Krach Immobilier: La Grosse Colère de Stéphane Plaza

Va-t-on vers un crack immobilier?

Dans cette vidéo, Stéphane Plaza dénonce les banques comme responsables des problèmes de l'immobilier actuel. Il estime que les banques qui ne prêtent plus sont les responsables du blocage actuel du marché.

Stéphane Plaza dénonce les banques

• Stéphane Plaza dénonce les banques comme responsable des problèmes de l'immobilier actuel.

• Les banques qui ne prêtent plus sont les responsables du blocage actuel du marché.

Des prévisions pessimistes pour le marché immobilier

• Le président du troisième réseau immobilier pense qu'on va vers un crack immobilier.

• La PDG de Nexity alerte sur un choc d'une violence folle et le patron du Medef Geoffroy route Baisieux prédit une catastrophe si rien n'est fait et appelle le gouvernement à faire du logement la grande cause nationale.

Effondrement des ventes pour l'ancien et pénurie de logements pour le marché du neuf

• La PDG de Nexity dénonce l'effondrement des logements neufs en France.

• Sur 2023, il y aura au moins 25% en moins de construction de logements neufs et toute l'industrie du logement neuf est en crise.

• Elle pense même que ce sera aux alentours de 160 000 personnes qui vont perdre leur emploi d'ici 2024 dans le bâtiment.

Conclusion

• Tout le monde se raccroche un peu à ce que Stéphane Plaza a dit déjà.

Les raisons de la pénurie de logements

Dans cette section, l'orateur explique les raisons de la pénurie de logements sur le marché immobilier.

Taux du crédit immobilier et normes énergétiques

• La pénurie est due à une combinaison d'une pénurie de logements pour le marché du neuf et d'un effondrement des ventes dans l'ancien.

• Le taux du crédit immobilier est en cause, mais il n'y a pas que cela. Les normes énergétiques et d'accessibilité handicapée renchérissent également le prix des logements neufs.

• Pour rendre 100% des logements accessibles aux handicapés, ce n'est peut-être pas une bonne idée car seulement 6 à 10% de la population sont handicapés. Il faudrait donc que 6 à 10% des logements soient accessibles aux handicapés ou si vraiment on veut faire un effort, on monte ça à 15-20%.

Impact sur le pouvoir d'achat des ménages

Cette section traite de l'impact sur le pouvoir d'achat des ménages en raison de la hausse des taux.

Hausse des taux et blocage du marché immobilier

• En un peu plus d'un an, le taux du crédit immobilier a été multiplié par trois et dépasse les 3% sur 20 ans (3.05%) et sur 25 ans (3.2%).

• Selon l'Observatoire Crédit Logement, ce qui plombe le pouvoir d'achat des ménages, c'est la hausse des taux. Le marché immobilier se trouve bloqué entre des acheteurs qui espèrent une diminution des prix pour compenser la hausse des taux et des vendeurs qui ne veulent pas baisser leur prix.

• ORPI a récemment déclaré qu'il faut absolument que les vendeurs acceptent de baisser leurs prix pour relancer le marché immobilier.

Les difficultés des primo-accédants

Stéphane Plaza, à la tête du troisième plus grand réseau immobilier de France, oublie les primo-accédants qui ne vendent pas pour racheter. Le taux d'emprunt joue sur leur capacité d'emprunt.

Les difficultés des primo-accédants

• Le marché élevé ne prend pas en compte les primo-accédants qui veulent juste acheter.

• Le taux d'emprunt joue sur la capacité d'emprunt des primo-accédants.

Taille du réseau immobilier de Stéphane Plaza

Stéphane Plaza est à la tête du troisième plus grand réseau immobilier de France avec 720 agences.

Taille du réseau immobilier de Stéphane Plaza

• Stéphane Plaza est à la tête du troisième plus grand réseau immobilier de France avec 720 agences.

