How to Shoot Real Estate Videos | TOP 10 TIPS

Les 10 meilleures astuces pour filmer des vidéos professionnelles de biens immobiliers

Aperçu de la section: Dans cette vidéo, Parker Walbeck partage ses 10 meilleures astuces pour filmer des vidéos professionnelles de biens immobiliers. Il aborde les questions les plus fréquemment posées par ses abonnés sur Instagram et donne des conseils sur la façon d'obtenir des contrats, de fixer les prix, de planifier les tournages et d'équiper son matériel.

Comment obtenir des contrats pour filmer des biens immobiliers?

• Avoir une démo vidéo ou un portfolio solide est essentiel pour convaincre les clients potentiels.

• Cibler principalement les propriétés haut de gamme qui ont un budget marketing pour les vidéos.

• Approcher les agents immobiliers en leur envoyant votre démo vidéo et en proposant vos services gratuitement ou à bas prix pour le premier projet.

• Être disponible et avoir un temps de réponse rapide sont également importants pour établir une relation professionnelle avec l'agent immobilier.

Comment fixer ses tarifs?

• Le tarif dépend du temps nécessaire pour filmer et monter la vidéo.

• En général, une vidéo immobilière prend environ 4 à 5 heures de tournage et autant d'heures de montage.

• Utiliser un calculateur budgétaire personnalisé peut aider à déterminer le tarif en fonction du niveau de compétence et du temps requis.

Quelle préparation est nécessaire avant le tournage?

• Coordonner une date avec l'agent immobilier et le vendeur.

• Demander une photo du bien immobilier pour évaluer la lumière naturelle et la taille de la propriété.

• Faire une visite préalable avec l'agent immobilier pour connaître les points forts à mettre en valeur et les éléments à éviter dans la vidéo.

Quel équipement minimal est nécessaire?

• Un appareil photo Canon SL2, un objectif grand angle Tokina 11-16 mm, un stabilisateur Flycam Red King et un drone DJI Mavic sont recommandés pour créer des images professionnelles.

• Les appareils Canon offrent des couleurs naturelles qui nécessitent moins de correction en post-production.

• Les objectifs grand angle permettent de donner une impression d'espace aux biens immobiliers.

Conclusion

Cette vidéo donne des conseils pratiques pour filmer des vidéos professionnelles de biens immobiliers. Elle aborde les aspects clés tels que l'obtention de contrats, la fixation des tarifs, la planification du tournage et le choix de l'équipement. Suivre ces astuces peut aider les vidéastes à réussir dans ce domaine spécifique.

Conseils pour les vidéos immobilières

Aperçu de la section: Dans cette section, l'orateur donne des conseils sur la réalisation de vidéos immobilières avec un budget limité.

Équipement nécessaire

• Pour les prises de vue aériennes, il est recommandé d'utiliser un drone et d'obtenir une certification Part 107 pour voler légalement.

• L'équipement de caméra recommandé comprend le Canon 1DX Mark II avec un objectif Lyowa 12 mm pour des prises de vue en 4K.

• Les stabilisateurs tels que le Ronin S et le Glidecam sont utiles pour obtenir des images stables.

• Un Phantom 4 Pro Plus est recommandé comme drone, mais un équipement moins cher peut également être utilisé si maîtrisé correctement.

Réglages de la caméra

• Il est préférable de filmer en 4K, mais la résolution de 1080p convient également.

• Une fréquence d'image de 60 images par seconde aide à lisser les mouvements de caméra.

• La vitesse d'obturation doit être réglée à deux fois la fréquence d'image (par exemple, 1/125e).

• Le réglage ISO doit être maintenu aussi bas que possible.

• L'ouverture doit être ajustée en fonction de la luminosité ambiante (généralement entre f/2.8 et f/5.6).

• Utiliser un profil d'image qui offre des couleurs naturelles et créer un profil personnalisé avec une netteté réduite, un contraste légèrement négatif et une saturation neutre.

Composition des plans

• Utiliser des objectifs grand angle pour montrer toute la pièce.

• Veiller à ce que les lignes soient droites pour éviter toute distorsion.

• Filmer au niveau des yeux ou de la taille pour une perspective réaliste.

• Utiliser des éléments en premier plan, comme passer par une porte, pour donner de la profondeur aux plans.

• Rester près des murs pour donner l'impression d'une plus grande pièce.

• Éviter d'inclure les maisons voisines dans les prises de vue aériennes, sauf si elles sont pertinentes.

Mise au point et mouvement de caméra

• Pour la mise au point, utiliser l'autofocus ou régler manuellement sur le point central du cadre.

• Les objectifs grand angle offrent une profondeur de champ étendue, permettant un certain jeu dans le positionnement de la caméra tout en gardant la pièce nette.

• Les mouvements de caméra recommandés incluent les plans d'approche et d'éloignement, ainsi que quelques plans panoramiques et vues aériennes.

Éclairage

• Utiliser l'histogramme pour éviter les hautes lumières surexposées.

• Trouver le bon équilibre entre l'exposition intérieure et extérieure peut être délicat. Il est préférable d'éviter les heures où le contraste entre l'intérieur et l'extérieur est trop important.

