Masterclass Louer en direct by Eldorado Immobilier (et Sortir de la Dépendance à Airbnb & Booking)

Introduction à la location en direct

Présentation des participants et de leurs expériences

• Le présentateur pose des questions sur l'expérience des participants concernant les locations en direct, cherchant à connaître leur pourcentage de réservations directes.

• Il encourage les participants à partager leurs attentes et questions pour mieux répondre à leurs besoins durant le webinaire.

État actuel des réservations

• Savina a 50 % de ses locations en direct, tandis que d'autres comme Computer ont 40 % en direct et 60 % via une plateforme.

• Caroline mentionne peu de réservations en direct dans sa région, ce qui sera un point de discussion pour améliorer cette situation.

Stratégies pour augmenter les réservations directes

Importance des annonces et du levier

• Le présentateur souligne l'importance d'améliorer les annonces pour maximiser les gains par rapport au nombre de biens disponibles.

• Il présente une méthode éprouvée qu'il a développée depuis dix ans pour aider ceux qui n'ont jamais essayé la location directe.

Diversité des expériences parmi les participants

• Mich indique qu'il a commencé la location directe mais observe un déclin. Le présentateur propose son aide pour inverser cette tendance.

• Plusieurs participants partagent leur expérience avec différents niveaux de succès dans la location directe, certains ayant déjà atteint jusqu'à 90 %.

Début du processus de location directe

Engagement envers l'apprentissage

• Les participants sont encouragés à rester jusqu'à la fin du webinaire pour bénéficier pleinement des conseils pratiques offerts.

• Bernard partage son succès avec 90 % de réservations en direct, ce qui est présenté comme un modèle à suivre.

Clarification du concept de location directe

• Le présentateur explique que louer directement signifie se passer des plateformes traditionnelles, offrant ainsi plus d'indépendance aux propriétaires.

• Il assure que même sans y consacrer trop de temps chaque semaine, il existe des stratégies efficaces pour réussir dans ce domaine.

Introduction à la location directe

Pourquoi louer en direct ?

• L'intervenant souligne que les participants se posent probablement des questions sur la location directe, soit parce qu'ils possèdent un bien à exploiter, soit parce qu'ils ont déjà un site internet mais ne parviennent pas à obtenir les réservations souhaitées.

• Il est mentionné que même avec un site internet, certains utilisateurs n'arrivent pas à générer les réservations attendues, ce qui soulève la question de l'efficacité de leur stratégie actuelle.

Utilisation d'un simulateur

• Un simulateur est présenté comme un outil pour évaluer combien on peut économiser en louant directement. Des liens vers des ressources seront partagés dans le chat pour aider les participants.

• Un exemple concret est donné : une conciergerie avec six annonces et 0 % de réservations directes pourrait économiser jusqu'à 52 500 € sur 20 ans en augmentant ses réservations directes à 20 %.

Impact financier des plateformes

• Les chiffres montrent que les frais versés aux plateformes peuvent être considérables ; par exemple, une économie potentielle de 22 000 € par an a été calculée pour un bien loué à 80 € la nuit avec un taux d'occupation de 75 %.

• L'intervenant insiste sur le fait que ces économies sont souvent négligées et représentent une part significative des dépenses avant même d'inclure d'autres coûts comme le ménage.

Motivation et objectifs financiers

• Une discussion s'engage sur ce que les participants feraient avec l'argent économisé grâce aux réservations directes. Cela inclut des réinvestissements ou des projets personnels tels que des voyages ou l'amélioration du bien.

• Les commentaires révèlent une volonté générale de réinvestir dans leurs biens ou d'améliorer leur situation financière, ce qui montre une bonne compréhension des enjeux liés à la location directe.

Stratégies pour réussir

• L'intervenant promet de partager des stratégies éprouvées pour réussir dans la location directe tout au long de la masterclass. Il souligne l'importance d'avoir un objectif clair pour rester motivé dans cette démarche.

Introduction à la Méthode de Location Directe

Présentation de la méthode

• L'intervenant souligne qu'il ne propose pas une méthode révolutionnaire unique, mais plutôt une approche pragmatique et concrète pour la location directe.

• La méthode est applicable à tous types de biens immobiliers, avec des exemples variés qui seront présentés dans la masterclass.

