Urban Housing on London’s South Bank

Introducción a la charla sobre Iroko Housing

Presentación del ponente y contexto

• Este material es proporcionado por la Universidad de Melbourne bajo la sección 113p de la Ley de Derechos de Autor de 1968.

• Graham Howard, arquitecto desde Londres, hablará sobre el proyecto Iroko Housing, analizado en semestres anteriores.

• La firma Howard Tompkins, cofundada por Graham y su socio Steve Tompkins, tiene aproximadamente 30 años de experiencia y ha recibido numerosos premios.

Importancia del proyecto Iroko

• Iroko es uno de los primeros proyectos de vivienda colectiva realizados por la firma.

• El proyecto fue crucial para el crecimiento inicial del estudio, que contaba con solo diez empleados en ese momento.

Desarrollo actual y proyectos relacionados

Proyectos recientes

• Actualmente están trabajando en un esquema para Peabody en Fish Island, cerca del sitio olímpico.

• El nuevo desarrollo incluirá un "Fashion Hub" impulsado por el British Fashion Council.

Enfoque hacia la comunidad

• Se enfocan en regeneración urbana y creación de comunidades sostenibles mediante viviendas asequibles y alquileres del mercado.

• La práctica no se limita a la vivienda; también abordan planificación urbana y cultura.

Conceptos clave detrás del diseño de Iroko

Diseño centrado en la comunidad

• El concepto original se basó en crear un espacio central que fomente un sentido de comunidad entre los residentes.

• La concepción del proyecto refleja las tendencias sociales y culturales finales de los años 90.

Contexto urbano

Contexto del Proyecto y Desafíos Sociales

Descripción del Sitio y Propuesta Inicial

• El sitio en cuestión incluye diversas actividades culturales y artísticas, con un cambio dramático de carácter al alejarse del río. Se destaca un área llamada "sitio B", parte de un complejo más grande que se extiende desde Waterloo Bridge.

• Un edificio notable es el Oxo Tower, ubicado en la parte superior derecha del espacio. La propuesta se centró en este sitio, mientras que el resto estaba compuesto por terrenos abandonados.

Contexto Político y Social

• El cliente era una organización comunitaria de base que surgió durante los años 70 y 80, en medio de una gran inestabilidad política en el Reino Unido, caracterizada por escasez de vivienda y desempleo.

• Durante este período, hubo protestas masivas para exigir cambios gubernamentales en políticas de vivienda, junto con un cambio cultural juvenil influenciado por movimientos como el punk.

Impacto Económico e Industrial

• El proyecto surgió en un contexto postindustrial marcado por problemas económicos. Las áreas industriales estaban siendo desmanteladas a medida que las fábricas se trasladaban a zonas periféricas.

• La fotografía muestra la transición entre paisajes industriales de los años 60 y 70; la civilización terminaba donde estaba la Torre LWT.

Propuestas Urbanísticas Previas

• Richard Rogers propuso crear una serie de edificios comerciales desde Waterloo Bridge hasta el Oxo Tower, pero sin incluir viviendas, lo que generó oposición local.

• La propuesta incluía demoler el Oxo Tower para construir nuevos edificios comerciales; sin embargo, no abordaba las necesidades habitacionales locales.

Conflictos entre Proyectos

• La GLC (Consejo de Londres) estableció dos esquemas opuestos: uno comercial propuesto por Rogers y otro impulsado por la comunidad local para desarrollar viviendas.

• A pesar del optimismo inicial sobre el esquema comercial, la recesión económica hizo inviable su desarrollo. Coin Street Community Builders logró obtener derechos sobre el sitio.

Iniciativas Comunitarias y Desarrollo Sostenible

Enfoque Comunitario

• Coin Street Community Builders adoptó un enfoque comunitario para desarrollar viviendas asequibles. Su lema reflejaba la idea de que había otras formas de abordar el desarrollo urbano.

Participación Ciudadana

• Reginald, miembro activo del comité comunitario, fue fundamental en el proceso competitivo para asegurar los derechos sobre el terreno. Su participación refleja cómo los residentes influyeron directamente en las decisiones sobre su entorno.