Attitude des banques et blocages administratifs

Les banques sont bloquées pour faire des prêts parfois elles veulent pas prêter mais globalement elles sont bloquées pour faire des prêts. Elles sont bloquées par l'administration.

Attitude des banques et blocages administratifs

• Les banques sont bloquées pour faire des prêts parfois elles veulent pas prêter mais globalement elles sont bloquées pour faire des prêts.

• Les banques sont bloquées par l'administration.

Taux d'usure

Le taux d'usure est le taux maximum auquel une banque peut vous prêter de l'argent. La Banque de France calcule ce taux et jusqu'à septembre ou octobre de l'année dernière c'était calculé tous les trois mois seulement.

Taux d'usure

• Le taux d'usure est le taux maximum auquel une banque peut vous prêter de l'argent.

• Jusqu'à septembre ou octobre de l'année dernière, le taux d'usure était calculé tous les trois mois seulement.

Blocages administratifs des banques

Les banques ne prennent plus car elles sont bloquées pour faire des prêts. Elles sont bloquées par l'administration.

Blocages administratifs des banques

• Les banques ne prennent plus car elles sont bloquées pour faire des prêts.

• Les blocages administratifs empêchent les banques de faire des prêts.

Difficultés d'accès au crédit immobilier

Il devient difficile d'accéder au crédit immobilier. Bruno Le Maire appelle le gouverneur de la Banque de France qui est aux manettes dans ce dossier assouplir les conditions.

Difficultés d'accès au crédit immobilier

• Il devient difficile d'accéder au crédit immobilier.

• Bruno Le Maire appelle le gouverneur de la Banque de France qui est aux manettes dans ce dossier assouplir les conditions.

La crise des subprimes et l'accès au crédit immobilier

Dans cette section, Stéphane Plaza et Bruno Le Maire discutent de la crise des subprimes et de l'accès au crédit immobilier en France.

La crise des subprimes

• La crise des subprimes est due à un taux d'emprunt trop élevé pour les gens qui ne pouvaient pas rembourser leur emprunt.

• Toucher à cela serait une grave erreur car cela pourrait entraîner une augmentation du nombre de personnes incapables de rembourser leur emprunt.

• Bruno Le Maire propose d'assouplir les choses en jouant sur la dérogation possible pour les banques.

L'accès au crédit immobilier

• L'accès au crédit immobilier devient de plus en plus difficile pour les Français.

• Il est important que tous nos compatriotes puissent avoir accès plus facilement au crédit immobilier.

• Il faut jouer sur la dérogation pour assouplir les choses afin de redonner un vrai coup de booster à l'immobilier.

• Bruno Le Maire lance un appel au HCSF (Conseil de stabilité financière), mais il est directement responsable avec le directeur de la Banque de France des règles qui bloquent actuellement le marché.

Les problèmes liés aux prêts immobiliers

Dans cette section, Stéphane Plaza parle des problèmes liés aux prêts immobiliers en France.

• Les banques ne prêtent plus d'argent pour les prêts immobiliers.

• Le taux de crédit peut évincer une partie des primo-accédants et des gens qui n'ont pas les moyens de payer avec des taux Paris.

• Le principal problème aujourd'hui est le fait que les banques ne prêtent plus.

Problèmes liés au marché immobilier

Dans cette section, l'orateur explique les problèmes actuels du marché immobilier en France.

Les vendeurs et les acheteurs

• Les banques ne peuvent pas prêter, donc il n'y a pas assez d'acheteurs.

• Les vendeurs sont nombreux, y compris ceux qui ont des biens classés G+ ou F qu'ils doivent vendre car ils ne peuvent pas se permettre de faire les travaux nécessaires pour les rénover.

• La baisse des prix de l'immobilier a déjà commencé dans plusieurs villes en France et elle va s'accélérer si les banques ne peuvent pas prêter.

Solutions pour éviter une catastrophe immobilière

Dans cette section, l'orateur propose des solutions pour éviter une catastrophe immobilière.