Avantages de la méthode

• Cette méthode a fait ses preuves au fil du temps, avec 10 ans d'expérience dans le domaine de la location directe.

• L'intervenant mentionne sa reconnaissance médiatique en tant qu'expert sur ce sujet, renforçant sa crédibilité.

Exemples Concrets de Réussite

Cas d'études

• Des exemples anonymisés montrent des appartements loués à 75 % en direct, générant des économies significatives pour les propriétaires.

• Une conciergerie a réussi à passer de 0 à 35 % de locations directes, économisant ainsi 50 000 € par an.

Résultats impressionnants

• Un camping dans le Lubéron affiche un taux de réservation en direct de 100 %, sans recourir aux plateformes comme Airbnb ou Booking.

• Ces résultats démontrent l'efficacité des stratégies développées autour d'un écosystème dédié à la location directe.

Stratégies Efficaces et Loi de Pareto

Optimisation du travail

• L'intervenant insiste sur l'importance d'identifier les 20 % d'efforts qui produisent 80 % des résultats selon la loi de Pareto.

Objectifs clairs

• L'objectif principal est d'éliminer la dépendance vis-à-vis des plateformes tout en réalisant des économies substantielles sur les revenus locatifs.

Dépendance aux Plateformes et Pression Client

Problèmes rencontrés

• Les propriétaires subissent souvent une pression due aux commentaires clients sur les plateformes, ce qui peut mener à des suspensions inattendues d'annonces.

Avantages du Direct

• La location directe permet d'éviter cette pression et offre plus de contrôle sur les interactions avec les locataires.

Stratégies de Location en Direct

Importance de la Location en Direct

• La location en direct permet de remplir le calendrier tout au long de l'année, offrant un complément aux plateformes traditionnelles.

• Avoir une stratégie de location directe peut booster significativement la revente d'une activité plutôt que simplement celle d'un bien immobilier.

• Créer un écosystème autour de la location directe génère un actif supplémentaire, augmentant ainsi la valeur à long terme.

• Un système de réservation direct sert également comme vitrine pour vendre d'autres produits ou services liés au tourisme.

• Aux États-Unis, 60 % des revenus des locations saisonnières proviennent d'upselling, soulignant l'importance d'une approche diversifiée.

Développement et Rentabilité

• La concurrence dans le secteur rend les nuitées moins chères, transformant cela en produit d'appel pour attirer plus de clients.

• Un site internet dédié à la location directe permet non seulement des réservations mais aussi la vente de services complémentaires (ex. expériences touristiques).

• En plus des économies sur les commissions, une stratégie efficace génère des revenus supplémentaires et crée un actif durable.

• Beaucoup échouent dans la location directe car ils ne se démarquent pas; il est crucial d'adopter une approche différente pour réussir.

Engagement et Adaptation

• L'interaction avec le public est essentielle; il est important d'encourager les participants à envisager des méthodes différentes pour améliorer leurs résultats.

• Le succès rapide sur les plateformes comme Airbnb peut détourner l'attention des avantages à long terme offerts par la location directe.

Stratégies Alternatives

• Les utilisateurs doivent être conscients que dépendre uniquement des plateformes peut limiter leur potentiel; une stratégie robuste doit inclure la location directe.

• Utiliser un channel manager pourrait sembler bénéfique, mais cela ajoute souvent des coûts sans garantir une meilleure rentabilité.

Comment économiser sur les frais de réservation ?

Les avantages de la location directe

• La location directe permet d'économiser les 20 % que Booking prélève sur chaque réservation, quel que soit le tarif.

• Beaucoup de propriétaires utilisent des plateformes avec moins de frais qu'Airbnb et Booking, mais cela reste une forme de dépendance à ces services.

• L'objectif est d'apprendre à se passer complètement des plateformes pour devenir indépendant et gérer son propre business.

Penser différemment dans la gestion locative

• Il est essentiel d'adopter une nouvelle perspective sur la gestion locative, même si cela peut sembler évident pour certains.

• Être éloigné de sa location saisonnière n'est pas un handicap ; il existe des moyens efficaces pour gérer à distance.

• Un témoignage d'un client montre qu'il a réussi à augmenter ses tarifs tout en supprimant sa conciergerie, ce qui lui a permis d'économiser 50 000 €.