Primeros Proyectos Realizados

• El primer proyecto desarrollado fue un patio residencial modesto pero significativo para establecer presencia comunitaria. Aunque arquitectónicamente simple, marcó un paso importante hacia futuros desarrollos más ambiciosos.

Otras Iniciativas Locales

Propuestas de Diseño para el Sitio Dune Street

Ambiciones y Contexto del Proyecto

• Se presentan grandes ambiciones para el sitio Dune Street, que incluye un centro de ocio y una torre residencial alta, aunque esto depende de la financiación futura.

• Durante la fase de competencia, se exploraron diversas configuraciones urbanas, buscando crear patrones tradicionales o bloques individuales que respondieran a la escala del sitio.

Concepto Arquitectónico

• Se establece la idea de un cuadrado hueco como forma urbana defensible, creando un espacio privado en el centro y un perímetro robusto que define claramente los bordes de las calles.

• Aproximadamente el 30% del sitio se destina a usos comunitarios; se propone integrar las instalaciones comunitarias al borde de la vivienda para formar un gran cuadrado hueco.

Integración y Espacios Comunes

• El sitio anteriormente ocupado por una fábrica permite construir un aparcamiento subterráneo con 360 espacios, generando ingresos para la comunidad.

• Se concibe una serie de casas alineadas alrededor del patio central, con maisonettes en los bloques más altos.

Desarrollo y Tipologías Habitacionales

• Tras ganar la competencia, se trabaja en las propuestas habitacionales y su integración con el paisaje central.

• Las casas son lineales con diferentes anchos (4.2 m y 5.2 m), aumentando su escala en áreas específicas para incluir viviendas de tres pisos.

Espacios Comunitarios y Diseño Final

• La configuración inicial muestra interacciones entre el edificio comunitario y el espacio paisajístico central, promoviendo zonas comunes accesibles a todos los residentes.

• Las casas cuentan con terrazas en la azotea para maximizar el espacio familiar y permitir oportunidades laborales desde casa.

Materialidad e Identidad del Edificio

• El diseño final incluye un bloque alto con maisonettes accesibles desde una galería interna; se busca crear una fuerte identidad arquitectónica frente a edificios existentes.

• La fachada exterior es de ladrillo mientras que el interior utiliza madera; cada vivienda tiene su propio jardín privado.

Estándares Espaciales Altos

Diseño y Sostenibilidad en Viviendas

Configuración de las Viviendas

• Se discute la importancia de subsidios adecuados y la participación temprana de los usuarios finales para adaptar sus requisitos a lo largo del proceso.

• Las casas en calle lateral son de tres pisos, con jardines en la planta baja, una sala de estar en el primer piso y dormitorios distribuidos estratégicamente.

Ventilación Natural y Energía Renovable

• Se enfatiza el uso de ventilación natural y paneles solares como parte de una agenda verde incipiente, buscando maximizar el uso de fuentes renovables.

• Cada bloque tiene acceso al jardín central a través de espacios individuales, promoviendo un diseño que integra áreas verdes accesibles para todos los residentes.

Acceso y Comunidad

• La estructura incluye núcleos que sirven tanto a las unidades esquineras como a las mesonetas del piso superior, facilitando la evacuación.

• Se menciona cómo el acceso desde galerías se implementó en un contexto donde era poco popular, pero resultó apropiado para una comunidad pequeña e íntima.

Edificio Comunitario y Espacios Sociales

• El edificio comunitario alberga una guardería, oficinas y un salón multifuncional con terraza en la azotea, diseñado para ser alquilado como espacio social.

• Se introducen chimeneas solares que ventilan naturalmente el edificio, destacando un enfoque hacia sistemas pasivos eficientes.

Estructura Funcional y Almacenamiento

• Los espacios comerciales se integran en las plantas bajas junto a viviendas residenciales; esto incluye tiendas locales como floristerías.

• Las viviendas están diseñadas con vestíbulos hundidos para facilitar almacenamiento temporal al entrar o salir del edificio.

Distribución Interna

• La distribución interna incluye áreas comunes como cocinas abiertas hacia jardines privados; cada unidad tiene su propio espacio designado para basura.

Descripción de las Unidades Habitacionales

Diseño y Acceso a las Unidades

• Se describen los apartamentos como unidades de un dormitorio con terraza externa y otro de dos dormitorios, uno con vista a la calle y otro al patio.