Déroger à la règle des 35%

• Actuellement, il est possible de déroger à la règle des 35%, mais seulement 20% des dossiers peuvent le faire.

• Les banques visent surtout les primo-accédants avec ces dérogations.

Viser le primo-accédant ou la résidence principale

• L'administration demande aux banques de viser les primo-accédants ou la résidence principale lorsqu'elles accordent un prêt immobilier.

Les banques et les primo-accédants

Dans cette section, l'orateur discute de la façon dont les banques traitent les dossiers dérogatoires pour les primo-accédants qui achètent leur première résidence principale.

Les banques visent surtout les primo-accédants

• Les banques visent surtout les primo-accédants qui achètent pour la première fois un logement.

L'administration fixe des règles strictes

• Les banques n'ont pas le choix car c'est l'administration qui leur a dit que 70% des dossiers dérogatoires doivent être destinés à la résidence principale.

Les banques connaissent mieux leurs clients

• Les banques savent si vous êtes un investisseur ou un bon client de la banque et seraient capables de vous prêter de l'argent pour acheter un studio à mettre en location pour votre retraite.

Laisser les banques choisir pourrait aider le marché locatif

• Si on laisse les banques choisir, cela pourrait régler une partie du problème du marché locatif en permettant aux investisseurs d'accéder plus facilement au crédit immobilier.

Assouplir les règles pour aider le marché immobilier

Dans cette section, l'orateur propose d'assouplir certaines règles afin d'aider le marché immobilier.

Jouer sur la dérogation peut donner un coup de booster dans l'immobilier

• Il faudrait peut-être prêter un peu plus aux investisseurs pour aider le marché locatif.

• Il faudrait laisser les banques choisir complètement qui elles veulent financer avec ce 20% de dérogation qu'elles ont.

Les banques connaissent mieux leurs clients

• Les banques connaissent mieux leurs clients que l'administration et devraient être autorisées à prêter à des investisseurs plutôt qu'à des primo-accédants ou résidences principales.

Être propriétaire de sa résidence principale

Dans cette section, l'orateur discute des avantages et des inconvénients d'être propriétaire de sa résidence principale.

Avantages et inconvénients

• L'orateur n'est pas un fan d'être propriétaire de sa résidence principale en raison des taxes élevées.

• L'État utilise les IA pour repérer si vous avez une piscine ou une véranda afin de matraquer les propriétaires.

• Les impôts sur l'immobilier sont plus difficiles à éviter que les impôts sur les entreprises ou la finance.

• Les gens aiment être propriétaires de leur bien immobilier car cela leur donne un sentiment de sécurité.

Problème actuel de l'immobilier

Dans cette section, l'orateur discute du problème actuel dans le secteur immobilier.

Le problème actuel

• Le problème actuel dans le secteur immobilier n'est pas l'augmentation des taux mais plutôt le fait que les banques ne prêtent plus.

• Bruno Le Maire affirme que ce n'est pas lui mais la faute du directeur de la Banque de France et du HCSF. Cependant, il est totalement impliqué dans cette erreur car il fait partie du HCSF.

Normes trop contraignantes

Dans cette section, l'orateur discute des normes trop contraignantes dans le secteur immobilier.

Normes trop contraignantes

• Les normes trop contraignantes du HCSF ont rendu les prêts immobiliers obligatoires.

• Le ministre essaie d'assouplir les normes pour augmenter le nombre de dossiers sur lesquels les banques peuvent déroger et assouplir la règle de 70% pour la résidence principale et 6% pour les investisseurs locatifs.

Conclusion

Dans cette section, l'orateur conclut la vidéo en demandant aux téléspectateurs leur avis sur l'immobilier.

Conclusion

• L'orateur demande aux téléspectateurs s'ils sont propriétaires ou locataires et s'ils ont eu des difficultés à obtenir un prêt.