Établir un système efficace

• Mettre en place un système solide permet aux propriétaires de gérer leur location sans souci après l'installation initiale.

• Certains participants expriment leur désir de se passer des plateformes, soulignant les difficultés rencontrées avec celles-ci.

Les défis liés aux assurances et à la visibilité

Problèmes avec Aircover et assurances

• Bien que l'Aircover d'Airbnb ait été efficace au départ, il devient difficile d'obtenir une assistance aujourd'hui.

• Des alternatives d'assurances existent qui peuvent être plus efficaces que celles proposées par Airbnb.

Visibilité en ligne

• Avoir un site web avec un moteur de réservation est important, mais le défi majeur reste la visibilité auprès du public.

Pourquoi tant de propriétaires échouent dans la location directe ?

Raisons principales du manque de succès

• Trois raisons principales expliquent pourquoi 99 % des propriétaires ne réussissent pas : confusion entre esthétique du site et efficacité réelle.

• De nombreux sites attrayants ne génèrent aucune réservation car ils manquent d'efficacité malgré leur belle présentation.

Comment créer un site efficace pour la location saisonnière ?

Importance de l'esthétique du site

• L'esthétique d'un site est importante, mais ce n'est qu'un élément parmi d'autres. Un beau design ne garantit pas le succès.

• De nombreux propriétaires se concentrent sur des détails comme un logo ou un nom attrayant, sans impact significatif sur les réservations.

Limitations des générateurs de sites automatiques

• Les générateurs de sites automatiques, souvent proposés par des plateformes ou Google My Business, ne sont pas optimisés pour la location saisonnière.

• Ces sites agissent comme des vitrines et ne génèrent pas nécessairement de réservations directes.

Attirer les visiteurs vers votre site

• Pour obtenir des réservations, il faut d'abord attirer un flux constant de visiteurs sur le site.

• Une fois que les visiteurs arrivent, il est crucial qu'ils aient envie de réserver ; sinon, cela équivaut à n'avoir aucun visiteur.

Comprendre la location saisonnière

• La location en direct nécessite une compréhension préalable du fonctionnement du marché et des résultats sur les plateformes existantes.

• Si moins de 30 % du calendrier est rempli via d'autres plateformes, cela indique une maîtrise insuffisante du secteur.

Légitimité et expertise

• Pierre Telep présente son expérience dans le domaine avec plus de 6000 hôtes accompagnés et plusieurs apparitions médiatiques.

• Il a écrit "Airbnb Master", qui déchiffre l'algorithme Airbnb et aide à maximiser les réservations.

Parcours et Découverte de l'Investissement Immobilier

Introduction au parcours personnel

• L'intervenant partage son parcours classique, illustré par une photo de son premier appartement loué en saisonnier.

• Il mentionne avoir un cursus d'ingénieur avec sa femme, ayant suivi des études à MatsUP et Matp.

Évolution financière et prise de conscience

• Au début de leur carrière, les revenus ont progressé rapidement, permettant l'achat d'une maison avec un crédit important.

• En analysant leurs dépenses, ils réalisent que les impôts constituent leur plus grande dépense, surpassant même le montant du crédit immobilier.

Réflexion sur la fiscalité

• Bien qu'il n'ait rien contre les impôts en raison des prestations sociales offertes, il s'interroge sur leur impact financier.

• Après avoir exploré divers systèmes de défiscalisation, il conclut que ces derniers profitent principalement aux promoteurs immobiliers.

Découverte du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

• L'intervenant découvre le statut LMNP qui permet d'augmenter ses revenus non imposables plutôt que de réduire ses impôts.

• Il commence à investir dans l'immobilier et se tourne vers la location saisonnière avec l'émergence d'Airbnb.

Stratégies pour la location directe

• Après avoir expérimenté Airbnb sans optimisation initiale, il se concentre sur la location directe pour éviter les frais élevés des plateformes.

• Son entreprise aide des centaines de propriétaires à créer leur site internet pour maximiser leurs revenus locatifs.

Concurrence avec Airbnb et Booking

• L'intervenant aborde comment lutter contre Airbnb en utilisant des stratégies alternatives pour obtenir des réservations directes.

• Il souligne que les plateformes interdisent souvent les liens vers des sites externes dans leurs annonces.