• El acceso a las unidades se realiza mediante una galería que conecta con una escalera central, permitiendo el ingreso a cada vivienda.

Estructura de las Maisonettes

• Las maisonettes cuentan con un área de cocina y sala, además de un dormitorio o estudio en la planta baja, y escaleras que llevan al piso superior.

• En el piso superior hay habitaciones que ofrecen vistas al jardín, destacando la importancia del diseño para maximizar la luz natural.

Inspiraciones en el Diseño Urbano

Referencias Históricas

• Se menciona la influencia de jardines comunitarios victorianos en Londres, como Stanley Gardens, donde se prioriza el espacio privado defensible en la calle.

• La propuesta busca equilibrar un exterior urbano duro con un interior paisajístico más suave.

Espacios Comunes y Privados

• Se discute cómo los edificios tradicionales ofrecían espacios comunes jerárquicos junto a áreas privadas para familias trabajadoras.

• Los espacios exteriores son utilizados por los residentes para actividades cotidianas como colgar ropa o almacenar bicicletas.

Influencia Cultural en el Diseño

Inspiración Internacional

• Se exploran influencias arquitectónicas chinas, específicamente los hutongs de Pekín, que fomentan comunidades integradas.

• La idea es permitir que los residentes personalicen sus hogares con elementos cotidianos como bicicletas y plantas.

Diferencias Culturales sobre Privacidad

• Arquitectos holandeses critican la tendencia inglesa hacia jardines traseros privados, sugiriendo una mayor apertura hacia espacios comunitarios.

Desafíos Prácticos en el Diseño Habitacional

Necesidades Funcionales

• Se reconoce la necesidad de diseñar espacios que acomoden objetos cotidianos sin comprometer la estética general del edificio.

Soluciones Innovadoras

• Se implementaron grandes recesos antes del ingreso a las viviendas para almacenamiento seguro y funcionalidad adicional.

Seguridad y Detalles Constructivos

• Para prevenir robos en estos espacios externos se introdujeron mallas protectoras.

Evolución del Proyecto

Estado Actual del Edificio

La Evolución del Diseño y la Comunidad

Crecimiento y Maduración de los Espacios

• Se observa cómo, 20 años después, el equipo de paisajismo ha permitido que los edificios maduren y se integren en su entorno, destacando la importancia del diseño a largo plazo.

• La práctica arquitectónica se interesa por el ciclo de vida de los edificios, enfatizando que muchos son demolidos antes de cumplir 25 años, lo que plantea preguntas sobre la sostenibilidad.

• Un enfoque regenerativo implica construir adecuadamente desde el principio para fomentar un sentido de pertenencia y cuidado entre los residentes.

Interacción Comunitaria y Cambios Generacionales

• Se investiga cómo las generaciones han interactuado con las viviendas a lo largo del tiempo, observando si los residentes originales han sido reemplazados por familias más jóvenes.

• Los espacios comunitarios han evolucionado; ahora hay bancos y áreas donde la gente toma posesión activa del espacio público.

Diseño e Impacto Social

• La introducción de un edificio comunitario fue clave para reducir problemas antisociales en el área central al proporcionar vigilancia pasiva.

• Este nuevo edificio cierra el patio central y ofrece instalaciones sociales importantes para la comunidad residencial.

Desarrollo Urbano Sostenible

• El proyecto incluye una variedad de instalaciones comunitarias como guarderías y oficinas para constructores comunitarios, promoviendo un desarrollo urbano cohesivo.

• A pesar de que una parte significativa del desarrollo aún no se ha construido, se están explorando diversas propuestas para utilizar ese espacio vacío.

Reflexiones sobre el Futuro del Diseño Urbano

• Las tendencias actuales apuntan hacia construcciones más altas debido a presiones económicas; esto podría cambiar radicalmente la forma en que se diseñan las comunidades.

Reflexiones sobre el Desarrollo de Iroko

Introducción al Proyecto

• El proyecto Iroko se considera adelantado a su tiempo, aunque también presenta características anacrónicas debido a sus casi 25 años de antigüedad. Se destaca como un desarrollo único del que están muy orgullosos.