Réglage de la mise au point

Aperçu de la section: L'orateur explique comment régler correctement la mise au point lors de la réalisation de vidéos immobilières.

• Utiliser l'autofocus si disponible, sinon régler manuellement la mise au point sur le point central du cadre.

• Pour les objectifs grand angle, la profondeur de champ est généralement étendue, permettant une certaine marge d'erreur dans le positionnement de la caméra.

• Assurer que la pièce dans son ensemble soit nette en réglant manuellement la mise au point sur le mur arrière ou le centre du cadre.

• Lors des mouvements de caméra, glisser devant ce point de mise au point pour maintenir une netteté globale.

Exposition et éclairage

Aperçu de la section: L'orateur donne des conseils sur l'exposition et l'éclairage lors de la réalisation de vidéos immobilières.

• Utiliser l'histogramme pour éviter les hautes lumières surexposées.

• Trouver le bon équilibre entre l'exposition intérieure et extérieure peut être délicat. Il est préférable d'éviter les heures où le contraste entre l'intérieur et l'extérieur est trop important.

• Éviter d'utiliser des sources lumineuses artificielles pour remplir les zones sombres.

Exposition de la pièce et lumière naturelle

Aperçu de la section: Dans cette section, l'orateur discute de l'exposition de la pièce et de l'utilisation de la lumière naturelle lors du tournage.

Exposition pour la pièce

• Il est préférable d'exposer correctement la pièce plutôt que de laisser la pièce trop sombre.

• Parfois, les fenêtres peuvent être surexposées pour obtenir une exposition correcte dans la pièce.

Utilisation de la lumière naturelle

• Pour éviter d'avoir des fenêtres surexposées, il est recommandé de filmer pendant certaines périodes de la journée.

• Les meilleurs moments pour filmer les intérieurs sont lorsque le ciel est nuageux ou au crépuscule après le coucher du soleil.

• Les couchers et levers de soleil sont également propices à capturer des rayons solaires à travers les grandes fenêtres.

• En général, on peut filmer à n'importe quel moment de la journée ou par tous types de temps, en fonction des caractéristiques spécifiques des pièces ou des lieux.

Éclairage artificiel et utilisation des lumières naturelles

Aperçu de la section: Cette section aborde l'utilisation d'éclairages artificiels et naturels lors du tournage.

Éclairage artificiel

• L'utilisation d'éclairages artificiels peut être chronophage car il faut les déplacer dans chaque pièce individuellement.

• Cela peut doubler ou tripler le temps nécessaire pour filmer la maison.

• La plupart des vendeurs et agents immobiliers ne souhaitent pas que le tournage prenne deux à trois fois plus de temps.

Utilisation des lumières naturelles

• Il est préférable d'utiliser la lumière naturelle pour les prises de vue en extérieur, notamment au lever et au coucher du soleil, ainsi qu'au crépuscule.

• Cependant, dans certaines situations où il n'y a pas d'heure dorée ou lorsque la maison est ombragée par des arbres, il peut être préférable de filmer en plein jour pour éviter les ombres excessives.

Ordre de tournage et durée typique

Aperçu de la section: Cette section aborde l'ordre de tournage recommandé et la durée typique d'un tournage immobilier.

Ordre de tournage

• Il est recommandé de commencer par filmer l'extérieur vers 16h ou 17h pendant une heure ou deux.

• Ensuite, passer à l'intérieur et filmer pendant une heure ou deux.

• Revenir à l'extérieur pendant l'heure dorée pour capturer les meilleures conditions lumineuses.

• Filmer quelques prises supplémentaires à l'intérieur pendant le crépuscule lorsque la luminosité diminue.

• Terminer avec quelques prises aériennes montrant la maison éclairée si elle dispose d'un bon éclairage extérieur.

Durée typique du tournage

• Un tournage immobilier complet prend généralement environ quatre à cinq heures.

Prochaines étapes et bonus

Aperçu de la section: Cette section aborde les prochaines étapes et les bonus proposés par l'orateur.

Prochaines étapes

• L'orateur propose un mini-cours sur le montage vidéo immobilier, qui couvrira en détail des sujets tels que la durée totale de la vidéo, l'utilisation d'une voix off ou de textes à l'écran, l'ordre des clips, la recherche de musique et d'effets sonores appropriés, les transitions, les paramètres d'exportation, etc.

• Le mini-cours comprend également une vidéo d'une heure montrant le processus complet de montage avec des séquences brutes fournies.

• Des vidéos virtuelles présentant trois propriétés différentes avec trois stabilisateurs différents sont également incluses.

• Les erreurs courantes commises dans les vidéos immobilières seront identifiées et expliquées.

• Des exemples concrets de vidéos immobilières réalisées par des étudiants seront analysés pour fournir des conseils d'amélioration.

• Une sélection de 10 chansons immobilières préférées sera partagée ainsi que des informations sur leur licence.

• Les réglages du gimbal Ronin-S et du drone pour obtenir des prises de vue cinématographiques fluides seront également partagés.

• Un pack de transition fluide zoom pour Premiere Pro est inclus.

Conclusion

Aperçu de la section: Cette section conclut la vidéo en encourageant les spectateurs à s'inscrire au mini-cours et à s'abonner à la chaîne pour plus de contenu utile.