Importance d'un écosystème digital

• Pour rivaliser avec Airbnb, il est crucial de développer un écosystème autour du site internet dédié à la location.

• Le site internet doit établir la crédibilité et transformer les visiteurs en clients tout en intégrant divers outils pour attirer du trafic.

Générer la confiance dans la location saisonnière

L'effet dropshipper et ses implications

• La plupart des propriétaires de sites internet ne comprennent pas comment fonctionne la location saisonnière, ce qui crée un manque de confiance. Cela est comparé à l'effet dropshipper.

• Le dropshipping utilise souvent des plateformes comme Shopify pour vendre des produits sans les posséder réellement, ce qui peut nuire à la réputation en ligne.

• Les clients se rendent vite compte que les produits sont souvent de mauvaise qualité et que les délais de livraison sont longs, entraînant une rupture de confiance.

Importance d'un site internet fiable

• Pour réussir dans la location saisonnière, il est crucial de créer un site internet qui inspire confiance afin d'éviter que les visiteurs ne quittent rapidement le site.

• Airbnb bénéficie d'une forte notoriété et d'une image de marque rassurante, ce qui limite le risque perçu par les utilisateurs.

Comparaison avec Airbnb

• Airbnb propose des assurances comme Air Cover, renforçant ainsi la perception de sécurité pour les utilisateurs.

• Il existe des exemples de sites professionnels mal conçus qui manquent d'attrait visuel et peuvent dissuader les réservations.

Exemples concrets de sites web

• Un premier exemple montre un site peu attrayant avec des photos de mauvaise qualité, ce qui nuit à sa crédibilité.

• Un autre exemple présente une auberge jeunesse dont l'image ne correspond pas à son offre réelle, créant un décalage entre attentes et réalité.

Psychologie du visiteur

• Les visiteurs évaluent instinctivement la fiabilité d'un site basé sur leur perception immédiate; un design vieillissant ou incohérent peut entraîner une perte de confiance.

• Les utilisateurs ont une capacité innée à détecter des signaux négatifs sur un site web, influençant leur décision finale.

Conséquences d'un mauvais design

• Un site fait maison mais obsolète peut donner l'impression que le propriétaire néglige également son bien locatif.

• Même si un site est esthétiquement plaisant, s'il ne reflète pas fidèlement l'offre réelle (comme le type d'hébergement), cela peut susciter méfiance chez les potentiels locataires.

Conclusion sur l'importance du design web

• Avoir un bon design n'est pas suffisant; il doit aussi être aligné avec l'image du propriétaire pour établir une connexion authentique avec le client potentiel.

• Les éléments essentiels doivent être présents sur le site pour encourager les réservations directes tout en évitant toute impression négative.

Comprendre l'importance d'un site internet de confiance

Réflexion sur la personnalisation des sites de location

• Un site internet de location saisonnière doit refléter la personnalité du propriétaire et les atouts du logement pour attirer les voyageurs.

• Si le site ne communique pas clairement ces éléments, cela peut susciter des doutes chez les visiteurs, entraînant une perte potentielle de réservations.

La comparaison avec Amazon

• L'auteur compare son expérience avec des sites comme Amazon, qui inspirent confiance grâce à leur simplicité et clarté dans la présentation des produits.

• Les informations sont facilement accessibles, ce qui renforce la confiance des utilisateurs par rapport aux sites moins bien conçus.

Interaction avec l'audience

• L'auteur invite les spectateurs à commenter sur la fiabilité d'un site donné pour les locations saisonnières, cherchant à engager le public dans une discussion interactive.

• Il pose des questions sur le taux de réservation en direct et encourage les retours d'expérience.

Évaluation du Bon Coin comme plateforme

• Le Bon Coin est décrit comme un moyen semi-efficace pour louer en direct, mais il n'est pas considéré comme une stratégie optimale pour obtenir des réservations régulières.

• L'accent est mis sur l'importance d'avoir un site internet dédié et un écosystème autour pour maximiser les réservations.

Stratégies de ciblage et accompagnement

• La création de personas est présentée comme une tâche difficile mais essentielle pour cibler efficacement le marché.

• L'auteur souligne que son équipe aide à cette démarche afin d'économiser du temps et améliorer l'efficacité marketing.