Presentación y Agradecimientos

• La presentación concluye con agradecimientos hacia Graham por su exposición, resaltando la importancia de comprender cómo ha evolucionado el edificio en los últimos 20 años.

Preguntas y Respuestas

• Se abren dos preguntas de los estudiantes, destacando la curiosidad sobre el sistema que hace que la vivienda en Iroko sea asequible.

Sistema de Vivienda Asequible

• Se menciona la relación con Coin Street Community Builders y su papel en el diseño del proyecto. La pregunta se centra en cómo se logró hacer accesible la vivienda.

Evolución del Financiamiento

• En el pasado, existía un organismo gubernamental llamado Housing Association que proporcionaba financiamiento para proyectos habitacionales. Esto ha cambiado significativamente desde entonces.

• Aunque había una alta disponibilidad de fondos inicialmente, estos han disminuido considerablemente, dificultando la finalización de desarrollos posteriores.

Modelos Actuales de Financiamiento

• Actualmente, muchos modelos dependen de asociaciones con desarrolladores privados para financiar viviendas asequibles mediante las ganancias obtenidas por unidades vendidas a precios del mercado.

• Las organizaciones proveedoras de vivienda registradas han tenido que adaptarse a esta nueva realidad económica donde ya no pueden depender únicamente del financiamiento público.

Desafíos Políticos y Económicos

• Existen tensiones políticas sobre cuántas viviendas asequibles se pueden proporcionar dentro de nuevos desarrollos; esto genera debates entre desarrolladores sobre los niveles adecuados de asequibilidad.

Comparativa con Proyectos Anteriores

• El modelo original utilizado en Iroko era comunitario y diferente al actual enfoque comercial. Los valores del terreno también son cruciales para determinar viabilidad financiera.

Conclusión sobre el Contexto Actual

¿Cómo influye el modelo de desarrollo en la vivienda asequible?

Modelo de desarrollo y su impacto

• Coin Street recibió un terreno como donación, lo que les permitió adoptar un modelo de desarrollo diferente, evitando pagar el valor total del mercado y facilitando la inclusión de componentes asequibles.

• El esquema actual es más similar al proyecto Peabody en Fish Island, donde solo una parte (30%) es asequible, mientras que el resto se destina a ventas comerciales.

• La generación de ingresos también proviene de espacios comerciales y estacionamientos, lo cual es crucial para financiar los subsidios de vivienda asequible.

• Existe una tensión sobre la posibilidad de tener viviendas asequibles sin un mecanismo claro para financiarlas; las asociaciones con desarrolladores privados son esenciales en este contexto.

• Las condiciones políticas en el Reino Unido durante finales de los 70 y principios de los 80 favorecieron modelos como el de Iroko, permitiendo su implementación exitosa.

Creación comunitaria y cooperativas

• Kind Street Community Builders se formó como una entidad que permite a cualquier persona crear una cooperativa habitacional, promoviendo esquemas autoconstruidos por grupos pequeños.

• Este enfoque está ganando popularidad nuevamente, con familias agrupándose para adquirir terrenos y desarrollar sus propias viviendas.

¿Qué papel juega el estacionamiento en el diseño arquitectónico?

Influencia del estacionamiento en proyectos

• El diseño del proyecto se vio influenciado por la existencia previa de una estructura subterránea que redujo costos asociados a excavaciones costosas.

• Aunque había ideas para utilizar el sótano para instalaciones comunitarias, finalmente se decidió usarlo como estacionamiento debido a la alta demanda en la zona central del South Bank.

• La decisión sobre cómo utilizar esta infraestructura fue evaluada cuidadosamente; generar ingresos mediante estacionamiento era prioritario frente a otras opciones menos rentables.

• La ubicación central aumentó la viabilidad financiera del proyecto al asegurar acuerdos previos con operadores de estacionamientos nacionales.

• Los costos elevados asociados con la creación de sótanos (aproximadamente £25,000 por espacio), limitan muchas propuestas futuras donde no hay infraestructura existente.

Consideraciones sociales en proyectos arquitectónicos

Diseño de Espacios Comunitarios en Viviendas Asequibles

Diversidad y Espacio Privado

• La importancia de acomodar la diversidad en el diseño arquitectónico, especialmente para familias grandes y minorías étnicas.

