mismos, salvo excepciones.

• En comparación con documentos administrativos, los notariales requieren una revisión más profunda y están sujetos a un principio más riguroso respecto a su autenticidad.

Interacción y Preguntas

Análisis de Registros Jurídicos

Tipos de Registros

• Se discuten los registros de hechos, que documentan acontecimientos o comprobaciones, como el registro civil que anota nacimientos y defunciones, con consecuencias jurídicas.

• El registro de convivientes se menciona en el artículo 511 del Código Civil y Comercial, también anotando situaciones con implicaciones legales.

• Se incluye el registro de deudores alimentarios, que aunque son resoluciones judiciales, representan situaciones fácticas con consecuencias jurídicas.

• Los registros de derecho incluyen el registro notarial, donde se anotan instrumentos públicos y escrituras. La doctrina moderna menciona actas protocolares en este contexto.

• Al hablar del registro de títulos, se hace referencia a la distinción entre título causa (acto jurídico) e instrumento (documento).

Clasificación y Función de los Registros

• Existen leyes registrales que regulan los títulos adquiridos y su ingreso en registros específicos, como el registro notarial y el público de comercio.

• Se presenta una clasificación inicial entre registros reservados y publicitarios; algunos validan derechos reales mientras otros declaran su preexistencia.

• Los registros pueden ser abstractos o concretos; por ejemplo, se menciona el registro alemán como un modelo a seguir para registros reales e industriales.

Registros Reservados

• Los registros reservados tienen publicidad restringida. Un ejemplo es el registro testamentario, donde solo se informa sobre la existencia del testamento sin revelar su contenido.

• La solicitud de informes sobre testamentos debe hacerse a través del archivo protocolar correspondiente tras la muerte del causante.

• Desde 1998, existe un procedimiento formal para solicitar información sobre testamentos en juicios sucesorios mediante un decreto judicial específico.

Obligaciones y Sanciones

• A partir del año 91, todos los escribanos deben registrar cualquier testamento en un archivo protocolar para asegurar su existencia ante posibles interesados.

• Aunque la información sobre testamentos es obligatoria para los escribanos desde 1999, no se revela su contenido al público general; esto queda reservado al escribano autorizado.

Obligaciones y Sanciones del Escribano

Responsabilidades del Escribano

• El escribano tiene la obligación de informar sobre ciertos aspectos, lo que puede conllevar sanciones disciplinarias o civiles si no se cumple.

• La información relevante debe ser entregada al cliente, similar a cómo se realiza el registro de propiedad y la entrega de escrituras.

Proceso de Registro

• Aunque la ley no lo menciona explícitamente, el escribano debe informar al cliente sobre las registraciones realizadas.

• Al autorizar un testamento, el escribano entrega un testimonio al cliente y guarda la matriz en su protocolo.

Entrega de Testimonios

• Se sugiere que el escribano entregue una copia del testamento junto con una constancia de la registración realizada.

• No ha habido planteos significativos sobre este tema; sin embargo, es crucial que los participantes estén informados sobre las registraciones.

Solicitud de Información

• Los abogados también tienen legitimación para solicitar información o certificaciones relacionadas con los testamentos.

• La solicitud se realiza a través del archivo de protocolos, donde los abogados actúan como representantes dentro del expediente judicial.

Acceso a Protocolos Notariales

• El registro notarial es reservado; solo los interesados directos pueden acceder a él.

• Existen peritos e inspectores designados para examinar títulos en el archivo de protocolo del colegio de escribanos.

Registro de Autoprotección

Funcionamiento y Objetivo

• El registro de autoprotección opera en algunas provincias como Buenos Aires y Santa Fe, permitiendo registrar escrituras públicas con instrucciones específicas.

Registro de Autoprotección y su Importancia

Conceptos Clave sobre la Autoprotección

• La autoprotección se refiere a la capacidad de una persona para decidir sobre su propio tratamiento médico en caso de incapacidad, evitando ser mantenido artificialmente con aparatos.

• Alicia Ras, presidenta del colegio de esanos, es una experta en el tema de registro de autoprotección, destacando la sensibilidad del asunto.

• El registro de autoprotección está bajo la supervisión del director del archivo de protocolo notarios, quien también gestiona el registro testamentario.