L'importance de la visibilité en ligne pour les réservations directes

La valeur d'un site web attractif

• Un site bien visité génère plus de reconnaissance et attire davantage de visiteurs, ce qui est essentiel pour augmenter les réservations.

• Les plateformes gratuites peuvent être un bon début, mais elles ne suffisent pas à remplir un calendrier de réservations.

Cohérence et attrait du site

• Un exemple de site jugé peu attirant par 60 % des participants montre que l'apparence n'est pas toujours déterminante pour attirer des réservations.

• Un cas concret d'un logement atypique à Marseille démontre qu'un design vintage peut séduire si le contenu est cohérent avec l'offre.

Ciblage des voyageurs

• Il est crucial de cibler le bon type de voyageur selon la nature de la location (familles, VRP, etc.) pour maximiser les chances de réservation.

• La beauté d'un site doit être une conséquence d'une stratégie réfléchie plutôt qu'un objectif principal ; il faut privilégier la personnalisation.

Personnalisation et confiance

• Pour éviter un effet "dropshipping", il est nécessaire de personnaliser chaque aspect du site afin qu'il reflète l'identité unique de la location saisonnière.

• Le métier consiste à adapter le contenu aux besoins spécifiques du marché local et à créer une expérience utilisateur qui inspire confiance.

Importance de la Confiance dans l'Hébergement

Cohérence entre le Bien et le Site Internet

• La confiance est essentielle, car elle montre que le propriétaire se soucie des clients. Une bonne présentation du bien sur le site incite à réserver plutôt qu'à fuir.

• Un exemple d'une villa de luxe sera présenté plus tard pour illustrer les atouts d'un bon site internet.

Éléments Clés de l'Écosystème de Réservation

• L'écosystème de réservation comprend plusieurs briques qui attirent des visiteurs vers un site internet, facilitant ainsi les réservations.

• Chaque bien doit être clairement identifiable avec une cohérence visuelle, ce qui aide à répondre aux attentes des clients.

Personnalisation et Adaptation

• Les sites peuvent varier en fonction du type de propriété; par exemple, une conciergerie sélectionne automatiquement les biens selon la date souhaitée.

• Le travail est personnalisé pour chaque propriétaire, qu'il possède un petit appartement ou plusieurs villas.

Immersion et Attractivité Visuelle

• Les sites doivent immerger immédiatement les visiteurs dans l'atmosphère du bien proposé, rendant la réservation simple et attrayante.

• Divers types d'hébergements sont présentés avec une cohérence qui attire différents types de voyageurs.

Stratégies pour Attirer des Visiteurs Ciblés

• Il est crucial d'attirer des visiteurs qualifiés plutôt que simplement un grand nombre. Cela permet d'augmenter les chances de réservations pertinentes.

• Avoir un site qui inspire confiance est essentiel, mais il faut également générer du trafic vers celui-ci pour obtenir des réservations effectives.

Compréhension du Marché Concurrentiel

• Comparativement à Airbnb ou Booking.com, où il y a des millions de visiteurs quotidiens, il n'est pas nécessaire d'avoir autant de trafic si on cible correctement son audience.

• La stratégie consiste à attirer moins de visiteurs mais plus intéressés par le type spécifique d'hébergement proposé.

Importance du Ciblage Précis

• Pour maximiser l'efficacité des réservations, il est préférable d'attirer un public ciblé correspondant au type d'hébergement (ex: couples romantiques vs familles).

Comment attirer des visiteurs qualifiés sur votre site ?

Importance de la qualité des visiteurs

• Il est préférable d'avoir 10 visiteurs qualifiés plutôt que 100 touristes, car les premiers peuvent générer plusieurs réservations, tandis que les seconds risquent de ne rien apporter.

• Un exemple concret montre qu'un site avec 144 visiteurs a généré 8 réservations, prouvant qu'il n'est pas nécessaire d'avoir un grand nombre de visiteurs pour obtenir des résultats significatifs.

Variabilité des résultats

• Les chiffres varient d'un jour à l'autre ; par exemple, un autre site a eu 48 visiteurs et une réservation. Cela souligne l'importance de la qualité plutôt que de la quantité.

• Différents types de trafic existent sur les sites internet, et il est crucial d'explorer comment attirer ces visiteurs efficacement.