• Se enfatiza la necesidad de espacios comunitarios y privados que permitan a los residentes sentir un sentido de pertenencia y propiedad.

Requisitos Planificadores y Necesidades Comunitarias

• Cada desarrollo debe cumplir con requisitos planificadores específicos, como áreas de juego para niños menores de 12 años.

• Adaptaciones específicas en el diseño, como cocinas segregadas, son necesarias para satisfacer las necesidades culturales de comunidades diversas.

Dinámicas Sociales y Comportamiento Antisocial

• La creación de pequeños grupos comunitarios es crucial; grandes concentraciones pueden llevar a problemas sociales.

• Se discuten problemas iniciales con comportamiento antisocial entre los jóvenes cuando las familias están fuera trabajando.

Autogobierno Comunitario

• Los residentes desarrollaron comités para gestionar su comunidad, lo que les permitió abordar problemas específicos, como la expulsión de familias problemáticas.

• La vigilancia pasiva se convirtió en una estrategia efectiva tras la construcción del edificio comunitario.

Aprendizajes del Proceso de Diseño

• Es fundamental mantener contacto con los grupos gestores después del diseño para ajustar aspectos que no funcionen bien.

Adaptabilidad en la Arquitectura de Viviendas

Estructuras Flexibles y Relevancia Histórica

• Se discute cómo las casas tradicionales del siglo XIX siguen siendo relevantes en el siglo XXI, destacando su flexibilidad y demanda.

• La importancia de crear una estructura sólida con techos altos y buenas condiciones de muros medianeros para permitir adaptaciones sin necesidad de particiones móviles ineficaces.

Tipologías de Vivienda y Demografía

• En la zona se observa una mayor demanda por viviendas familiares en lugar de apartamentos, lo que influye en la tipología arquitectónica.

• Los apartamentos atraen a parejas jóvenes sin hijos, mientras que las casas son ocupadas por familias numerosas.

Innovaciones en Espacios Habitacionales

• Se exploran modelos innovadores como los "superlofts" en Holanda, donde se permite la conversión flexible dentro de unidades sobredimensionadas.

• Se menciona un modelo interesante donde grupos familiares cohabitan espacios diseñados para ser compartidos entre varios inquilinos.

Consideraciones Comunitarias y Espacios para Niños

• La participación del grupo comunitario fue crucial para abordar las necesidades específicas de los niños durante el proceso de diseño.

• Se identificó la falta de espacios recreativos adecuados, lo que llevó a incluir áreas específicas para juegos infantiles.

Accesibilidad y Preferencias Espaciales

• La accesibilidad al patio central es fundamental, permitiendo que diferentes generaciones utilicen los espacios comunes adecuadamente.

Diferencias Culturales entre los Países Bajos y el Reino Unido

Observaciones sobre la privacidad y la apertura

• Los holandeses son más abiertos en comparación con los ingleses, quienes tienden a ser más reservados y necesitan mayor privacidad.

• Durante una visita, los holandeses notaron que, aunque se había creado un jardín comunitario impresionante, aún existía un territorio privado que parecía poco democrático.

Debate sobre el acceso público

• Se discutió la posibilidad de hacer el patio accesible al público para fomentar la interacción social, pero hubo resistencia por parte de algunos miembros del equipo.

• Se mencionaron problemas de comportamiento antisocial en espacios abiertos, lo que complicaría su vigilancia si se permitiera el acceso general.

Proyectos actuales y consideraciones de diseño

• Un nuevo proyecto tiene características similares a Coin Street, con un jardín visible desde ambos extremos pero con restricciones horarias para su uso.

• La preocupación por las personas sin hogar es relevante; se plantea cómo evitar que se oculten en estos espacios públicos.

Reflexiones finales sobre la vivienda

• Se concluyó agradeciendo al ponente por compartir su trabajo y enfatizando la importancia del estudio de la vivienda como tema académico significativo.

• El ponente destacó que abordar problemas complejos como la vivienda requiere un enfoque multifacético y no hay soluciones simples.

Recursos adicionales ofrecidos

• Se ofreció crear un portal para acceder a dibujos escalados e información sobre proyectos anteriores, lo cual podría ser útil para investigaciones estudiantiles.