Sujetos Legitimados para Requerir Registro

• Los sujetos que pueden solicitar el registro incluyen al esano autorizante y al reemplazante; además, el colegio puede requerirlo tras inspecciones.

• Un juez puede ordenar la registración si considera necesario proteger los deseos expresados por una persona incapacitada.

Importancia Legal y Publicidad

• Es crucial que las personas designadas para llevar adelante la protección aparezcan en un tribunal si surge alguna disputa sobre sus deseos.

• Se discuten registros reservados y publicitarios; estos últimos informan a terceros sobre restricciones legales impuestas a individuos.

Tipos de Registros y Legitimación

• Existen registros publicitarios como el registro de inhibiciones que notifican públicamente situaciones legales relevantes.

• La legitimación implica un oficial calificado actuando en nombre del Estado; se distingue entre legitimación perfeccionadora (que mejora derechos reales) y convalidante (que purga defectos).

Diferencias entre Tipos de Legitimación

• La legitimación perfeccionadora no corrige vicios en documentos inscritos; simplemente integra información adicional relevante para derechos reales.

• En contraste, la legitimación convalidante busca corregir defectos existentes en documentos antes de su publicación legal.

Registros Personales vs. Reales

• Se menciona que los registros personales son organizados alfabéticamente; ejemplos incluyen el registro de incidencias y otros registros inmobiliarios históricos.

Registro de Propiedades y Catastro en Santa Fe

Proceso para Verificar Propiedades

• En la provincia de Santa Fe, se utiliza una base de datos del catastro para verificar si una persona posee inmuebles. Esta información es fundamental para determinar la propiedad.

• Para obtener información sobre un inmueble específico, es necesario consultar el registro correspondiente donde se encuentran las anotaciones pertinentes.

• En comparación con la capital federal, donde los registros son más directos y actualizados, en Santa Fe se requiere un proceso adicional para confirmar la titularidad de propiedades.

• La base de datos del catastro en Santa Fe no está completamente actualizada, lo que puede llevar a confusiones sobre la propiedad real de un inmueble.

• Si existiera un sistema automatizado como el folio real en toda la provincia, sería más fácil acceder a información actualizada sobre los titulares de propiedades.

Servicio Informático Registral

• Existe un servicio informático registral accesible para abogados que permite consultar bases de datos relacionadas con registros específicos y sus anotaciones.

• Este servicio fue creado inicialmente en la segunda circunscripción y permite conocer embargos; sin embargo, las inhibiciones requieren acceso a bases específicas debido a su competencia territorial.

• Los registros tienen competencia territorial: lo que está registrado en Rosario no aparece automáticamente en Santa Fe y viceversa.

• A pesar de que el servicio informático registral facilita el acceso a información sobre embargos, no es útil para consultar inhibiciones tras la unificación reciente de bases de datos.

• La falta de actualización continua en algunos registros puede generar errores al intentar verificar propiedades o situaciones legales asociadas a ellas.

Inhibiciones y Registros Reales

• Las inhibiciones tienen carácter jurisdiccional; antes había confusión por registros independientes entre distintas circunscripciones.

• Con la unificación reciente, ahora es más claro cómo funcionan las inhibiciones respecto a los inmuebles registrados.

• Se mencionan los denominados "registros reales", que toman como módulo principal la finca o propiedad específica.

Conclusión

Análisis de Matrículas y Documentación Registral

Conceptos Clave sobre Matrículas

• Se menciona que el número de matrícula no es relevante en sí mismo, sino que puede ser consecuencia de la regulación del PHB (Propiedad Horizontal).

• La matrícula se relaciona con la identificación de unidades dentro de un área específica, destacando la importancia del rubro correspondiente.

Registro de Documentos

• Los documentos como certificados registrales y transmisiones se asientan en rubros específicos; los derechos reales y afectaciones a vivienda también tienen su lugar en este registro.

• Existen diferencias regionales en cómo se registran estos documentos; por ejemplo, Córdoba tiene más rubros que Santa Fe para anotaciones.

Estructura del Curso

• Se establece que esta es la primera clase teórica del curso, invitando a los participantes a anotar dudas para discutirlas en futuras sesiones.

• El instructor solicita un listado de presentes para llevar un control durante el curso y ofrece asistencia para resolver cualquier pregunta.

Interacción con Estudiantes