Stratégies publicitaires

• Bien que la publicité payante comme Google Ads puisse être rentable, elle doit être considérée en dernier recours. L'objectif est d'éviter les frais liés aux plateformes de réservation.

• La priorité devrait être donnée à des méthodes gratuites pour générer du trafic et des réservations.

Écosystèmes gratuits pour attirer du trafic

• Plusieurs systèmes gratuits existent pour attirer des clients potentiels. Le SEO (optimisation pour les moteurs de recherche) sera abordé plus tard dans la présentation.

• Les réseaux sociaux sont essentiels ; même une petite part du marché peut aider à louer facilement une location saisonnière.

Utilisation stratégique des réseaux sociaux

• Un client a utilisé Instagram avec peu de followers mais a appliqué une stratégie efficace qui attire l'attention sans nécessiter un grand nombre d'abonnés.

• La stratégie consiste à publier des photos intéressantes qui incitent au partage, comme "les cinq meilleures plages" près d'une location saisonnière.

Cibler le bon public

• En publiant du contenu pertinent lié à votre offre (comme les attractions locales), vous pouvez diriger le trafic vers votre site internet.

• Il est important d'analyser comment fonctionnent les algorithmes sur différentes plateformes afin d'identifier les opportunités non exploitées pour atteindre votre audience cible.

Stratégies de Location Saisonnière

Importance des Plages et Concurrence

• Les plages attirent beaucoup d'attention, mais la concurrence est rude avec des groupes établis comme Booking et Airbnb.

• La location saisonnière à Toulouse est difficile à promouvoir face à ces grandes plateformes qui dominent le marché.

Identifier les Opportunités

• Il existe des niches que les grandes entreprises ignorent, comme les mots-clés peu concurrentiels liés aux marchés locaux en Provence.

• En utilisant une stratégie ciblée sur Google et les réseaux sociaux, il est possible d'attirer des visiteurs intéressés par ces niches.

Stratégie SEO Efficace

• Le référencement naturel (SEO) est crucial pour attirer du trafic vers un site internet de location.

• Trouver des mots-clés recherchés mais peu concurrentiels peut générer un flux constant de visiteurs sur votre site.

Études de Cas Pratiques

Étude de Cas 1: Articles Ciblés

• Des articles sur les meilleures balades ou activités locales peuvent améliorer le référencement et attirer plus de réservations.

Étude de Cas 2: Instagram comme Outil Marketing

• Un compte Instagram bien géré peut compenser un site web moins attrayant en apportant suffisamment de visiteurs pour générer des réservations.

Étude de Cas 3: Génération de Buzz

• Une villa avec une piscine unique a suscité un grand intérêt sur les réseaux sociaux, entraînant ainsi des réservations directes sans passer par des plateformes tierces.

Écosystème pour Réservations Directes

• Pour réussir dans la location directe, il faut combiner un bon site internet, une stratégie SEO efficace et l'utilisation judicieuse des réseaux sociaux.

• L'établissement d'une confiance auprès des voyageurs est essentiel pour convertir le trafic en réservations effectives.

Défis à Surmonter

• Créer un site internet n'est qu'une première étape; attirer du trafic qualifié nécessite du temps et une expertise considérable.

• Beaucoup échouent dans leurs efforts car ils ne mettent pas en place toutes les briques nécessaires au succès dans la réservation directe.

L'importance de l'écosystème à réservation

La dépendance au destin et aux plateformes

• L'intervenant souligne que laisser le destin décider peut mener à des échecs, comme se heurter à un mur au lieu de trouver la sortie.

• Identifier les failles dans son système permet d'être indépendant des plateformes de réservation, offrant plus de contrôle sur l'acceptation des voyageurs.

Les bénéfices d'une location directe

• La création d'un site internet fiable et d'un écosystème autour favorise une augmentation significative des réservations directes.

• Un effet boule de neige est observé : plus on construit cet écosystème, plus les réservations augmentent.

Exemples concrets de succès

• Des exemples montrent des progressions notables : passage de 0 à 25 % pour certains propriétaires, avec des gains financiers conséquents.

• Carole a atteint 100 % de réservations directes, illustrant que ces résultats ne sont pas exceptionnels mais récurrents.

Options pour mettre en place l'écosystème

• Deux options s'offrent aux propriétaires : mettre en place le système eux-mêmes ou faire appel à une équipe spécialisée.

• Mettre en place un écosystème est chronophage et nécessite une expertise dans divers domaines (SEO, réseaux sociaux).

Programme clé en main proposé par Eldorado Immobilier

• Eldorado Immobilier propose un programme clé en main pour aider les propriétaires à créer leur site internet et optimiser leur écosystème.

• Le programme inclut la création d'un site personnalisé et l'étude du marché pour cibler efficacement les voyageurs.

Étapes du processus d'accompagnement

• Quatre étapes sont définies pour assurer le succès du nouvel écosystème à réservation directe.

• Les premières étapes concernent la création d'un site internet qui valorise le bien tout en facilitant les réservations directes.

Optimisation du site et SEO

Analyse des trous dans l'algorithme de Google

• Une fois le site optimisé, il est possible d'obtenir des résultats similaires à ceux de Carole. L'étape 3 consiste à analyser les failles dans l'algorithme de Google pour améliorer le SEO.

• Il est crucial d'adapter les stratégies non seulement pour Google, mais aussi pour les outils d'intelligence artificielle comme Chat GPT et Perplexity afin qu'ils référencent votre site.

• Identification de mots-clés peu concurrentiels recherchés par les locataires, permettant un ciblage efficace. Par exemple, trois principaux "trous" ont été identifiés dans l'algorithme.

Exemples concrets d'articles

• Premier trou : création d'une liste des sept marchés locaux autour de Saam Provence. Cela attire l'attention sur des sujets spécifiques.

• Deuxième trou : rédaction sur des événements locaux, comme "Pourquoi visiter Saint-Ri en Provence pendant les fêtes ?". Ces articles sont rédigés clé en main.

• Troisième trou : répondre aux questions négligées par les professionnels du tourisme, telles que "où se trouvent les plus beaux champs de la vente en Provence ?", ce qui a généré beaucoup de réservations.

Développement personnalisé de l'écosystème

• L'étape 4 implique une analyse personnalisée du contexte pour développer un écosystème adapté à la réservation directe.

• Importance des groupes Facebook locaux pour partager votre location saisonnière plutôt que de se concentrer uniquement sur votre propre page Facebook.

Stratégies adaptées au contexte local

• Si les groupes Facebook sont pertinents dans votre région, une stratégie sera mise en place pour maximiser leur utilisation afin d'attirer des réservations directes.

• Chaque situation est unique ; certaines propriétés peuvent nécessiter davantage d'accent sur le SEO ou sur Instagram selon la concurrence locale.

Résumé et accompagnement

• En résumé, vous obtiendrez un branding fort pour votre bien avec un site internet optimisé qui génère des réservations directes.

• Un écosystème complet sera construit autour de votre location avec un accompagnement personnalisé incluant coaching et échanges réguliers.

• Les coachings communs permettent également d'aborder des problématiques communes entre participants une fois par mois pour avancer ensemble.

Introduction à l'écosystème de réservation

Présentation du système de réservation

• L'écosystème à réservation offre un système clé en main pour obtenir des réservations tout au long de l'année, même en basse saison.

• Le programme est géré par une petite équipe de cinq personnes, ce qui limite le nombre de places disponibles pour les nouveaux membres.

Éligibilité et inscription

• Il y a 15 places disponibles dans le programme, et il est important que chaque participant soit éligible pour garantir leur succès.

• Pour rejoindre l'accélérateur, il faut contacter Agnès, la chargée de recrutement, afin d'évaluer si le programme convient aux besoins individuels.

Processus d'inscription

• Les intéressés doivent réserver un créneau avec Agnès pour discuter des détails du programme sans engagement.

• Il est conseillé de réserver rapidement car les places se remplissent généralement très vite.

Bonus offerts aux nouveaux membres

Détails des bonus

• Un premier bonus consiste en une étude de cas sur les réservations directes via Instagram, nécessitant moins de deux heures par semaine.

• Le deuxième bonus explique comment maximiser les réservations directes grâce à Facebook.

Kit ultime du ménage

• Le troisième bonus aborde la recherche et la gestion efficace du personnel de ménage pour assurer un service constant et efficace.

Garantie satisfait ou remboursé

Engagement envers les participants

• Une garantie satisfait ou remboursé sur 365 jours est proposée, permettant aux participants d'essayer le programme sans pression.

Garantie de Satisfaction et Écosystème de Réservation

Présentation de la garantie

• Les utilisateurs ont un an pour évaluer l'efficacité du système sans pression, avec une garantie satisfait ou remboursé si aucune réservation directe n'est obtenue.

• Il est essentiel d'avoir mis en place les outils recommandés pour bénéficier de cette garantie. Si les conditions sont respectées et qu'il n'y a pas de réservations, le remboursement est assuré.

Objectifs et philosophie d'Eldorado Immobilier

• L'objectif principal est de convaincre les utilisateurs de rejoindre l'écosystème tout en garantissant leur satisfaction, afin qu'ils partagent leur expérience positive autour d'eux.

• Eldorado Immobilier se distingue par sa volonté d'offrir plus que ce qui est attendu, ayant déjà accompagné plus de 6000 propriétaires dans leurs projets.

Prise de rendez-vous et assistance

• Un lien est fourni pour prendre rendez-vous avec Agnies via le chat, encourageant les participants à agir rapidement pour sécuriser leur place.

Identification des opportunités sur le marché

• Catherine pose une question sur comment identifier les niches intéressantes pour les clients ciblés. Des outils spécifiques combinés à l'expertise sont nécessaires pour cela.

• L'utilisation efficace des outils comme ChatGPT nécessite une certaine expertise; simplement demander une amélioration ne garantit pas un résultat optimal.

Outils et coûts associés

• Des outils spécialisés coûtent entre 200 et 400 € par mois et permettent d'identifier des requêtes très recherchées mais peu concurrentielles.

• Le processus demande du temps et une expertise significative, soulignant l'importance d'une bonne utilisation des ressources disponibles.

Autonomie sur le site internet

• La discussion aborde la crainte que certains systèmes rendent difficile l'autonomie dans la gestion du site. Il est précisé que le site appartient entièrement aux utilisateurs.

• Contrairement à d'autres professionnels qui imposent des redevances mensuelles après création, Eldorado assure que le nom de domaine et le site appartiennent totalement au propriétaire.

Amélioration des sites existants

• Pour ceux ayant déjà un site créé, il peut être plus coûteux d'améliorer celui-ci plutôt que d'en créer un nouveau. Eldorado propose donc une mise à niveau adaptée.

• La récupération d'un nom de domaine existant est possible mais dépendra s'il appartient au client ou non; sinon, un nom similaire sera proposé.

Coûts et contrôle du site

• Une question sur les coûts liés aux services ainsi que sur la possibilité de garder la main sur son propre site a été soulevée; il semble y avoir une assurance quant à cette autonomie.

Propriété et Tarification des Sites Internet

Propriété du Site

• L'intervenant souligne que les participants ont 100 % de propriété sur le site, exprimant son aversion pour les systèmes propriétaires qui prélèvent des frais supplémentaires.

• Un participant exprime son mécontentement face aux plateformes qui contrôlent la gestion de leurs biens, ce à quoi l'intervenant acquiesce.

Tarification et Rendez-vous

• La tarification dépendra de la situation individuelle de chaque participant, avec un rendez-vous prévu avec Agnès pour clarifier ces détails.

• Une question est posée concernant l'inclusion d'une base tarifaire pour le ménage, l'intervenant confirme que cela sera abordé dans le bonus.

Outils de Tarification

• L'outil Price Lab est mentionné comme un outil connu pour la tarification dynamique, mais il a ses limites. Il ne doit pas être utilisé comme seule référence.

• L'intervenant explique que Price Lab utilise des statistiques qui peuvent être biaisées et qu'il est important d'être conscient des taux d'occupation moyens sur Airbnb (11 %).

Analyse des Annonces

• Le faible taux d'occupation moyen révèle que beaucoup d'annonces sont réservées seulement une petite partie du temps. Cela affecte la pertinence des tarifs fournis par Price Lab.

• Bien que Price Lab puisse donner une fourchette générale de prix et indiquer les périodes de haute/basse fréquentation, il n'est pas toujours précis dans sa discrimination entre les annonces concurrentes.

Exemples Visuels

• L'intervenant montre différents exemples de sites internet lors d'une présentation, soulignant l'importance visuelle dans la compréhension des concepts discutés.